上海购房契税首套和二套如何认定？

一、上海购房契税首套和二套如何认定？

上海购房契税首套房和二套房的认定是既看房又看贷，看房就是购房人在其他房中有无名字（成年后），如有则是二套房。

看贷则是查购房人是否有过房贷，有过房贷则是二套房。

二、外地有房上海买首套契税如何收？

现在还没有实施全国不动产联网登记。你在外地有房，在上海不动产网是查不出的。上海买房就属首套房，按首套房缴契税。

三、契税怎么判断首套二套？

在中国，购买房屋时需要缴纳契税。对于首次购买房屋的居民而言

判断某一套房是否为首套、二套或多套房有以下几种方法：

1. 户口簿：根据户籍所在地的规定，将你所持有的有效户口簿按照顺序分别标记首次购买住房、第二次购买住房以及其他情况，需要注意的是如果户口迁移后重新办理登记，则需提供相关证明原件。

2. 购房合同：根据合同内容判断是否为首套、二套或多套。如购买时间、购房数量等信息。

3. 银行贷款记录：如果您已经贷款购房，则银行会记录你的贷款情况。通过银行贷款记录可以判断你是否拥有多套住房。

通过以上三种方式中任意一个可以得出你所拥有的房屋是否为首套、二套或多套。根据不同的契税政策，对应的契税税率也会有所不同。需要注意的是，如果购买的房屋是经济适用房或限价商品房等受政府补贴或控制价位的房屋，则根据相关政策可能会享受更低的税率。

四、上海房子卖了再买契税算首套吗？

只要购买时无房，买房时都为首套。

五、交房产契税如何看是首套房和二套房？

谢邀。契税是以所有权发生转移变动的土地，房屋等不动产为征税对象，向产权承受的单位和个人一次性征收的一种财产税。是唯一从需求方进行调节的税种。首套房，二套房契税缴纳份额不一样。每个地方的契税标准都不相同，以西安为例，首套住宅90平以下是1%，90-144平之间是1.5%，大于144平是3%

六、深圳首套房产退契税资料？

深圳首套房退税材料

１、深圳首套房退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

２、由深圳市房管局商化办办理已作废的售房　合同　原件；房屋权属档案（纸质）查询结果原件；土地证　房产证　房屋买卖协议原件６份以及双方身份证原件及复印件；经审核批准后，巴州首套房退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

３、如果想要按照购买深圳首套房享受各种　税费　减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭以上材料，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。

深圳首套房如何办理退税

１、深圳首套房退税受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

２、深圳首套房退税批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在１０个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

３、对退还部分税款的，深圳纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理首套房退税手续。

４、深圳首套房退税归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（联）等退税资料装订好。

七、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

八、家里面有2套房产，交契税时怎么认定哪个是首套？

交契税的时候是看以家庭为单位拥有房产的套数，不需要认定哪一套房是首套，如果是购买第三套房，那就需要契税按3%上缴

九、购房时为首套,但没缴纳契税,然后购买第二套房,首套办房产证如何缴纳契税？

90平米以下契税一个点 90-140契税1.5个点 140平米以上契税3个点，契税一般都是产权过户时候缴纳的，你房子都拿到了，都开始还贷款了，契税还没交，第一次听说，你所说的拿到房产证才交契税那个指的是一手房，你买的二手房，契税是在产权过户时候交的，中介说可以等到拿到房产证再交，那你就等，也不是太了解你们那边的操作模式

十、上海房产交个税契税需要材料？

　　上海房产缴契税的材料包括如下：　　

1、购房合同，购房款（至少是首付款）发票，房屋交接书（仅指期房）；　　

2、购房人的身份证、户口本、出生证、结婚证（离婚证或离婚协议）的原件及复印件，社保清单（购房人为非沪藉人士时需要）。　　带上上述材料，到交易中心先进行审税（即递交上述材料，交易中心只收取复印件，原件只是核验，都会当场归还，界时还需自行妥善保存），后再缴纳契税，整个过程需要一周左右（审税需时较长）。　　希望能帮得上您。