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2023-11-14 20:40一、上海买房税费有哪些？
买房税费有：
一、契税
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。
二、交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
三、合同印花税
房屋成交总额×0.05%（免交）
四、权证印花税：5元/本
五、交易登记费
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配图费：25元
七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）
1、商业贷款或组合贷款：200元
2、纯公积金贷款：100元
九、评估费 （需贷款时才须缴纳）
1、房屋成交总额50万以内：300元
2、房屋成交总额50-100万：500元
3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰
二、上海商铺税费怎么算？
上海商铺、写字楼交易税费明细表
| 买方交易税费 | |
| 税费名称 | 税费比例 |
| 交易手续费 | 一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5% |
| 房屋登记费 | 550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费） |
| 权证印花税 | 5元/本 |
| 印花税 | 房屋产价的0.05% |
| 契税 | 交易价（或评估价）×3% |
| 评估费 | 办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。 |
| 中介费 | 一手房无需承担，二手房为房屋成交价×3%（无上限） |
| 抵押登记费 | 贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01% |
| 抵押登记公证费 | 贷款情况下适用，境内500元 |
| 按揭律师代理费 | 贷款情况下适用，视各银行规定 |
| 财产保险费 | 贷款情况下可能适用 |
| 估价费 | 贷款情况下适用，最低300元，最高0.1% |
| 卖方交易税费 | |
| 税费名称 | 税费比例 |
| 交易手续费 | 一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担 |
| 合同印花税 | 房屋总价的0.05% |
| 土地增值税 | A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。 |
| B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 | |
| 个人所得税 | （现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票 |
| 个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。 | |
| 营业税及附加税 | A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。 |
| B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。 | |
| 中介费 | 房屋成交价格×3% |
土地增值税的计算方法
| 基本公式： | 土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 | |
| 基本定义： | 增值额=现房价-扣除额 | |
| 扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数 | ||
| 30%税率 | （增值额÷扣除额）<0.5 | 增值税=增值额×30%-扣除额×0 |
| 40%税率 | 0.5<（增值额÷扣除额）<1 | 增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05 |
| 50%税率 | 1<（增值额÷扣除额）<2 | 增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15 |
| 60%税率 | 2<（增值额÷扣除额） | 增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35 |
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三、上海一手房税费？
契税：房价3%，公共维修基金：房价2%
四、上海动迁房卖方税费？
二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
个人所得税可以细分为：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
五、地税个税网报时，显示工资薪金未做税费种认定，是什么意思？
意思是您的税收管理员未做工资薪金个人所得税代扣代缴的认定，这种情况一般会出现在某种水中认定的时候，这就需要管理员在后台认定完成后，才能在网络上进行申报处理，还可以联系地税管理员，让他给你建立一个个人税种，就可可以了。补充：还可以与主管地税机关联系，检查税种登记信息是否正确，并拨打相关部门电话，反映此问题。如您在使用地税机关提供的各类办税软件时遇到问题，请及时与您的主管地税机关或市局确定的软件服务商联系，寻求支持。
六、已采集房产税 城镇土地使用税 税费种认定界面不显示？
该提示通常是纳税人当前无有效的消费税附征的附加税（费）种认定所致。如出现该情况，请通过电子税务局【我的信息】—【纳税人信息】—【税费种认定信息】核实税（费）种认定情况。
如核实无有效税（费）种认定，请通过电子税务局【我要办税】-【综合信息报告】-【税（费）种认定】模块提交消费税附征的附加税（费）种认定申请；如核实存在有效税（费）种认定，请通过“在线导办”进一步咨询
七、上海无房户认定细则？
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
八、上海继承房产再出售实际税费？
实际税费比较高。因为按照上海市的税法规定，继承的房产要缴纳遗产税，同时出售房产还要缴纳契税和个人所得税。这些税费加起来会比较高。而且根据房产所在地不同，税负也会有所不同。因此，在继承房产并打算出售时，需要提前了解各种税费，以避免不必要的损失。为了避免税费过高，可以考虑进行合理规划减少税费负担，比如可以适当缩小出售的时间和规模，或者寻找一些税收优惠政策来减轻税负。同时，也可以寻求专业的税务咨询服务，了解更多税收规划和方案，确保获得最大的效益。
九、上海二手商铺税费怎么算啊？
上海商铺、写字楼交易税费明细表
| 买方交易税费 | |
| 税费名称 | 税费比例 |
| 交易手续费 | 一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5% |
| 房屋登记费 | 550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费） |
| 权证印花税 | 5元/本 |
| 印花税 | 房屋产价的0.05% |
| 契税 | 交易价（或评估价）×3% |
| 评估费 | 办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。 |
| 中介费 | 一手房无需承担，二手房为房屋成交价×3%（无上限） |
| 抵押登记费 | 贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01% |
| 抵押登记公证费 | 贷款情况下适用，境内500元 |
| 按揭律师代理费 | 贷款情况下适用，视各银行规定 |
| 财产保险费 | 贷款情况下可能适用 |
| 估价费 | 贷款情况下适用，最低300元，最高0.1% |
| 卖方交易税费 | |
| 税费名称 | 税费比例 |
| 交易手续费 | 一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担 |
| 合同印花税 | 房屋总价的0.05% |
| 土地增值税 | A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。 |
| B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 | |
| 个人所得税 | （现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票 |
| 个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。 | |
| 营业税及附加税 | A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。 |
| B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。 | |
| 中介费 | 房屋成交价格×3% |
土地增值税的计算方法
| 基本公式： | 土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 | |
| 基本定义： | 增值额=现房价-扣除额 | |
| 扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数 | ||
| 30%税率 | （增值额÷扣除额）<0.5 | 增值税=增值额×30%-扣除额×0 |
| 40%税率 | 0.5<（增值额÷扣除额）<1 | 增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05 |
| 50%税率 | 1<（增值额÷扣除额）<2 | 增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15 |
| 60%税率 | 2<（增值额÷扣除额） | 增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35 |
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十、上海贷款记录怎么认定？
上海贷款首套房认定标准：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
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