上海房产交易查询？

一、上海房产交易查询？

带好身份证和钱，去房地产交易中心查询

二、上海买房退税政策？

一、在上海个人住房房产税退税

1、房产税退税条件：

（1）本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。

（2）本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

（3）对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；

（4）对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

2、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。

（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房

（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房

（4）居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

二、个人住房房产税退税流程

1、持本市居住证满三年房产税退税资料

（1）房产证

（2）缴纳房产税税单

（3）所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本

（4）本地居住证

（5）原来的余现在的个人住房房产税认定通知书（买房的时候交易中心给过我们）

（6）重新认定查询结果（交易中心办理）

（7）本地居住证有效情况满三年核查结果（交易中心帮我们核实的）

（8）一张本地农业银行卡（必须知道开户银行）

（9）结婚证 备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证（一个人的就可以）宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。

2、办理退税流程

（1）纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税；

（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)；

（4）到市地税局办公室加盖公章；

（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

（7）到人民银行国库科审批；

（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

三、2001年上海买房退税？

在2001年时上海买房是退税的。当时根据实际情况到上海市卢湾区董家渡南码头，去办理的时候带好身份证上海市户口簿以及房产征以及产权房的发票，经过审核通过，予以退税。

四、上海房产交易网上预约平台？

　入口一：您可登录“一网通办”网站(http://www.shanghai.gov.cn/)，选择“房地产交易”栏目, 点击“预约服务”，进入预约页面。

　　入口二：您可访问网上房地产网站(http://www.fangdi.com.cn/)，在“主要业务”板块中，点击“预约服务”，进入预约页面。

五、上海房产交易量怎么查？

1、房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。一般在网站上面会有公开的数据，而且数据都具有一定的权威性。

2、可以在房产数据交易平台查询。可以详细的查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格，但是需要付费，费用不便宜。优点就是查询方便，数据准确详细，及时，维度多。

3、通过大型代理公司的数据报告进行查询。在大型代理公司的月报，季报以及各种市场报告中，可以从中提取有用的信息，不需要自己去重新整理，都是现成的数据，可以用于市场，缺点就是数据太笼统，不能获得基础数据。

六、上海手拉手房产交易流程？

1、买方看房；    

2、买方进行产权调查；    

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；    

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；    

5、买方交付首期房款或履约定金；    

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；    

7、卖方提前偿还银行贷款；    

8、卖方注销房地产抵押登记；    

9、买方申请公积金、商业贷款；    

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同    

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；    

12、买方支付二期房款（视合同约定）；    

13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；    

14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；    

15、买方领取方地产权证；    

16、买方支付末期房款（视合同约定）。

七、上海房产交易税

上海房产交易税是指在上海地区购买、出售或转让房产时需要缴纳的一种税费。这个税费对于购房者和房地产市场都具有重要意义，因此了解上海房产交易税的相关规定非常重要。

1. 上海房产交易税的种类

在上海，房产交易涉及到的税费主要包括下面几种：

• 契税：购房者在购买房产时需要缴纳的税费，按照房产的总价值的比例计算。
• 土地增值税：出售或转让房产时需要缴纳的一种税费，按照房产的增值额计算。
• 个人所得税：出售或转让房产时所得收入需要缴纳的个人所得税。
• 印花税：购房或转让房产时需要缴纳的一种税费，按照交易总价值的比例计算。

2. 上海房产交易税的计算方法

上海房产交易税的计算方法因税种不同而有所不同：

2.1 契税

契税的计算方法是根据购房合同的总价值进行计算，税率根据不同的情况而有所不同：

• 非普通住宅的契税税率一般为 3%；
• 普通住宅的契税税率则为 1.5%。

需要注意的是，房产的总价值是指购房合同的实际价格，而不是房产评估价格。

2.2 土地增值税

土地增值税的计算方法是根据房产的增值额进行计算，税率为 20%。

房产的增值额等于出售价格减去购买价格或评估价格。

2.3 个人所得税

个人所得税是指在房产出售或转让时所得收入需要缴纳的税费，税率根据不同的情况而有所不同：

• 对自有房产进行转让，个人所得税税率一般为 20%；
• 对非自有房产进行转让，个人所得税税率为 5%。

需要注意的是，自有房产是指个人名下已自住满五年的房产。

2.4 印花税

印花税的计算方法是根据交易总价值进行计算，税率为 0.03%。

3. 如何缴纳上海房产交易税

缴纳上海房产交易税需要前往当地税务部门办理相关手续。

购房时，购房者需要在办理过户手续时一并向当地税务部门缴纳契税和印花税。

出售或转让房产时，卖方需要在办理过户手续时一并向当地税务部门缴纳土地增值税和个人所得税。

需要注意的是，如果卖方是非自有房产的转让，还需要向当地税务部门提交非自有房产的转让税收申报表。

4. 相关政策和注意事项

在上海购买或出售房产时，需要遵守相关的政策和注意事项：

• 购房者在购房前应仔细阅读购房合同，并咨询专业人士，了解税费的具体计算方法和缴纳规定。
• 卖方在出售房产前应了解相应的税费，并咨询专业人士，准确计算所得收入和应缴纳的个人所得税。
• 购房者和卖方在缴纳税费时应及时办理相关手续，避免延误。
• 出售房产的卖方要妥善保留好购房合同、房产证等相关文件，作为缴纳税费的依据。

总之，上海房产交易税是在购买、出售或转让房产时需要缴纳的一种税费。购房者和卖方在进行房产交易时，务必了解相关税费的计算方法和缴纳规定，并按照要求及时办理相关手续，遵守相关政策和注意事项。

八、在房产交易中心查询房产交易信息需要哪些资料？

各城市间会有一定差异，咨询房产所在地不动产登记中心。百度有电话

九、上海房产税退税怎么查？

房产税流程走完后，去当地的交易所办理退税登记，办理完毕后20个工作日到账。去银行查有没有到账。

十、上海的房产税如何退税？

房产税针对各种情况有所减免，或可退税。

免征条件：

1、上海本市居民，购买首套房，免征。

2、上海家庭中的成年子女后首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

3、持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。

4、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

退税条件：

1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。

2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%