房屋权属变更登记后还可以解除合同吗？

一、房屋权属变更登记后还可以解除合同吗？

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下：

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

二、“房屋权属变更”是指什么？

房屋权属变更登记是指房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。房屋权属变更登记种类及所需材料：一、所有权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记(当日办结）　　1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；　　2、自然人提供现有身份证原件及复印件；单位提供现有营业执照（机构代码证）复印件，法人身份证复印件（上面需加盖公章），介绍信及经办人身份证原件，复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、权利人姓名（名称），身份证号码变更的证明文件；（企业法人组织更名提供工商或政府登记机构的变更证明，变更前后的公司备案章程并加盖工商档案章；自然人提供由公安部门出具的变更证明，境外个人姓名变更，提交公安部门、外事部门的证明文件）；　　5、企业变更中，有涉及股东、股份变化和股权转让的需先到税务部门申报完税（减免税）凭证；　　6、分户平面图二份；　　7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。二、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记(当日办结）　　1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、地名办出具的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称变更证明；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。三、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、涉及权利人要求分割、合并的申请；　　5、涉及面积分割的，应当出具按幢（栋）或自然间分割、合并测绘报告；　　6、分户平面图二份；　　7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。四、夫妻产权约定的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人结婚证，身份证原件及复印件　　3、房屋所有权证；　　4、夫妻产权约定书（公证）和变更申请；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。五、房屋用途发生变更的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、规划部门和土地管理部门出具的用途变更批准文件；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。六、房屋面积增、减变化的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、房屋部分拆除、倒塌、焚毁后面积减少的批准文件；　　5、面积测绘报告，分户平面图二份；　　6、房屋改建、扩建、翻建后致使面积发生增加的变更登记，登记要件按初始登记的规定提交；7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

三、房屋权属登记信息怎么查询？

可以到当地房地产信息网站或者房管局官网进行查询。因为房屋的权属登记信息是由当地的房管局进行登记和管理的，所以可以通过这些渠道查看到相关的信息。同时，也可以前往当地的房管局窗口进行咨询和查询。需要注意的是，不同地区的查询方式可能会略有不同，可以根据当地的实际情况进行具体的查询方法。同时，在查询房屋的权属登记信息时，也需要提前准备好相应的证件和材料，以便顺利查询相关信息。

四、未办理房屋权属变更登记前退房可退还契税？

财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知财税〔2011〕32号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。请遵照执行。

五、权属变更登记是什么意思？

房屋权属变更登记是指房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。房屋权属变更登记种类及所需材料：一、 所有权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记(当日办结）　　1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；　　2、自然人提供现有身份证原件及复印件；单位提供现有营业执照（机构代码证）复印件，法人身份证复印件（上面需加盖公章），介绍信及经办人身份证原件，复印件；　　3 、房屋所有权证；　　4 、权利人姓名（名称），身份证号码变更的证明文件；（企业法人组织更名提供工商或政府登记机构的变更证明，变更前后的公司备案章程并加盖工商档案章；自然人提供由公安部门出具的变更证明，境外个人姓名变更，提交公安部门、外事部门的证明文件）；　　5、企业变更中，有涉及股东、股份变化和股权转让的需先到税务部门申报完税（减免税）凭证；　　6、分户平面图二份；　　7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。二、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记(当日办结）　　1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、地名办出具的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称变更证明；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。三、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、涉及权利人要求分割、合并的申请；　　5、涉及面积分割的，应当出具按幢（栋）或自然间分割、合并测绘报告；　　6、分户平面图二份；　　7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。四、夫妻产权约定的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人结婚证，身份证原件及复印件　　3、房屋所有权证；　　4、夫妻产权约定书（公证）和变更申请；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。五、房屋用途发生变更的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、规划部门和土地管理部门出具的用途变更批准文件；　　5、分户平面图二份；　　6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。六、房屋面积增、减变化的变更登记　　1、《金华市房屋权属登记申请表》；　　2、申请人身份证原件及复印件；　　3、房屋所有权证；　　4、房屋部分拆除、倒塌、焚毁后面积减少的批准文件；　　5、面积测绘报告，分户平面图二份；　　6、房屋改建、扩建、翻建后致使面积发生增加的变更登记，登记要件按初始登记的规定提交； 7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

六、房屋产权如何查询房屋权属登记流程？

《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。

一般情况下，房地局的工作人员不愿接待单个买售人在缴税前的查询行为，如果每个欲购房的个人都来查询，将会增加很大工作量，如果需要查询，还需要递交申请资料，手续相对繁琐。而依据最新通知的内容，以后其中约定的房屋权利人或者其委托人、房屋继承人、受赠人和受遗赠人以及相关国家机关和机构在必要的情况下都可以查询房屋的权属登记信息，包括房屋的原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

七、房屋权属原始登记凭证怎么查询？

《房屋权属登记信息查询暂行办法》第四条规定：“房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。”

该条之所以采用概括式而不采用列举式说明房屋原始登记凭证应该包括的内容，原因有四点：

其一，房屋原始登记凭证包括的内容十分繁多，彼此还存在交叉重合之处，诸多资料之间并不全部是并列关系，列举起来显得凌乱；

其二，列举难免挂一漏万，很难穷尽，尽管有兜底条款仍显得不是很好；

其三，登记种类不同，收件要求也不同，也就是说不是每件登记都会包括这些原始登记凭证资料；

其四，考虑到历史原因，有些登记机关过去收件不是很规范，要件也不是很齐备，如果列举起来，通过查询可能对有些登记机关造成不利影响。一般而言，原始登记凭证应包括下列资料：

(一)用地证明文件或者土地使用权证；

(二)建设用地规划许可证；

(三)建设工程规划许可证；

(四)施工许可证；

(五)房屋竣工验收资料；

(六)房屋登记申请表；

(七)房屋权利设立、变更、转移或消灭所依据的合同、公证书、判决书、裁定书、协助执行通知书等；

(八)权属登记机构收取的其他资料。

八、襄阳，房屋权属登记管理办法？

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》和《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》的规定，结合实际，制定本实施细则。

第二条 本省行政区域内城市房屋权属登记、确认和房屋产籍管理，适用本细则。

第三条 本细则所称房屋权属，是指房屋所有权及其产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利；所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史变化的资料形成的房产档案。

第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。国家保护依法登记的房屋权利人的合法权益。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

房屋权属登记、确认，应当合法、准确、规范。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。

第五条 城市房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。法律、法规另有规定的除外。

房屋权属转移时，其占用范围内的土地使用权随之转移；设定房屋抵押权、典权等他项权利时，应当包括该房屋占用范围内的土地使用权；共有房屋权利分割时，土地使用权应当随之分割，土地使用权不能分割的，维持土地的共同使用权。

第六条 市、县（市）地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋权属的管理。其房屋权属管理主要职责是：

（一）贯彻执行国家房屋权属管理的法律、法规、规章，提供政策咨询服务；

（二）依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记；

（三）依法核发、审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》；

（四）实施房地产测量；

（五）建立、健全管理机构，加强房屋产籍档案管理；

（六）依法处理违反房屋产权产籍管理规定的行为；

（七）行使法律、法规规定的其他职权。

第七条 房屋权属登记，实行属地管理原则，由经国家建设部注册登记的市、县（市）地方人民政府房屋权属登记机关颁发建设部统一印制的房屋权属证书。市、县（市）地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照法律规

定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认与变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国家建设部备案。

第二章 房屋权属管理

第八条 公民、法人或其他组织房屋权属的取得、转移、变更，以及设定抵押权、典权等房屋他项权利、注销权利或他项权利终止，权利人应在规定期限内到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请登记。

外国人、港澳台同胞和华侨在本省行政区域内拥有的私有房屋的权属登记，按国家有关规定办理。

第九条 房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

第十条 房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审查；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

第十一条 房屋权属登记由权利人申请。

权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称。

权利人为自然人的，应使用其身份证件上姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

国家所有房屋的权属登记，由国家授权的管理单位申请。

房屋他项权利人不能亲自办理登记申请的，可以出具委托书委托代理人代为申请登记，登记机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证。

第十二条 申请房屋权属登记，申请人应当根据权属的取得方式，分别向登记机关交验下列有关证件、资料：

（一）公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书；

（二）新建、改建、扩建、翻建的房屋，交验批准建房文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房屋竣工平面图、竣工验收证明等；改建、扩建、翻建的房屋还须交验原权属证件；

（三）购买、受让的房屋，交验原权属证件、契证、买卖或转让契约、房屋交易管理部门的监证证件；

（四）交换的房屋，交验双方原权属证件、交换契约、契证、房屋交易管理部门的监证证件；

（五）受赠的房屋，交验原权属证件、契证和经公证机关公证的赠与书、房屋交易管理部门的监证证件；

（六）继承的房屋，交验原权属证件、契证、公证书和有效的继承证明或人民法院的判决书、裁定书；

（七）分割的房屋，交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书；

（八）合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋，交验原权属证件、批准文件、协议书、公证书等证件；合并、兼并的房屋还须交验房屋交易管理部门的监证证件；

（九）由全民、集体、个人改制为股份制的房屋、交验原权属证件，改制批文、董事会决议书、工商营业执照等和房屋交易管理部门的监证文件；

（十）注销登记的房屋，提交原房屋权属证书等证件。

第十三条 权利人应按下列期限申请房屋权属登记：

（一）新建的房屋，应在房屋竣工后3个月内申请房屋所有权初始登记；

（二）改建、扩建、翻建的房屋，应在房屋竣工验收之日起30日内申请；

（三）因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、联营、兼并、改制、裁决等发生权属转移的房屋、因国有土地使用权终止，房屋所有权收归国有的房屋以及改变权利人姓名、名称和房屋座落门牌号码的，应在事实发生之日起或名称改变之日起30日内申请；

（四）设定房屋抵押权、典权等他项权利，权利人应在事实发生之日起30日内申请他项权利登记；

（五）开发企业建设的商品房屋应在房屋交付使用前，按规定申请房屋权属初始登记；

（六）全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，应在事实发生之日起30日内申请房屋权属注销登记；

房屋抵押权、典权等他项权利终止时，权利双方应在30日内申请他项权利终止登记；

（七）房屋所有权证遗失的，权利人应及时登报声明原权属证书作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告后，6个月之内无异议的，予以补发；如确因抵押、联营、兼并、合并等需提前补发的，由权利人书面申请并具结，上级主管部门（自然人由所在单位或街道办事处

）证明，可适当提前补发。

房屋权属证书破损，影响使用的，经审验可以申请换证登记；

（八）因特殊情况无法提交房屋产权的合法证件或提交的证件不全而申请房屋权属登记的，经房屋登记机关调查核实房屋产权确属申请人的，应当准予登记，经公告3个月内无异议的，颁发房屋权属证书。

第十四条 有下列情形之一的，房屋权属登记机关应当作出暂缓登记的决定：

（一）房屋权属有纠纷的；

（二）不能按期交验本细则第十二条规定的证件、证明的；

（三）被依法查封或者房屋权利受到限制的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第十五条 有下列情形之一的，除依法继承、受遗赠或者人民法院判决外，禁止房屋权属转移或者设定抵押权、典权等他项权利：

（一）在城市房屋拆迁范围内的；

（二）在国家建设征用土地范围内的；

（三）未依法登记领取房屋权属证书的；

（四）共有房屋未经其他共有人书面同意的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第十六条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

（一）属于违章建筑的；

（二）属于临时建筑的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第十七条 登记机关自受理登记申请之日起30日内应作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。

第十八条 凡未按本细则规定申请房屋权属登记并领证的，其房屋权属的取得、转移、变更、抵押、注销等均属无效。

第十九条 任何单位和个人实施下列行为，必须出具房屋权属证书：

（一）转让、出租、抵押、典当房屋；

（二）申办房屋继承、赠与、分割、交换、划拨、投资入股、联营、兼并、合并等；

（三）改建、扩建、翻建房屋；

（四）办理拆迁、安置补偿手续。

第二十条 国家代管或无人主张权利的房屋，由房屋所在地房地产行政主管部门直接代为登记。

发还代管的房屋、落实政策发还房屋权属的房屋申请登记，按房屋权属登记程序办理。

第二十一条 经市、县（市）地方人民政府批准，房地产权属登记机关可以根据需要对本行政区域内城市房屋所有权进行总登记、验证或换证。

开展房屋所有权总登记、验证或换证，由市、县（市）地方人民政府发布通告，明确总登记、验证或换证的区域、期限及有关事项。凡被列入总登记、验证或换证范围内的房屋权利人均应按规定申请登记、验证或换证。

第二十二条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（一）申报不实的；

（二）涂改房屋权属证书的；

（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（四）因登记机关工作人员工作失误，造成房屋权属证书不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达申请当事人。

第二十三条 房屋权利人申请房屋权属登记，应向登记机关交纳测绘费、登记费、工本费等费用，取费标准按物价部门批准文件执行。

第三章 房屋产籍管理

第二十四条 房屋权属档案，由市、县（市）人民政府房地产行政主管部门统一管理。

第二十五条 房地产行政主管部门应按照《房产测量规范》的要求进行房地产测量，准确地反映房屋的自然状况，绘制符合规范的房地产图表，为审查确认房屋权属提供依据。

房地产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编写，依照《房产测量规范》执行。

第二十六条 房屋权属档案应以权利人为宗立卷，卷内文件资料排列可按权利变化时间为序。

归档包括下列资料：

（一）计划批文、规划用地、施工批准证件；

（二）规划红线图、房屋分幅图、分丘图、户图等；

（三）划拨文件、落实政策“退还产权通知书”、契约公证书、判决书、裁定书等确认权属的文件和在房产登记发证中收集的其他产籍资料；

（四）房屋权属登记的表、卡、帐、册及房屋所有权证存根；

（五）其他有关房屋权属的证明、资料。

第二十七条 房屋产籍档案，应根据房屋权属转移、变更等及时进行调整和补充，使房产权属、房屋现状与产籍资料保持一致。

房地产测量应根据实际适量修测、补测房地籍图。

房屋权属档案必须永久保存，产籍资料如发生丢失或损毁时，应及时采取补救措施。

第二十八条 产籍管理人员应在房屋权属证书发出后一个月内完成资料归档、立卷工作。

产籍管理部门应按照国家档案管理规定建立健全产籍档案管理有关规章，建立查阅制度，在不违反保密规定的前提下，应有效方便群众，服务社会，为房屋权属管理、房屋交易、房地产纠纷审理提供服务。

房屋产籍档案实行有偿利用，查阅利用者应按规定办理手续，缴纳档案利用费用。

未经产籍管理部门批准，不得查阅或复制产权档案及有关资料。

第四章 法律责任

第二十九条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书，没收非法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条 房屋权利人未按期限申请房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。如在限期内仍不办理的，另处以房产评估价格5％的罚款。

被列入房屋权属验证或换证范围逾期不申请验证或换证的，原房屋权属证书失效，由登记机关责令其重新申请登记，并按原登记费的3倍以下收取登记费。

第三十一条 因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

第三十二条 登记机关的工作人员玩忽职守、滥用职权，利用职务上的便利，索取他人财物，或非法收受他人财物，为他人谋取利益的，没收违法所得，并按照情节给予行政处分。构成犯罪的；依法追究刑事责任。

第三十三条 拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定7日内依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请行政复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第五章 附则

第三十五条 在城市规划区外土地上的房屋权属管理，参照本实施细则执行。

第三十六条 本实施细则由省建设厅解释。

第三十七条 本实施细则自公布之日起实行。

九、房屋权属登记是什么意思？

1、双方基于真实的、一致的合意，签订书面房屋买卖合同，合同成立时生效。

2、登记是房屋产权转让的生效要件。未登记的，没有所有权转让的效力，但是不影响合同的效力。

3、意思就是，你们签订了房屋买卖合同，尚未登记，卖房仍然享受房屋所有权。但是基于合同效力，卖方享受请求买方支付房款的权利，买方享受请求卖方办理过户登记的权利。

4、办理过户登记之后付余款，还是付余款之后办理过户登记，则是约定的内容。当然是付完余款之后再过户登记对卖方有利。

十、城市房屋权属登记管理办法？

依据我国《城市房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋权属登记有6类：

1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;

2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记;

3、变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记;

4、他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记;

5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记;

6、补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。

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