房子契税为什么交的比总房款少？

一、房子契税为什么交的比总房款少？

因为国家税务局优惠了一点给民众。

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。

二、婚前买房婚后契税为什么算二套房？

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

三、中山市坦州恒大名都契税为什么是3%？

一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

四、契税为什么财政局收取?而不是国税或地税局？

地税根据税法的有关规定：

1、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将代征税款及时解缴入库。因此，题中契税具体向哪一部门交纳，可向土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关进行咨询。但一般而言，国家税务机关不负责征收管理契税。

五、郑州契税为什么多90平米以上是2% 140以上是4%？

现行政策是90平（不含）以下1%，90-140或144平（不含）1.5%，140或144平以上3%。

二套房契税一律3%，不论面积大小。

有可能当地是先按2%或4%收取，然后再退税，这是有可能的。

六、广西北海2014年购90平内首套房契税为什么要3%？

广西北海市2014年购买90平米以下内的首套房，需要缴纳3%的契税。这是因为根据国家有关政策规定，购买房产需要缴纳契税，契税的税率根据不同地区和房屋面积而定。在北海市，90平米以下的房屋属于小面积住房，其契税税率为3%。这意味着，购房者需要按照房屋的总价值计算出应缴纳的契税金额，然后在购房过程中按照规定将该金额缴纳给税务部门。

这一政策旨在促进房地产市场健康有序发展，规范购房行为，保障购房者的权益。

七、房产证还没下来就先让交契税为什么，等房产证下来再交可以吗？

房产证还没办下来得先缴纳契税。规定是收房后，凭购房合同和付款凭据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门缴纳契税和维修基金，凭完税证明，就可以办理房产证。没有缴纳契税，无法办理房产证。

八、买房为什么要交契税

买房为什么要交契税？

在日常生活中，买房是一件非常重要的事情，涉及到许多方面的问题。其中，契税是买房过程中必不可少的一项费用，那么为什么要交契税呢？

首先，契税是一种税收，是国家财政收入的主要来源之一。通过征收契税，政府可以获得一定的财政收入，用于支持国家的各项建设和发展。因此，无论是买房子还是其他财产，都需要缴纳相应的契税。

其次，契税的征收是为了调节社会财富，促进社会公平。在买房过程中，契税的缴纳可以让富人家庭和其他家庭之间的财富差距缩小一些，从而在一定程度上促进社会公平。当然，政府也会对不同家庭进行不同的税收政策，以保障低收入家庭的利益。

除此之外，契税的征收还有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。政府通过征收契税可以对市场进行宏观调控，避免房价过度上涨或下跌，从而保障购房者的利益，促进房地产市场的稳定和健康发展。

总之，买房要交契税的原因是多方面的。作为购房者，了解契税的缴纳是必要的，同时也要了解相关的税收政策，以便更好地维护自己的合法权益。

九、契税是什么意思？为什么要交契税？

①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

十、为什么预约不了个人契税？

应该是你没有操作好，再重新预约一下。