不动产可以部分转让吗？

一、不动产可以部分转让吗？

不动产其实是可以进行转让的，只要行为人拥有不动产的所有权就可以了。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产转让可以电子签名吗？

可以。

基于本次法律修订对该项的删除，也意味着对涉及土地、房屋等不动产权益转让和供电公用事业服务不适用“电子签名、数据电文”的相关限制被取消。该项修改施行后，上述文件的签署同样可以使用电子签名，允许在办理土地、房屋等不动产转移登记和签订供用电合同时使用电子文书。

三、使用权方式的转让不包含什么方式？

出让，出租，征用。

关于土地使用权转让的方式，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后城市房地产管理法第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

合建。

在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

继承。

在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

四、WPS不包含表格吗

在写作领域中，许多人都在寻找一款功能强大的办公软件来帮助他们高效地完成工作。WPS办公套件一直以来都以其丰富的功能和用户友好的界面受到用户的青睐。然而，有些用户可能会对WPS办公套件中是否包含表格编辑功能产生疑问。

WPS不包含表格吗？

事实上，WPS办公套件包含了强大的表格编辑功能，使用户能够轻松创建、编辑和管理各种类型的表格。无论是制作简单的数据表还是复杂的数据分析表，WPS表格都能提供用户所需的丰富功能和工具。

WPS表格拥有类似于其他知名表格编辑软件的各种功能，例如公式编辑、数据透视、条件格式设置等。通过这些功能，用户可以更高效地处理数据、进行数据分析，并将数据以直观的方式呈现出来。

为什么选择WPS表格？

与其他表格编辑软件相比，WPS表格具有以下优势：

• 兼容性强：WPS表格支持多种文件格式，包括XLS、XLSX、CSV等，能够与其他办公软件无缝对接。
• 易用性强：WPS表格拥有直观的界面设计和丰富的功能，使用户能够快速上手，提高工作效率。
• 功能丰富：WPS表格提供了各种数据处理和分析功能，满足用户不同需求，能够应对各种复杂的数据处理任务。

无论是个人用户还是企业用户，在选择表格编辑软件时，都可以考虑使用WPS表格作为其日常工作的首选工具。WPS表格不仅功能强大，而且稳定可靠，能够帮助用户轻松应对各种数据处理任务。

结语

总的来说，WPS办公套件中包含了全功能的表格编辑软件，用户可以放心选择WPS表格来处理各种数据处理和分析任务。无论是个人用户还是企业用户，都可以依靠WPS表格来提升工作效率，实现更加高效的办公。

五、农村不动产登记后，可以转让吗？

一般是房随地走，农村土地归集体所有，在宅基地建房，所有权归个人。但是鉴于宅基地归农村集体成员个人使用，自行买卖的，集体不再批给宅基地。另外农村房屋的是小产权，使用期限是无法保证的

买卖过户，只能本村户籍人士之间办理，不对外地和外村户籍人士办理。

六、企业转让不动产，需要做评估吗？

企业转让不动产需要做评估，这是企业转让不动产的参考依据，评估价可以作为底价，也可以作为参考价，不能太背离这个价格，当然还是以市场价出让，但市场价很难认定，所以评估价非常重要，如果是采取拍卖的形式，也是参考评估价成交的，以评估价为依据不会流拍也不会吃亏。

七、不动产抵押未登记可以转让吗？

不动产抵押，应当办理登记手续，没有办理登记的，尽管抵押合同是有效的，但在法律上并不起到阻止债务人出卖的目的。《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。如果抵押权未生效，抵押权人也就无法主张自己的权利了。

八、农村不动产证可以抵押转让吗？

《不动产权证书》可以抵押转让。首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

九、乡镇不动产房子能转让吗？

乡镇不动产房子也有大产权房，所以能够转让。如果是小产权房就不能转让，因为只有出让国有土地建设用地使用权的房子准予交易，也就是大产权房交易受法律保护，可以变更登记产权，小产权房不能买卖，买卖不受法律保护，产权是不能变更登记的。

十、企业不动产转让需要法人到场吗？

办理公司转让不强制要求法人和全体股东一定要到场办理的。它的流程是:

首先，办理股权转让是需要全体股东新旧股东身份证复印件，新旧法人身份证复印件，转让之后股份分配比例给到我们整理申请股权转让协议申请书；

其次，在网上提交申请预约办理时间，时间预约出来必须要带全体新旧股东身份证原件，新旧法人身份证原件，公司执照正副本原件，股权转让协议申请书全体新旧股东签名好文件，公章到工商局现场提交申请。

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