公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

一、公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

给你做个分录你就明白了

转换日：借：投资性房地产--成本 1800

贷：固定资产 1600

资本公积--其他资本公积200

转换日没有说折旧就不做处理了

出售的时候，这个时候由于公允价值变动，投资性房地产的账面价值为2300，就是1800+500

借：投资性房地产-公允价值变动500

贷：公允价值变动损益 500

那么出售的时候的分录

借：银行存款2500

贷：其他业务收入2500

同时借：其他业务成本 2300

贷：投资性房地产--成本 1800

投资性房地产--公允价值变动500

同时 借：资本公积--其他资本公积 200

贷：其他业务成本 200

借：公允价值变动损益 500

贷：其他业务成本 500

所以其损益影响为收入减去成本减去损益=400万

这个500万损益，只有在实际出售时候才会实现，但是由于结转到成本科目，所以不影响损益的核算。

二、处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目？

处置投资性房地产的收入计入其他业务收入当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

三、公允价值模式计量的投资性房地产的处置例题？

　　2007年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。A企业2008年1月1日账务处理如下：

　　借：投资性房地产——×写字楼(成本) 3600000

　　累计折旧 1420000

　　贷：固定资产 5000000

　　资本公积——其他资本公积 20000

　　说明：将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。

四、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )？

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。其中，实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

五、投资性房地产发生减值？

一、“采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回”这句话是错误的。二、解释投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。

1、采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。

企业以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

六、投资性房地产的出售？

成本模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

七、公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？

处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中。

八、处置投资性房地产时结转公允价值变动损益分录怎么做？

公允价值变动损益处置时应结转至其他业务成本科目，分录如下：

借：其他业务成本（借方或贷方）

贷：公允价值变动损益（贷方或借方）

以下为以公允价值模式计量投资性房地产会计处理：

1、收到租金

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、投资性房地产公允价值上升（下降做如下相反会计分录）

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

3、处置

①确认处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动

③结转公允价值变动损益（若原公允价值变动损益为损失，则结转分录为如下相反方向分录）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

九、投资性房地产原值是什么？

投资性房产投资性房产原值的意思是指原来的价值

十、投资性房地产减值准备科目？

一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。二、投资性房产拆迁，按照上面（五）进行账务处理。