公产房过户流程？

一、公产房过户流程？

　　房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、公产房夫妻过户流程？

一、公产房过户的流程是怎么规定的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、购买二手房的注意事项有哪些?

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠。

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积。

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

三、长春公产房过户流程？

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;过户申请书。

采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理咨询)

公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

公有住房租赁合同;

回购或者代理转让申请书;

配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;

承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

四、公产房找房产中介办理过户靠谱吗？

房产中介办理过户手续。主要是他们经常办理，对各部门需要的证件，办理的流程比较熟悉，能够准确抓住时间的节点。节省时间少走弯路。如果需要找房产中介办理。又能够保证自己的权益不受到损害。直接跟中介挑明，一刀切交付多少费用？只需要他带你去办理。证件在自己手中还是靠谱的。

五、公产房过户流程及费用？

1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

带上过户资料到当地房管所办理即可，过户资料：房产证、身份证、房屋买卖合同。

六、父母已故怎么过户公产房？

1.首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2.其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3.之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4.取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证.房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。

七、2021年公产房过户流程？

由当地房产局认证后，再带相关手续到不动产登记中心办理不动产权证书

八、房产过户土地税率怎么算

房产过户土地税率怎么算？这是一道涉及房地产交易、税务政策和财产权益的重要问题。在我国，房地产过户是指房屋买卖双方按照约定或法定程序将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。土地税率则是指对土地交易涉及的税收征收比例。

房产过户的意义和流程

房产过户对于房地产买卖双方来说，具有重要的意义。买方通过房产过户，取得房屋的合法所有权，获得房产权益。卖方通过房产过户，将房屋的权益转移到买方名下，完成房地产的转让。

房产过户的具体流程一般包括以下几个环节：

1. 双方协商签订房屋买卖合同，约定过户事项。
2. 买方办理房屋交易款的支付和税费的缴纳。
3. 卖方提供相关的过户材料，包括房屋产权证、身份证等。
4. 双方到当地房产管理部门或公证处办理过户手续。
5. 领取新的房屋所有权证书。

房产过户涉及的税费

房产过户涉及的税费主要包括土地增值税、契税和个人所得税。

土地增值税是指在房地产转让中，根据土地增值税法规定，由转让人就所得额缴纳的一种税费。根据规定，如果是个人转让自有住房，满足一定条件的免征土地增值税。

契税是指在房地产过户或转让时，根据契税法规定，由受让人或者承受人按照房地产交易价格的比例缴纳的固定税金。契税的税率根据不同地区的政策有所差异。

个人所得税是指从获得房地产转让所得中扣除支出后的净额，按照规定税率征收的一种税费。根据规定，个人自有住房转让满五年免征个人所得税。

土地税率的计算方法

土地税率的计算方法根据地区的不同可能有所差异，一般来说，可以按照以下步骤进行计算：

1. 首先，确定所在地区的土地税率政策。不同地区的土地税率政策可能不同，可以查询当地相关政府部门或税务机关发布的文件或公告了解。
2. 其次，了解土地税率的计算基准和计算公式。一般来说，土地税率是根据土地交易价格、土地面积和土地所在地区的政策来计算的。
3. 根据所得到的税率政策和计算公式，对房地产交易涉及的土地进行计算。根据土地税率的计算公式，将购房/售房所涉及的土地信息代入，得出计算结果。

税费的影响因素和优化策略

房产过户涉及的税费是影响房地产交易成本和个人收益的重要因素。为了降低税费成本和获得更好的财产权益，可以考虑以下优化策略：

• 合理规划房产过户时间：根据相关税法规定，个人自有住房满五年免征个人所得税，因此可以合理规划过户时间，享受个人所得税的减免。
• 了解税费政策：及时了解所在地区的税费政策变化，根据政策的调整来制定合理的购房或售房策略。
• 寻求税务专业人士的帮助：对于税费计算和优惠政策的具体执行情况，可以咨询税务专业人士，获取专业的意见和建议。
• 合理控制交易价格：在进行房地产交易时，可以合理控制交易价格，避免不必要的税费负担。

总之，房产过户涉及的土地税率计算是个复杂的问题，涉及多个税种和政策规定。在进行房地产交易和过户时，建议根据地域税费政策了解税费的计算方法，并根据个人情况和政策规定进行合理的优化和规划，以降低税费成本，获得更好的财产权益。

九、外地户口能过户公产房吗？

公产房个人没有产权，只有使用权。此类住房是不能办理过户手续的。过户住房需要房主取得住房产权，有个人名义房产证，契税证明，出让性质土地证，住房无抵押贷款还清，才可以申请办理过户。公房也称公有住房，国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

十、公产房过户前都要查什？

注意事项： 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。