房产证能带车库吗？

一、房产证能带车库吗？

不能，车库只有使用权，房屋是产权，两者是独立的，不可以合并权证，交易是也是可以分别交易的，都是可以独立出售的，即使买房子送车位，车位权证也是需要独立办理的，不能合并在房子权证里面，交易的时候需要分别签合同，一定要注意这点，明白吗

二、车库如何办理房产证？

三、房产证办理方法

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

三、车库有房产证吗？

车库取得产权必须有三个条件：

一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

四、个人购买车库，契税的税率是多少？

　　个人购买有所有权的车库 契税税率是评估价的3%；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

五、车库办理房产证的利弊？

车库一般都有产权证的，有了产权这个东西才能属于你，否则法律上存在瑕疵

六、如何办理车库房产证？

如果地下车库属于小区配套设施，其权利应当归全体业主拥有，不能单独办理《房地产证》;若地下车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。

办理车库产证流程如下：

第一、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心。

第二、向交易中心提交申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

第三、按当地标准缴纳契税、印花税，工本费等税费。

第四、经过审查确认可以颁发产权证。

七、独立车库有房产证吗？

车库没有产权证需要缴纳契税。

《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》中规定：

对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。

具体缴纳标准参照承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；

如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

八、车库办不动产权证税率多少？

车库的契税是3%，根据《财政部国家税务总局住房百和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠度政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

1、首套房缴纳规定如下：

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所知购普通商品住宅户型面积道在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、二套房缴纳规定如回下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等答)，均按照3%的税率征税。

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车库可以办理房产证吗?

1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。

3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

4、简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。

5、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

九、单独买车库有房产证吗？

车库（或车位）有产权车位，使用权车位，租赁车位之分。

十、车库面积算在房产证中吗？

如果车库没有计入房屋的建筑面积，那就不会在房产证上显示，带有车库的房产买卖，车库一般是通过协议来确认的，无需在房产证上登记。也就是说和卖家的协议中有车库这一项就可以了。住宅和车库是两个产权证 ，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。