房产证和契税完税证明时间不一致，如何确定购房时间？

一、房产证和契税完税证明时间不一致，如何确定购房时间？

谢邀

正常的操作流程是先缴税后获得房产证，所以大部分常规情况下计算时间是以房产证为主的。

但是，得看确定需要具体的购买时间是为了什么：

比如为了确认房屋出售时的税费的话，实际是以契税票上的日期来计算，算的是上一笔契税到下一笔契税之间的时间；

另外，相当比例的确认房龄的时候，也以房本上的时间为基准，而不是房屋在建设时的建委验收时间为准（这种情况我们遇到了很多，1995年完工的房子，1996年交房，1998年出房本，结果评估机构在计算房龄的时候算1998年的，理论上应该以建委登记的交房时间为准）；

还有就是真正意义上的购买时间，其实是以合同上的账期为准的，但是一般用不上，除非购房款之类的纠纷，否则没有其他地方会需要这个款项到位的时间的。

二、契税发票和契税完税证明的区别？

   房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思，没有区别。

   契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

三、公司的完税证明和纳税证明是一样的吗？

完税证明和纳税证明的区别如下：

1、税的种类不同 根据《税收征管法实施细则》的规定，完税证明的种类有：各种完税证、缴款书、印花税票以及其他完税证明。 常见的完税证明有个人所得税完税证明、境外公司企业所得税完税证明、车船购置完税证明、契税完税证明等。 而纳税证明种类有增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用税、船舶吨税、车辆购置税、关税、耕地占用税、契税、烟叶税、环保税。只有个人所得税、企业所得税、车船税、环保税、烟叶税[ 、船舶吨位税等。

2、具体程度不同 纳税证明，记录了纳税人个人纳税情况的补充，包括纳税人每次的申报收入额、缴纳税额、税款所属期、征收机关和税款的入库时间等信息，让人对纳税人的纳税情况清晰明了。 而完税证明则没有详细列出具体的明细记录。

3、注重的方向不同 完税证明更加注重的是税收环节上的整体性，代表着税收事项的完结。 而纳税证明只能说明税收事项的纳税过程，并没有突出整体税收的完结闭环，突出纳税这件事的结果。

4、开具部门不同 完税证明由工商部门开具，而纳税证明由税务部门开具。 来源：-完税证明 -纳税证明

四、房产证明和房屋证明的区别？

房屋产权证明和房产证的区别：房屋产权证明是房屋产权的证明文件；而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

【法律依据】《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

五、供货合同和供货证明的区别？

供货合同和供货证明区别在于定义不同和用途不同，具体如下

1. 供货合同：是买卖双方就某一特定事项所达成的书面协议。该合同详细规定了买卖双方的权利和义务，包括商品或服务的描述、交付时间、价格、付款方式、违约责任等条款。供货合同通常是持久性的文档，双方在签署后需要遵守其中的约定。

2. 供货证明：是一个证明文件，用于证明某一特定事项的存在或达成的合意。它是对协议书的概括和验证。供货证明通常由合同当事人或一方的律师签署，通过描述和确认协议的核心要点来提供法律效力。供货证明可以是书面形式，也可以是电子形式，用于在实际操作中提供方便和可靠的证据。

总的来说，供货合同是具体规定交易条款的双方协议文件，而供货证明是对买卖协议的核心要点进行验证和证明的文件。

六、只给了一个契证，契证里包含房产交易申报单，和完税证明？

拿到契证不是算过户完成需要拿到房产本才算。二手房的交易流程：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料：二手房过户涉及的费用1、契税：

卖方：

（1）不满两年（无论是否唯一）6.6%；

（2）满两年不满五年（无论是否唯一）1%；

（3）满五年唯一住房免税；

（4）满五年不唯一住房1%。

买方：

（1）购买90平以下房产的1%；

（2）购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；

（3）购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

3、房屋所有权登记费：80元。

4、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

七、如果看病的挂号单和交款票据丢了大夫可以开证明重新打印票据？

发票不能补开，可以补证明，由医院盖章。 身份证登报挂失后补办。

八、更换营业执照是否还需要房产证明和房屋租赁合同？

你好，企业变更营业执照时如果在经营场所不变的情况下不需要房产证明、房屋租赁合同等材料，只需在表格变更一栏填上你欲变更的内容即可。

九、离婚时分割房产是看房产证下来的时间还是看购房合同的时间？

一切以有购房合同上的登记为准，与房产证下来的时间没有关系。如果在购房合同签定之前，你们之前就有婚姻关系，该房属于共有财产。

十、绿皮合同和房产证的区别？

区别如下，

绿皮房产证是用于记载非市场商品房地产，凡是绿皮的房产证，一律不得买卖，如果需要抵押或出租的，要按有关规定办理。简单来说，这类的房子是属于国家公共的财产，你也只有行使住的权利，不能进行投资或者是买卖，就算要出租也需要办理一系列的手续才能出租。

而红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。通常来说，大家买房基本上见到的都是红皮的房产证。那么与绿皮房产证相反的是，拥有红皮房产证就是拥有对房子的产权证，有着行使房子所有权的权利，这是属于你的个人财产。

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