房产税计税依据包括哪些 房产税计税依据怎么算出来的

房产税的计税依据一般是房产的市场价值，通常通过房产评估或估价确定。该市场价值可以根据不同国家和地区的规定来确定，有时还考虑房产的面积、用途、地理位置等因素。根据这个市场价值，相应的税率会被应用于房产，从而计算出房产税的金额。

一、房产税计税依据包括哪些

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、房产税计税依据怎么算出来的

房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：

1、从价计征以房产余值为计税依据：房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。

2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据：应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。法律依据：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、我国房产税计税依据包括土地价值吗

房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，是不包括土地的价值的。

1、从价计征指的就是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30%后，剩下的价值来进行计算缴纳。

2、从租计征就是，用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

3、现在我国房产税税率采用的是比例税率，从价计征的税率是1.2%，从租计征的税率是12%。

房产税的出台，对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人，会改变人们的理财观念。

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