二手房买卖税费计算举例？

一、二手房买卖税费计算举例？

当我们购房房屋的时候，最关心的就是，我们购买房屋最后要花多少钱，除了房款外，我们还要缴纳哪些税？这个问题会影响我们的购房预算够不够，今天为大家讲解。

上篇文章讲解了，如何快速分辨房屋性质，如下链接阿旭：二手房交易之房屋性质篇

今天我们说下，税费计算方法，不同性质房屋计算方法不一样，我尽量绘制的大家可以明白，有疑问的地方可以私信解答♥

房屋性质不同，税费需要缴纳如下表：

确定税费情况后，就可以按照以下表格计算：

啊旭经验小分享：

已购公房满2年/满5年依据

1、房产证出证日期

2、原购房协议日期

3、原购房收据日期

（以上取其一）

商品房、经济适用房、二类经济适用房、限价商品房满2年/满5年依据

1、房产证出证日期

2、契税票填发日期

（以上取其一）

二、直系亲属房产买卖税费怎么算？

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。

方案一：继承(税费最少）

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）

父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

方案三：买卖(满两年再转手可少缴税）

(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率

(3)个人所得税：满五**免征，其余差额20%或者房价1%。

如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

三、茂名买卖二手房税费怎么算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

四、郑州二手房买卖需要缴纳什么税费？

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%（可以协商）

五、商铺买卖税费谁出？

正常交易来讲，商铺买卖税费主要有以下税费：

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费；

2、房屋登记费；

3、权证印花税；

4、印花税；

5、契税。

卖家支付的税费：

1、房地产交易手续费；

2、印花税。

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

以上只是对应税款，实际上税款谁来负担还要看对应商铺具体情况，买方和卖方谁更强势那么大概率可能是弱势一方买单。这个强势不是只气势，而是商铺是热门抢手，还是挥泪大甩卖都没人愿意买。

六、新西兰房产买卖税费多少

新西兰房产买卖税费多少

在新西兰购买房产是许多人的梦想。不论是作为投资还是自住，新西兰的美丽风景和稳定的经济环境吸引了许多购房者。然而，在购买房产之前，了解相关的税费是至关重要的。购房者需要清楚地了解在新西兰购房将会产生的税费，以便能够做出明智的决策。

新西兰的房产买卖税费可以分为以下几个方面：

1. 购房税

在新西兰，目前尚无购房税。这意味着购房者不需要缴纳购房税，无论是购买自住房还是投资性质的房产。

2. 印花税

在新西兰，购买房产需要缴纳印花税（也被称为交易税）。印花税的税率是根据购房价格而定的。对于购房价格在30万纽币以下的房产，印花税为房价的1%。对于超过30万纽币的部分，印花税的税率为4%，但是有一个上限为4万纽币。

例如，如果你购买了一个售价为40万纽币的房产，印花税的计算方式如下：

房价的前30万纽币：30,000 * 1% = 3,000纽币
房价超过30万纽币的部分：(40,000 - 30,000) * 4% = 400纽币

因此，你总共需要缴纳印花税为3,400纽币。

3. 土地交易税

土地交易税（也被称为土地增值税）是指在土地出售时产生的税费。根据新西兰税法，土地交易税只适用于买卖土地的情况，而不适用于已经建造在土地上的房产。

土地交易税的税率根据土地的增值幅度而定，税率分为以下几个档次：

土地增值低于12.5%：不需要缴纳土地交易税
土地增值介于12.5%至50%之间：税率为10%
土地增值超过50%：税率为20%

4. 其他税费

除了上述提到的税费之外，购房者还需要考虑其他一些可能的税费，例如贷款利息、物业税和水电煤气费等。这些费用因个人情况而异，具体金额可以咨询相关专业人士以获得准确的信息。

如何减少税费负担

虽然购买房产会产生一定的税费，但购房者有一些方法可以降低税费负担：

购买新房产：购买新建的房产可以减少土地交易税的负担，因为新房产的土地增值较低。
投资物业：如果你购买房产是作为投资，可以考虑将房产放租。通过出租房产获得的租金可以用来抵扣一部分税费。
了解个人所得税法规：购房者应该了解个人所得税的法规，以便在合法范围内寻找减税的机会。
咨询税务专家：如果你对税费方面不确定或有疑问，最好咨询税务专家以获得准确的信息和建议。

总之，新西兰房产买卖涉及到的税费较为复杂，购房者需要仔细了解相关信息，并制定合理的财务规划。通过了解税费的结构和减税的方法，购房者可以有效地降低税费负担，为自己的购房计划做出明智的决策。

七、北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算？

首先二手房按照产权性质可分为：商品房、两限房，已购公房，一类经济适用房、二类经济适用房。

商品房

商品房：交易税费根据产权年限又有不同的区分。契税：是都需要缴纳的。看房买房家庭房产套数：首套1%或1.5%，二套：3%

增值说：不满两年或非普通住宅需要缴纳。

个税：房子不是满五年一套的都需要缴纳。

两限房：除去以上需要缴纳的税费还需要缴纳一个综合地价款：网签价差额的35%

已购公房：已购公房不需要缴纳增值税，但另外需要缴纳土地出让金！

一类经济适用房：除去契税、增值税、个税，还需要缴纳一土地出让金，根据房本登记日期不同网签价的10%-70%。

二类经济适用房：除去契税、增值税、个税，也要缴纳一土地出让金，税额是网签价的3%

以上信息仅供参考，具体情况还得具体分析。

八、公寓买卖税费怎么算？

一、一手公寓交易的税费标准：公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。

二、二手公寓交易的税费标准为：

1.买卖双方均需缴纳印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。

2.卖家缴纳(不提供发票)：

①增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳，即税局核价的5.3%。

②个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳，即税局核价*1.5%。

③土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳，即税局核价*5%。

3.卖家缴纳(可提供发票)：

①增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳，即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

②个人所得税:按差额的20%缴纳，即(税局核价一上手发票价)*20%。

③土地增值税:按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税，

具体规定如下：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

九、房产买卖合同怎么交税费

房产买卖合同怎么交税费

房产买卖合同是买卖双方之间具有法律效力的文件，其中涉及的税费问题备受关注。在房产买卖过程中，买卖双方需要清楚地了解并遵守相关的税费规定，以确保交易的合法性和顺利进行。

个人所得税

根据相关法律法规，在房产买卖中，卖方需要缴纳一定比例的个人所得税。个人所得税的税率根据不同情况而有所不同：

对于个人住房的出售，一般应缴纳1%的个人所得税。
对于非个人住房的出售，一般应缴纳20%的个人所得税。

需要注意的是，如果卖方持有房产的时间少于5年，则须缴纳20%的个人所得税，这被称为短期投机交易。

契税

在房产买卖完成后，买方需要缴纳一定比例的契税。契税的计算方式如下：

对于非首套住房，契税比例为房价的3%。
对于首套住房，契税比例为房价的1%。

需要注意的是，契税缴纳的金额应根据实际房价来计算，一般由买方承担。

土地增值税

购买非个人住房的买方，除了需要缴纳契税外，还需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算方式如下：

对于已取得土地使用权满5年的房产，土地增值税比例为30%。
对于已取得土地使用权不满5年的房产，土地增值税比例为60%。

值得一提的是，购买个人住房的买方不需要缴纳土地增值税。

其他税费

除了个人所得税、契税和土地增值税外，房产买卖过程中还可能涉及其他税费，如物业管理费、维修基金、印花税等。这些费用的具体数额和缴纳方在买卖双方约定中明确规定。

另外，在房产买卖中，如果买卖双方中的一方为非居民，还需根据相关规定缴纳非居民所得税。

如何合法避税

房产买卖中缴纳的税费对于双方来说都是一笔不可忽视的开支，因此很多人希望能够合法避税。以下是一些常用的合法避税方式：

合理选择房产评估机构，控制房产评估值。
房产赠与或继承时，通过合理的财产转移方式避免相关税费。
符合购房首套政策的买方可以通过购买首套住房来减少契税开支。
购房时可以选择税费较低的地区进行购买。
合理利用法律规定的减免政策，如住房公积金贷款购房的个人可以享受税费减免。

需要注意的是，避税并不等于逃税，逃税是非法行为，可能会受到法律的制裁。因此，在房产买卖过程中，买卖双方应选择符合法律规定的合理避税方式，以确保交易的合法性。

总结

房产买卖合同中涉及的税费问题对于买卖双方来说都是重要的，清楚了解和遵守相关税费规定对于交易的顺利进行至关重要。个人所得税、契税和土地增值税是房产买卖中常见的税费，还可能涉及其他费用。买卖双方应合法缴纳税费，并可以通过合理避税方式来减少开支。

十、酒店式公寓loft类的房产买卖，税费怎么样？

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳