房产税纳税义务人有哪些?房产税征收对象详解

一、房产税纳税义务人有哪些?房产税征收对象详解

随着房地产调控政策的不断深化,房产税作为一项重要的调节手段受到广泛关注。那么,房产税的纳税义务人究竟有哪些呢?本文将为您详细解答。

一、房产税纳税义务人的概念

房产税纳税义务人是指根据法律规定,有义务为其拥有或使用的房产缴纳房产税的单位或个人。纳税义务人需要按照规定的税率和计税依据,按期足额缴纳房产税。

二、房产税纳税义务人的范围

根据现行法律法规,房产税的纳税义务人主要包括以下几类:

1. 房地产所有权人

   无论是单位还是个人,只要拥有房地产所有权,就需要为该房产缴纳房产税。

2. 房地产使用权人

   对于未拥有所有权但拥有使用权的房地产,使用权人也需要承担纳税义务。

3. 房地产经营权人

   拥有房地产经营权的单位或个人,需要为经营性房地产缴纳房产税。

4. 其他权利人

   根据法律法规规定,享有房地产其他权利的单位或个人也可能成为纳税义务人。

三、房产税纳税义务人的例外情况

在某些特殊情况下,部分房产可能会被免征房产税,相应的权利人也就不需要承担纳税义务,主要包括:

• 国家机关和事业单位自用的房产
• 城镇居民自有的唯一生活用房
• 农村居民自有的住房和自留地
• 其他依法免征房产税的房产

总之,房产税纳税义务人的范围相对广泛,但也有一定的例外情况。希望通过本文的介绍,能够帮助读者更好地理解房产税征收对象,为合理纳税做好准备。

二、环保税征收对象有哪些？

环境保护税征收对象四类：

大气污染物：包括二氧化硫、氮氧化物、粉尘等;

水污染物：包括氨氮、化学需氧量、重金属、悬浮物等;

固体废物：包括煤矸石、尾矿等;

噪声是指工业噪声，即在工业生产活动中使用固定的设备时产生的超过国家规定的环境噪声排放标准的、干扰周围生活环境的声音。

三、中国房产税征收城市有哪些？

现在房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等.2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

四、长沙房产税如何征收，房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　1、以房产原值为计税依据的　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　2、以房产租金收入为计税依据的　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

五、世界房产税征收标准有哪些

世界房产税征收标准有哪些

房产税是各个国家普遍存在的税收类型之一，针对房地产领域的征税内容。不同国家和地区对于房产税征收标准有着不同的规定和实施方式。在全球范围内，世界各地的房产税征收标准因地制宜，因国而异。

北美洲

在北美洲，美国和加拿大是两个重要的实行房产税制度的国家。在美国，房产税的征收标准主要取决于房产的价值、所在地区和用途。一般来说，美国的房产税按照市值的一定比例计算，不同州甚至不同县的税率也各不相同。而在加拿大，房产税的征收标准则更多地侧重于土地的评估和用途，需要根据土地和建筑物的价值进行计算。

欧洲

欧洲作为世界上发达地区之一，各国对于房产税征收标准也有着较为完善的规定。例如，德国的房产税是根据房产的评估价值和面积来确定，税率也因地而异。而法国则采取了不同的征收方式，根据房产的租金收入来确定税额，同时也考虑了房产的价值等因素。

亚洲

在亚洲地区，日本是一个实行房产税制度的国家。日本的房产税是以土地价值和建筑物价值为基础来计算的，类似于美国的做法，也有不同的税率适用于不同地区。另外，中国作为人口众多的国家，对于房产税的征收也有自己的规定，征收标准主要与房产的评估价值有关，同时也考虑了用途和所在地区等因素。

总结

综上所述，世界各地对于房产税征收标准的规定是因地制宜的，受到各国的实际情况和立法体系影响。在房产税的征收过程中，评估房产的价值、用途和所在地区是影响征收标准的重要因素。未来随着国际经济和政治格局的变化，各国的房产税征收标准也可能会有所调整和改变，需要密切关注各国相关政策和法规的动态。

六、将来房产税征收范围有哪些

随着时代的发展和社会的进步，我国的税收政策也在不断调整和完善。其中，房产税作为一项重要的财政收入方式，在我国税收体系中具有重要地位。随着房地产市场的持续升温和国家税收政策的调整，将来房产税征收范围可能会发生一些变化。

1. 一手房征税

随着我国房地产市场的不断发展壮大，一手房市场占据了很大比重。未来，有可能会针对一手房加大征收力度，将其纳入房产税征收范围之内。这将有助于增加财政收入，调节房地产市场，遏制过度投机现象。

2. 二手房征税

当前，我国二手房市场交易频繁，价格波动较大。未来，二手房的征税范围可能会进一步扩大，加大对二手房的税收调节力度。通过征收二手房产税，可以促使房地产市场回归理性，减少投机炒房行为。

3. 高端房产征税

随着我国经济水平的提高，一些高端房产成为投资、炒作的对象。将来，有可能针对高端房产加大征税力度，以防止过度投机和财富过度集中。通过征收高端房产税，有助于促使资金更加合理流动，促进经济平稳健康发展。

4. 地方房产税

未来，为了更好地适应不同地区房地产市场的特点，地方房产税也有可能会陆续推出。地方房产税的征收将更加灵活和针对性强，可以根据当地市场情况进行调整和优化，更好地发挥财政调节作用。

5. 跨区域物业征税

随着人们生活和工作的跨区域趋势日益明显，一些人可能在多个城市或地区拥有物业。将来，可能会推出跨区域物业征税政策，对跨区域持有的房产进行综合征税。这将有助于规范房地产市场秩序，减少投机行为，增加税收收入。

总结

总的来说，未来房产税征收范围可能会逐步扩大，覆盖更多类型的房产。这不仅可以增加财政收入，调节房地产市场秩序，还可以促进房产资源更加合理配置，防止过度投机现象的发生。随着我国税收体系的不断完善和国家宏观调控政策的实施，相信未来的房产税征收范围会更趋于规范、合理。

七、房产税的征收标准有哪些

房产税的征收标准有哪些

房产税是指针对个人和企业所拥有的房产进行的一种税收征收制度。随着我国房地产市场的不断发展和经济的快速增长，房产税成为了一种常见的财政手段。那么，房产税的征收标准又有哪些呢？

1. 房产的类型

房产税的征收标准首先与房产的类型相关。不同类型的房产，其征收标准也会有所不同。目前，我国主要分为住宅房产、商业房产和工业房产等多种类型。对于住宅房产，征收标准通常会较低，而商业和工业房产征收标准较高。

2. 房产的面积

房产税的征收标准还与房产的面积相关。通常情况下，面积较大的房产将会面临更高的房产税征收标准。这是因为面积较大的房产往往价值较高，其税收负担也相应增加。不过，对于住宅房产来说，一般会有一定的免征面积，超出部分才需要纳税。

3. 房产的估值

房产税的征收标准还与房产的估值相关。征收房产税时，通常会对房产进行评估，确定其市场价值。市场价值越高的房产，征收标准也会相应增加。这是为了保证房产税的公平性和合理性，确保高价值的房产能够承担相应的税负。

4. 房产的地理位置

房产税的征收标准还与房产的地理位置相关。不同地区的房产，其征收标准也会有所差异。通常情况下，经济发达地区的房产税征收标准较高，而经济相对欠发达地区的房产税征收标准较低。这是因为经济发达地区的房产价值较高，税负也相应增加。

5. 房产的用途

房产税的征收标准还与房产的用途相关。通常情况下，商业和工业房产的用途会面临更高的房产税征收标准，而住宅房产的用途相对较低。这是因为商业和工业房产往往具有较高的经济效益，税负也会相应增加。

6. 房产的购置时间

房产税的征收标准还与房产的购置时间相关。通常情况下，房产的购置时间越长，其征收标准也会相应增加。这是为了鼓励房产的流动，促进房地产市场的发展。购置时间较长的房产，往往具有较高的价值和收益，因此税负也会相应提高。

总之，房产税的征收标准受到多种因素的影响，包括房产的类型、面积、估值、地理位置、用途和购置时间等。通过合理确定征收标准，可以确保房产税的公平性和合理性，促进房地产市场的平稳发展。

八、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

九、房产税征收明细？

房产税缴纳标准全文和计算方式

（一）、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途                计税据据                                       税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额              1.2%

出租房屋               房产租金收入                                  12 %

个人出租住房            房产租金收入                                4 %

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(1) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(2) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

（二）、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途               计税依据                                          税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额                1.2%

出租房屋               房产租金收入                                    18 %

个人出租              住房房产租金收入                               4 %

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

二、中华人民共和国房产税暂行条例全文

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

十、贵州房产税征收标准？

分两种：

1.以房产原值为计算依据的 应纳税额=房产原值✘（1-10%）或30%x税率（1.2%）

. 2.以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入x（12%）