北京市限价房政府如何回购？

一、北京市限价房政府如何回购？

《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。

确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

”(注：目前的比例为35%)

二、北京限价房的政策？

限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

三、什么叫限价房？

什么是限价房

限价房即限价商品住房，是指限定住房户型、套型面积和销售价格，由开发建设单位通过公开竞争方式取得土地进行开发建设，面向政府实施城区改造及城市房屋征收中的原房屋权利人进行定向销售的普通商品住房。目前沈阳市主要对棚户区改造中被征收房屋的回迁安置家庭进行定向销售。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

四、限价房如何出售？

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

五、限价房是不是保障房？

限价房是保障房的一种,保障性住房一共有四种:经济适用房、廉租房、限价房和公租房。 限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。

六、什么是限价房？限价房到底比普通房子便宜多少？

上海市政府此次推出的限价房，其实是“双限双定”商品房。

这说明，虽然价格会比市场上的一般房价较低，对购买人群采取一定资格限制，会定区域、定对象和限交易、限房价。

推出的“限价房”位于临港新城，首批推出1400余套，均价7500-8000元/平。

而政府官方称，目前区域内商品房均价为12000元/平。

七、广州申请限价房的标准？

限价房申请标准

第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

(一)、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

(二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

八、限价房限价限的是均价还是最高价？

回答：限价房限价限的是均价还是最高价？首先我们要知道，通常情况下，限价限的是房价的最高价，而限的并不是平均价。现在由于很多城市的房价已经远远超岀了老百姓的购买能力，所以很多区域的地方政府根据中央房住不炒的要求，对部分商品房和租赁房实行限价。所以此题的最终答案就是：限价限的是最高价。

九、北京限价房优缺点？

优点：就是价格便宜。而且享受国家政策，上学交通方面还不错的。有保证，完成。住房质量有保障。配套设施齐全，还是精装修的。

缺点：有国家政策要求，不是什么人都能买的。限价房效率比较低，不容易卖。而且升值空间比较小。物业费，车位费比较贵的。现在还需要摇号申请

十、限价房个人申请条件？

限价房申请条件：

1、申请人持有房屋所在市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。