一、茂名市花？

茂名的市花是大红花（朱槿）。　　茂名，广东省辖的地级市，省域副中心城市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。全市陆地面积11427平方千米，约占广东省陆地面积的6.4%，海域面积75平方公里。

茂名市是全省农业经济比较发达的城市，盛产龙虾、对虾、海参、鲈鱼膏蟹等，全市水产品产量居全省第一。

二、房产税公式？

房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：

1.从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)

2.从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

法律依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、房产税如何计算，西安房产税如何征收？

从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。

房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

四、房产税标准？

房产税征收标准是多少？

1、房产税征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）。

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

五、长沙房产税如何征收，房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　1、以房产原值为计税依据的　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　2、以房产租金收入为计税依据的　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

六、茂名市房价

茂名市房价：市场走势与投资机会

近年来，茂名市房价一直备受关注。作为广东省的一个重要城市，茂名市不仅拥有良好的经济发展势头，也吸引了众多投资者的目光。本文将为您介绍茂名市房价的市场走势以及投资机会，帮助您更好地了解茂名市房地产市场。

1. 房价市场走势

茂名市房价经历了近几年的波动，但总体趋势呈现稳定增长。根据茂名市房地产市场监测数据，近三年来，茂名市房价年均增长率保持在5%左右。尽管存在一定的波动性，但整体表现仍然稳定。

造成茂名市房价上涨的主要因素是茂名市的经济发展。作为广东省的一个重要经济枢纽，茂名市拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，为茂名市的经济增长提供了坚实的基础。近年来，茂名市加大了对基础设施建设的投入，吸引了更多的企业和人才前来发展，这也间接推动了茂名市房价的上涨。

此外，茂名市也积极推进自贸区建设，吸引了大量的外资进入，进一步提升了茂名市的经济实力和发展潜力。随着经济的不断发展和人口的增加，茂名市的住房需求也在不断增加，这为房价的稳定上涨提供了支撑。

2. 投资机会

茂名市房地产市场存在着丰富的投资机会。首先，茂名市的房价相对较低，相比广东省其他一线城市来说，茂名市的房价还比较有吸引力。这为中小投资者提供了在茂名市房地产市场进行低门槛投资的机会。

其次，茂名市的房价随着经济的发展还有进一步上涨的潜力。考虑到茂名市经济增长的势头和未来发展规划，投资茂名市的房地产有望获得良好的回报。特别是在茂名市自贸区建设的推动下，茂名市房价有望进一步攀升。

另外，茂名市的地理位置优越，拥有丰富的自然资源，也为房地产的投资带来了很大的潜力。茂名市位于粤西经济区，紧邻珠江三角洲地区，交通便利，与周边城市形成了良好的互补关系。这为茂名市的房地产市场带来了更多发展机遇。

3. 投资策略

若您计划投资茂名市房地产，以下是一些建议的投资策略供参考：

1. 选择合适的地段：茂名市拥有多个发展潜力区域，投资者应根据自身预算和投资需求选择合适的地段。一般来说，靠近经济发展区域的房产更有投资价值。
2. 关注政策变动：政策对房地产市场有着重要影响，投资者应及时关注相关政策的变动，把握投资机会。
3. 选择可信赖的开发商：在购买房产时，选择有信誉的开发商和房产中介机构，确保在合法、透明的交易环境中进行投资。
4. 综合考虑风险收益：房地产投资有一定的风险性，投资者应综合考虑风险与收益，做出理性的投资决策。

4. 总结

茂名市房价市场走势稳定增长，投资茂名市房地产具有一定的潜力和机会。茂名市作为广东省的重要城市，自然资源丰富，经济发展势头强劲，吸引了大量的投资者。对于中小投资者来说，茂名市的房价相对较低，具有一定的吸引力。然而，投资者在进行投资前应仔细研究市场，选择合适的投资策略，以减少风险并获取可观的回报。

因此，对于有投资意向的人士来说，茂名市房地产市场是值得关注的一个选择。

七、茂名市扶贫

茂名市扶贫：减贫与可持续发展的策略

作为中国广东省的一座重要城市，茂名市自改革开放以来取得了巨大的发展成就。然而，茂名市仍面临着一些贫困问题，尤其是在偏远山区和农村地区。在这篇文章中，我们将探讨茂名市采取的扶贫措施以及可持续发展的策略。

茂名市扶贫计划

茂名市政府意识到扶贫工作的重要性，因此制定了一系列计划，旨在帮助贫困人口摆脱贫困并改善生活条件。这些计划涵盖了教育、就业、基础设施建设和农业发展等方面。

1. 教育

茂名市政府注重改善教育资源的分配，为贫困地区的学校提供更好的师资力量和教育设施。他们还推出了奖学金计划，资助贫困学生完成学业，并鼓励他们继续接受高等教育。

2. 就业

茂名市致力于扩大就业机会，特别是在农村地区。他们鼓励开展技能培训项目，提高贫困劳动力的就业竞争力。此外，茂名市政府还积极吸引外来投资，促进经济发展，为贫困人口创造就业机会。

3. 基础设施建设

茂名市政府注重改善贫困地区的基础设施条件，包括道路、供水、电力和通信等。他们投资修建公路和桥梁，以便贫困地区居民更好地连接到城市中心。同时，他们也改善了供水和电力供应，提高了生活质量。

4. 农业发展

农业是茂名市重要的经济支柱，也是农村地区贫困人口的主要收入来源。茂名市政府通过推行农业技术培训、提供种子和肥料等措施，帮助农民提高农业产量，并鼓励农产品加工和营销，增加农民的收入。

可持续发展策略

除了扶贫计划，茂名市政府还制定了一系列可持续发展策略，以确保贫困人口脱贫后能够持续改善生活条件。这些策略涉及经济、环境和社会方面的问题。

1. 经济发展

茂名市注重发展多元化的经济产业，降低对单一产业的依赖程度。他们积极推进科技创新和创业环境建设，吸引更多的高新技术企业和创业者投资茂名市。

2. 环境保护

茂名市意识到环境对可持续发展的重要性。他们制定了一系列环境保护政策，加强大气污染治理、水资源保护和生态建设。茂名市政府还鼓励推广可再生能源和清洁能源的利用，减少对传统能源的依赖。

3. 社会公平

茂名市致力于构建一个社会公平的城市，减少贫富差距。他们推动社会保障制度改革，提高社会救助的覆盖范围和标准。茂名市政府还鼓励公众参与决策，确保社会各阶层的利益得到充分关注。

结论

通过茂名市政府的努力，茂名市扶贫工作取得了积极的成效。贫困人口的生活条件得到显著改善，可持续发展的策略也为未来的发展奠定了坚实基础。然而，仍需持续加大力度，解决一些长期存在的问题，确保贫困人口能够真正实现可持续发展。

八、房产税征期，房产税的征收期限是多久？

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。扩展资料：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。参考资料来源：百度百科-房产税

九、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

十、房产税怎么退税？

房产申请退税的方法是在房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。要到房产局咨询下