旧金山房价？

一、旧金山房价？

根据Zillow的2020年4月份报告，旧金山的房价平均为1784000美元，比上一个月增加2.3%。

二、旧金山市区房价？

根据全美房屋研究所的数据，旧金山市区的平均住宅售价为1,739,800美元，比2020年4月上涨了20.9%。折合人民币计算，目前旧金山市区的房价大约为1210万元/套左右。 

三、旧金山房价与洛杉矶房价哪个贵？

根据最新的数据，旧金山的房价要比洛杉矶的房价更贵。这主要是因为旧金山作为科技和金融中心，吸引了大量的高收入人群，导致房地产市场供不应求。

与此同时，洛杉矶虽然也是一个繁华的城市，但相对于旧金山来说，房价更为平稳且低廉。因此，如果你在寻找一个更贵的房产市场，那么旧金山会是一个更好的选择。

四、旧金山湾区房价？

旧金山湾区的房价5万到12万。移民和H1B重镇的湾区，对过高的房价开始出现观望，看房意愿降低。

二是中国人购房资金出口受限，中国买家绝对是少了。

第三也确实因为房价太高，旧金山房价达到中位数1.1M，高居全美第一，合理回落本来就在意料之中。

五、房产税对房价影响多大？

1、出台房产税，肯定会对房价起到调控作用。当然，房产税的出台，也是为了国内将来要建成的房地产长效机制而铺路。

2、房产税的出台要看对增量房开征，如果对拥有二套以上存量房开征房产税，税率达到1%，那么，对房价肯定能起到一个打压的作用。但如果只对增量房开征房产税，而且税率又很低，那这样的房产税对房价的影响就会很小。

3、房产税率的开征要求实行累进税率，就是拥有一套房的家庭免征房产税，而对于二套房以上开征房产税，而对三套以上的房子实行房产税的累进制，囤积房产越多，税率就应该越高。

六、美国旧金山核桃溪房价？

旧金山核桃溪Walnut Creek房价均价$700,300，销售均价$619,500，见下图：

核桃溪房价及预测：

七、旧金山湾区为什么房价开始下跌？

看了你的问题，我特地查了一下，是的，zillow报告显示，在2016-3月旧金山房价触顶后，连续出现微弱下跌，原因么，一是川普当选后，移民和H1B重镇的湾区，对过高的房价开始出现观望，看房意愿降低。

二是中国人购房资金出口受限，中国买家绝对是少了。

第三也确实因为房价太高，旧金山房价达到中位数1.1M，高居全美第一，合理回落本来就在意料之中。

八、房产税开始试点了，房价会得到遏制吗？

房产税开始试点，房价会一定程度的得到一些控制。但是房产税不是为了让房价暴跌，而是为了让那些买很多套房子的人。停手，停止炒房，让很多刚需的人进来买房子，因为房产税的话，是要到二号一以上的，才开始征收房产税的。这一个税种的话，对于有很多套房子的人，无非就是一种压力，但他们尽量做出正确的选择。

九、在旧金山湾区，人们怎么买得起房子？那里的房价贵吗？

旧金山湾区很大，就用一间旧金山市翻修过，装修好的旧房子来做例子叭。这家房子建于 1940 年，刚刚完成装修翻新，位于著名的日落大道旁边，附近有数一数二的，几乎全部是华人的公立小学，五分钟步行就能到。一家不错的公立初中也是五分钟步行的距离。全市性价比最高，也是最好的私立高中之一的圣裔内修斯高中就在马路对面。此外，到华人早餐店，餐厅，茶餐厅，超市，便利店和主流大超市也是不到十分钟的步行距离。全市最好的公立高中（全美国排名63位）可以在门口坐公交五分钟直达。

如此优越的位置的房子，需要三百万美元才能买到。那这个房子长啥样呢？咱们一起来看看：

从大门进来是一个小玄关，有个小衣帽柜。

左边有楼梯上二楼，前面有门进入楼下的房间和后院。

楼下一边有一个家庭房，落地玻璃门出后院。

另外一边有个游戏房，配有一个洗手间。

另外楼下还有一个公共洗手间：

走出院子有一个楼梯上二楼阳台。

回到房子里面，上二楼的楼梯：

二楼向着后院的部分是两个卧室和一个家庭办公室。家庭办公室长这个样：

主人卧室有卫生间套间：

还可以从主人卧室出后院的阳台：

另外一个卧室差不多大，但是没有卫生间。

从楼梯上二楼往房子前面走，是一个小饭厅：

然后就是一个开放式的厨房跟客厅：

在旧金山的中产地区，这样的房子位置算好，从客厅的大窗户可以看到日落大道，也能看到太平洋的一角。而且全新装修。车库能停两台车。大概两百多平方的房子，需要三百万美元了。

谁可以买得起呢？我们可以简单计算一下。如果交20%的首付，那就要借240万美元。如果借30年的固定利率， 今天平均贷款利率是 6.83%，那么每月要还贷15724.35美元。三百万的房子每年要交1.15%左右的房地产税，每个月2875美元了，然后每月再交三百美元的房屋强制保险费，这个房子即使每个月不吃不喝也必须要花18899.35美元。美国的银行规定，要批准一个房屋的贷款，贷款申请人的税前收入必须是房子每月的贷款供款加上房产税加上保险费总和的三倍，也就是税前收入必须每月必须是 56698.05 美元左右。年收入至少是税前 680376.60 以上。

根据美国人口调查局的数据(U.S. Census Bureau QuickFacts: San Francisco city, California) 旧金山市2020年家庭中位数收入是年薪119136美元。

大家可以估计一下一般人在旧金山能不能买得起这样的房子。

十、房产税即将落地，有无大佬可以分析一下房价的未来走势？

10年前，天涯论坛有个KK大神预测中国房价发展方式，其中有一条：

当一线城市房价达到一定高度后，会通过限制个人房东（特别是城中村一定会被整顿），推出公租房的方式，来扭曲租房市场的供需市场，提高租金，补贴财政。

天涯已经关门了，KK大神的预测到了2023年还在不断应验着。

大家可以看看Kk大神的分析都在链接里面了链接：https://pan.quark.cn/s/e2adc17c9f3b

十多年前，第一次来广东的时候落脚点是城中村的一间民房。

这个村有一家烧鹅店口味非常不错，哪怕时至今日过去十几年了，大嘴也会偶尔跑过去吃一顿，只不过当初七块钱的烧鹅濑粉现在已经要22了。

深圳跟北京、上海很有大的不同，深圳没有雄厚的家底，无论是医疗还是教育，亦或是传统产业基础，都无法跟京沪相提并论。

深圳这些年能发展的如此之快靠的就是不断涌入的外来人口，所以“来了就是深圳人”是这座城市的座右铭。

在深圳大街上，随随便便问任何人，十有八九都住过城中村，没有住过城中村的深圳人，是不完整的深圳人。

无论这群人现在住什么样的房子，对城中村的记忆始终会有记忆，在刚进入城市收入低迷，商品房价格让人望而却步的时候，城中村解决了这个城市几十年来千千万万的住房需求。

城中村代表着住房需求的非官方解决方式，代表了城市的低成本，包容性、友好性。

而如今，非官方的解决方式正在走向官方的统一性！

上周大嘴在文章挣钱嘛、不寒碜~ 一文中提到深圳目前正在进行的统租计划周末上了热搜，由深圳市主导的“统租房”正式开始规模化。

「天涯大神合集（无水印）」链接：https://pan.quark.cn/s/82b586558538