上海市房屋租赁条例？

一、上海市房屋租赁条例？

十二、公有居住房屋承租户名的变更　　《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

二、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

三、个体户租赁房屋怎样交房产税？

　　你好，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1．2％；以租金收入为计税依据的，税率为12％。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。

四、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？

房屋出租税收一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

五、房屋租赁合同房产税

房屋租赁合同是租赁房屋时非常重要的一份合同文件，它规定了房东和租户之间的权益和责任。在签署租赁合同之前，双方都应该了解合同中的条款和条件，以避免未来可能产生的纠纷和争议。

首先，房屋租赁合同应包含双方的基本信息，如房东和租户的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是确保合同的真实性和有效性的重要依据。

房屋信息

合同中应明确房屋的地址、面积、户型等信息，确保租户能够清楚了解所要租赁的房屋的基本情况。同时，还应该约定好租赁时间的起止日期，明确租期的长度，避免产生租期纠纷。

租金及支付方式

合同中应详细规定租金的金额和支付方式，包括每月租金、租金的支付日期等。双方应当明确协商好租金支付方式，避免产生不必要的纠纷。

此外，还应明确是否存在租金递增条款，即租赁合同期满后，租金是否会有所上涨。如有，应在合同中明确规定递增的条件和方式。

维修责任

合同中应明确房东和租户的维修责任。一般来说，房东应当负责大的维修和房屋内部设施的维护保养，而租户应负责日常的小修小补。

但在一些情况下，合同也会约定租户承担部分维修责任的情况，如非人为损坏等。因此，在签订合同时，双方应当明确各自的维修责任和义务。

违约责任

合同中应明确违约责任条款，包括违约的定义、违约方应承担的责任等。例如，当一方违约时，对方可以要求支付违约金或解除合同等。

另外，合同还应明确对房东或租户的违约责任，避免违约行为的发生。

房产税

在租赁房屋时，租户还需要了解和考虑房产税的问题。房产税是指对房产进行征收的一种税收，具体的征收标准和方式由相关法律法规规定。

根据相关法律法规，通常情况下，房产税由房东承担，租户不需要支付。但也有一些特殊情况下，会将部分或全部房产税责任转嫁给租户。

其他条款

除了上述主要内容外，房屋租赁合同还应包含其他相关条款，如合同的解除、终止的条件和方式、租户权益保障等。

总之，房屋租赁合同是双方权益保护的重要法律文件，双方在签署合同前应仔细核实合同内容，确保合同的完整性和合法性。如果不确定某些条款的意义和影响，可以咨询专业的法律顾问或相关部门，以避免未来的纠纷和风险。

六、上海市房屋租赁合同

上海市房屋租赁合同

一、引言

上海作为中国著名的经济中心和文化名城，吸引了无数的人们来此生活和工作。然而，对于大多数人来说，在上海租一套合适的住房并不容易。租房的第一步就是签订房屋租赁合同，本文将详细介绍上海市房屋租赁合同的内容和要点。

二、合同要素

上海市房屋租赁合同是租赁双方之间约定的法律文件，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同应当包含以下要素：

合同名称：明确标明该合同是房屋租赁合同。
出租人和承租人的信息：包括姓名（名称）、住所（营业地址）和联系方式等。
房屋的基本情况：包括房屋的具体地址、房屋的面积及格局等。
租金和支付方式：明确约定租金的金额、支付方式以及支付时间。
租赁期限：明确约定租赁的起始日期和终止日期。
保证金：约定是否需要支付保证金以及保证金的数额和退还方式。
房屋的使用和管理：明确约定房屋的用途以及承租人的权利和义务。
违约责任：明确约定当事人违约时的法律责任。
争议解决方式：约定当事人在发生争议时的解决方式，如仲裁或诉讼等。
其他事项：根据实际情况，可约定其他有关租赁事项。

三、合同注意事项

在签订上海市房屋租赁合同时，双方应当注意以下事项：

明确约定：租赁合同应当明确约定各项权利和义务，避免发生纠纷。
详细核实：出租人和承租人应当对房屋的基本情况进行详细核实，确保房屋的实际情况与约定一致。
合理价格：租金应当符合市场价格，双方应当进行合理的协商。
保留证据：在签订合同时，双方应当保留相关证据，如交易记录、付款凭证等。
了解法律：双方应当了解相关法律法规，以保护自身合法权益。

四、合同终止

上海市房屋租赁合同的终止可以有多种情况：

租期届满：租赁期限届满时，合同自动终止。
协商解除：双方就解除合同达成一致意见。
合同变更：双方协商一致后，变更合同内容。
违约处理：当事人违反合同约定，对方可以解除合同。

五、争议解决

当遇到合同纠纷时，双方可以选择以下争议解决方式：

友好协商：双方可以通过友好协商解决纠纷。
仲裁：双方可以选择由仲裁机构进行仲裁。
诉讼：双方可以向人民法院提起诉讼解决争议。

六、总结

上海市房屋租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，合同要素的明确和合同注意事项的遵守都是租房过程中需要重视的方面。双方应当充分了解合同内容，并遵守合同约定，以维护自己的合法权益。

七、上海市租赁房屋办理产权手续办法？

1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。

3、所属区房地产交易中心进行转让登记。

4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。

5、受理完毕后拿好收件收据，等10个工作日(有些区域是15天，提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知，再凭入户通知去物业办理落户房卡。

八、上海市闵行区房屋租赁登记备案在哪？

地点：莘西南路158号莘庄镇社区事务受理服务中心。

对外接待时间：8:30—16:30 节假日8:30—11:30。

联系电话：(021)34709928

《上海市居住房屋租赁管理实施办法》

第十一条（登记备案）：租赁当事人按照本办法第十条的规定提交材料齐全的，社区事务受理中心应当予以受理。

其中，符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的，由区（县）房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明（以下简称登记备案证明）；不符合规定条件和标准的，不予发放登记备案证明，并书面告知其相关理由。

按照前款规定发放登记备案证明的，区（县）房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。

扩展资料：

《上海市居住房屋租赁管理实施办法》受理条件相关规定：

1. 依法登记取得房地产权证书或其他合法权属证明；

2. 共有的房屋，需经全体共有人书面同意；

3. 改变房屋用途，依法需经有关部门批准；

4. 房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，不属于危险房屋；

5. 房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定；

6. 向单位出租用作集体宿舍的，与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人数超过15人的，配备相应数量的专职管理人员；

7. 租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不得低于4平方米；

8. 法律、法规规定不得出租的其他情形，不得出租。

参考资料：

九、上海市房屋租赁合同范本

上海市房屋租赁合同范本

在上海这座繁华的大城市，租房成为很多人的首选，尤其是刚来到这里工作、学习的人群。为了确保房东和租户之间的权益，签订一份合法合规的房屋租赁合同是非常重要的。本文将为您提供上海市房屋租赁合同的范本，帮助您更好地了解合同的内容和注意事项。

一、合同主要信息

1. 出租方：

出租方是指房屋的所有人或者合法的代理人，需要在合同中注明其姓名、联系方式、住所等信息。

2. 承租方：

承租方是指租赁该房屋的个人或者单位，需要在合同中注明其姓名（或者单位名称）、联系方式、住所等信息。

3. 房屋地址：

在合同中详细描述该房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、单元号等，避免发生误解或纠纷。

4. 租赁期限：

在合同中明确租赁的起始日期和结束日期，可根据需要选择具体的日期或期限。

5. 租金及付款方式：

合同应明确租金的具体金额和支付方式，包括每月或每季度的租金金额、支付时间和方式（现金、转账等）。

二、房屋设施和维修责任

1. 房屋设施：

明确房屋内的各项设施，如家具、家电、网络、燃气等，可以约定设施的数量、质量、使用状况等。

2. 维修责任：

确定房屋的维修责任，包括由出租方负责维修的范围和由承租方负责维修的范围。通常情况下，屋内设施的日常维护由承租方负责，房屋结构等大修由出租方负责。

3. 损坏赔偿：

约定损坏赔偿的原则和金额，如何处理承租方对房屋设施和设备的损坏。

三、租赁期间的权利和义务

1. 承租方权利：

明确承租方在租赁期间对房屋的使用权，如何享有合法的居住和使用权益。

2. 承租方义务：

规定承租方在租赁期间需要遵守的规章制度，如不得擅自改动房屋结构、不得进行违法活动等。

3. 出租方权利：

明确出租方在租赁期间享有的权利，如检查房屋状况、收取租金等。

4. 出租方义务：

规定出租方在租赁期间需要履行的义务，如提供安全的住房环境、按时维修等。

四、合同解除和违约责任

1. 合同解除：

约定合同解除的条件和程序，如租赁双方协商解除、违约等情况。

2. 违约责任：

明确违约方需要承担的责任和赔偿金额，如滞纳金、违约金等。

五、其他条款

1. 公共设施使用：

约定租赁期间可使用的公共设施，如停车场、健身房等，并说明使用规则和费用。

2. 争议解决：

约定合同争议的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼解决等。

3. 合同附件：

可附加其他补充文件或协议，如房屋状况清单、房屋图片等。

上述内容仅为房屋租赁合同范本的主要要点，具体合同内容应根据双方的实际需求和协商结果进行编写。签订合同时，建议双方认真阅读合同条款，明确各自的权益和义务，并保存好合同副本以备后用。

希望本文对您了解上海市房屋租赁合同范本有所帮助。如有其他相关问题，欢迎留言讨论，谢谢！

十、租赁房屋房产税计算题

租赁是指在一定时期内，一方将自己的物权或使用权转让给另一方，另一方支付一定的费用的一种行为。而在租赁中，不可避免地会涉及到一些税务问题，其中包括房产税。

什么是房产税？

房产税是对房产所有者按照房产的价值和性质征收的一种税收。在房产租赁中，房产税的计算也是一个重要的环节。

房产税如何计算？

房产税的计算主要取决于房产的价值和所在地区的税率等因素。在进行房产税计算时，首先需要确定房产的价值。一般来说，房产的价值可以通过评估等方式确定。接下来，根据所在地区的税率，将房产的价值与税率相乘，就可以得到房产税的具体数额。

示例：房产税计算题

为了帮助大家更好地理解房产税的计算方法，我们来看一个具体的房产税计算题。

题目：

某市的房产税税率为每年房产价值的1%，某人在该市拥有一套房产，价值为100万元，这套房产进行租赁，年租金为10万元，请计算该套房产的房产税。

解答：

房产价值：100万元
房产税率：1%
年租金：10万元

根据题目中给出的数据，首先计算房产税的具体数额：

房产税 = 房产价值 × 房产税率 = 100万元 × 1% = 1万元

根据计算得出的结果，该套房产的房产税为1万元。

结语

通过以上的示例，我们可以看到，在房产租赁过程中，房产税的计算是一个关键环节。只有了解房产税的计算方法，才能更好地合理安排财务，避免不必要的损失。希望本文能对大家有所帮助，更多相关内容欢迎关注我们的博客。