一层为商铺二层为职工宿舍的房产如何缴从价房产税？

一、一层为商铺二层为职工宿舍的房产如何缴从价房产税？

房产税有“从价计征”和“从租计征”两种方式。

既然是出租了，那就只能是“从租计征”。

不管是哪种方式，在房产的所有者明确的情况下，都是由房产的所有者缴纳的。

“城镇土地使用税”也是由土地使有权所有者缴纳的。

二、房产税——房产税从价与从租的筹划案例？

从价：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2％；从租：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％。

两者相比，以房产的计税余值作为计税依据的税负低，以租金收入为计税依据的税负高。

例：某企业将A厂房（原值500万元，成新率60％），以融资租赁方式租赁给一实业公司，租期为4年，月租金为12万元，承租方在租赁期满后即获该房产的所有权；将B厂房（原值800万元，成新率80％）作为投资，与一开发公司组成联营企业，合同规定，双方利润分红，共担风险。有关计算如下：

应纳税额的计算：

A厂房月应纳税额＝12×12％＝1.44（万元）

A厂房年应纳税额＝1.44×12＝17.28（万元）

B厂房年应纳税额＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（万元）

计征方法的税负比较：

A厂房按房产原值计算年税负率＝17.28÷500×100＝3.45％

B厂房按房产原值计算年税负率＝6.72÷800×100＝0.84％

三、房产税从租改成从价怎么申报？

房产税按照从租改成从价后，申报方式和纳税标准也会发生变化。一般来说，申报方式和标准会根据各个地区的实际情况和政策法规的要求而略有不同，建议您前往当地税务局或者房产管理部门进行咨询和了解。

一般来说，您需要准备相关的房产证明和房产评估报告等材料，按照当地政策规定的流程进行申报缴税即可。

四、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

五、房产税从价计征和从租计征的区别？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

六、房产税从价和从租赁

房产税从价和从租赁

房产税：从价还是从租赁？

房产税是一项涉及到财产所有者的重要税务政策。在许多国家，房产税都是按照房产的价值或租赁情况来征收的。那么，房产税究竟是应该从价值还是从租赁来计算呢？这个问题一直以来都备受争议。本文将探讨房产税从价和从租赁的各自优缺点，为读者提供更加全面的了解。

房产税从价的优缺点

按照房产的价值来征收税款是一种常见的做法。这种方法可以确保富有的财产所有者支付相对更多的税款，从而实现税收公平。然而，房产价值容易受市场波动影响，可能导致财产所有者在房产价值下跌时支付过多税款。此外，评估房产价值也需要耗费大量时间和金钱，增加了政府的行政成本。

另一方面，从价征收房产税也能够更好地反映财产所有者的实际财务能力。富有的人可以支付更多的税款，而贫穷的人则可以享受更多的减免政策。这种差别对待可以实现税务的社会公平，并鼓励经济的公平发展。

房产税从租赁的优缺点

相比于从价值征收，从房产租赁情况来计算税款也有一些优势。通过依据房产的租赁情况来征收税款，政府可以更加直接地了解财产所有者的实际收入情况。这样一来，政府可以减少财产所有者逃税的可能性，增加税收的稳定性。

此外，从租赁征收房产税也能够激励财产所有者更加积极地利用自己的房产资源。如果房产的租赁情况好，财产所有者可以通过获得更高的租金来弥补高额的税款。这种方式促进了房产市场的活跃，同时也为政府带来了更多的税收收入。

结论

综上所述，房产税从价和从租赁都有各自的优缺点。从价征收税款可以实现更好的税收公平，但也容易受到市场波动的影响。从租赁征收税款可以增加税收的稳定性，但可能会限制财产所有者的创造性。因此，政府在制定房产税政策时需要权衡考虑两种方式的优劣，确定最适合本国国情的征税方式。

七、出租的厂房可以从价计征房产税吗？

如果企业有厂房出租，房产税是自用部分需要从价计征，出租部分从租计征，各自计算申报。

八、房产税从价计征和从租怎么选择如何选择房产税从价计征和从租

房产税从价计征和从租怎么选择如何选择房产税从价计征和从租

随着国家税收体制改革的加速推进，房产税从价计征和从租成为了许多人关注的焦点。作为房产税的两种征收方式，从价计征和从租各有其优势和适用范围。在选择征收方式时，需要考虑到自身的房产状况和个人经济情况，合理选择合适的征收方式。

从价计征

从价计征是指根据房产的市场价值来计算房产税的征收方式。这种方式在引入房产税的市场中较为常见，能够更准确地反映房产的实际价值。从价计征的优势在于可以避免因房屋租金等因素带来的不确定性，以房产的市场价值为依据，公平合理。从价计征的适用范围广泛，适合所有类型的房产所有者。

然而，从价计征也存在一些弊端。首先，从价计征需要准确估算房产的市场价值，这对于某些非市场性质的房产来说可能比较困难。其次，从价计征需要收集并处理大量的市场数据和信息，对于税务部门来说也是一项挑战。此外，从价计征对于某些地区房产市场波动较大的情况可能引发争议。

从租

从租是指根据房屋的租金收入来计算房产税的征收方式。这种方式较为简单直接，对于租赁性质明确的房产来说，可以更加准确地反映房产的实际利用状况。从租的优势在于适用范围广泛，不仅能够征收住宅的房产税，还能征收商业用途的房产税。同时，从租可以避免房产市场波动对于征收结果的影响。

然而，从租也存在一些限制和不足之处。首先，从租无法准确反映房产的市场价值，因为租金收入可能受到地区经济发展和房屋的实际状况影响。其次，从租对于自住房产的征收可能引起争议，因为自住房产并没有租金收入。此外，从租需要确保租金的准确申报和征收，对于税务部门来说也需要更多的监管和管理。

如何选择

在选择房产税从价计征和从租的方式时，需要综合考虑以下几个方面：

房产类型：如果拥有的房产类型较为复杂，例如既有住宅又有商业房产，从租可能更为适合，因为从租能够征收不同类型房产的税费。
房产用途：如果房产主要用于出租，从租可能更为合适，因为从租可以根据租金收入来征收房产税。
市场波动：如果所在地区的房产市场波动频繁，从价计征可能会引发较多的争议，此时从租可能更为稳定可靠。
个人经济情况：如果个人经济情况比较稳定，并且拥有准确市值评估房产的能力，从价计征可能更为适合。

需要注意的是，不同地区和国家对于房产税的征收方式可能存在差异，因此在选择时还需要考虑当地的法律法规及政策规定。

总结

房产税从价计征和从租各有其优势和适用范围。从价计征可以更准确地反映房产的实际价值，但需要处理市场数据和信息，适用范围更广泛。从租则更为简单直接，适用于租赁性质明确的房产，可以避免房产市场波动对征收结果的影响。在选择征收方式时，需要综合考虑房产类型、房产用途、市场波动和个人经济情况等因素，并遵循当地的法律法规及政策规定。

九、房产税从价原值怎么计算

房产税从价原值怎么计算

在中国，房产税是一种财产税，它根据不动产的从价原值计算。对于许多房产所有者来说，了解如何计算房产税是至关重要的。本文将会详细介绍房产税从价原值的计算方法。

什么是从价原值？

从价原值是指不动产在一定时间点的评估价值。在计算房产税时，税务部门将使用这个价值作为基础。通常，从价原值是根据当地房产市场价格以及房屋的质量、面积等因素进行评估得出的。

房产税的计算公式

房产税的计算公式可以用以下方式表示：

房产税 = 从价原值 × 税率

通过这个简单的公式，您可以大致了解如何计算您房产的税额。

如何计算房产税

要计算房产税，您需要首先确定不动产的从价原值。这通常需要进行房产评估或查看当地房产市场价格。一旦您获得了从价原值，您可以根据相应的税率计算出具体的税额。

房产税率

房产税率是指税务部门规定的针对不同价值范围的税率。一般来说，房产税率是根据房产的从价原值进行分类的，不同级别的房产将适用不同的税率。

房产税率通常在地方政府的税务部门网站上可以找到，您可以查阅相关信息以确定适用的税率。

房产税的申报和缴纳

一旦您计算出了房产税的金额，接下来就是申报和缴纳这个税款了。您需要按照当地税务部门的规定，填写相关的税务申报表，并按时缴纳相应的税款。

逾期未缴纳房产税可能会导致滞纳金或其他处罚措施，因此请务必按时履行纳税义务。

避税策略

为了减少房产税的负担，一些房产所有者可能会考虑采取一些避税策略。然而，避税策略必须合法合规，不得违反税法规定。

您可以咨询专业的税务顾问或律师，了解如何通过合法途径减少房产税的成本。

总结

房产税的计算是一个复杂而重要的过程，在进行房产交易或持有房产时，了解如何计算和缴纳房产税是至关重要的。希望本文可以帮助您更好地了解房产税从价原值的计算方法。

十、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：

1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%；

2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。