美国房产税：一手详解美国房产税制度和计税方式

一、美国房产税：一手详解美国房产税制度和计税方式

美国房产税制度概述

美国房产税是指针对房屋和土地所征收的税费，属于地方政府的税收来源之一。在美国，房产税是由各州或地方政府自行设立和征收的，因此具体的税率和征收方式会因地区而异。一般来说，房产税是根据房屋和土地的市场价值来确定的，通常每年一次。

美国房产税的征收对象

美国房产税的征收对象包括私人住宅、商业地产和工业用地等不同类型的房产。根据房产的评估价值，税务部门会确定相应的税率，并在每年固定的日期向纳税人发出征税通知。

美国房产税的计税方式

美国房产税的计税方式多种多样，常见的有Ad Valorem税、固定税额、增值税等。其中，Ad Valorem税是根据房产的市场价值以一定比例计算的税，这也是最常见的计税方式。

美国房产税的用途

美国房产税的主要用途是为地方政府提供财政支持，用于教育、基础设施建设、消防、警务等公共事业的资金来源。房产税还可以用于改善社区环境、提升地区的居住和经商环境，对社会经济起着重要作用。

美国房产税的影响

美国房产税的征收对房地产市场有着直接的影响。高额的房产税可能会影响房产的市场价格，也会影响房屋买卖和房地产投资的决策。因此，房产税政策的变化往往会引起社会的广泛关注和讨论。

感谢您耐心阅读关于美国房产税的详细介绍，希望本文能帮助您更好地了解美国房产税的相关知识。

二、美国房产税怎么算？

美国的地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

在美国买房子，房产税收是很大的一笔费用，而且每年都会交的一笔费用，美国人非常重视税收，没人敢轻易的偷税漏税的，欠任何人的钱都不能欠山姆大叔的钱的，如果拖欠税收的话，房子会被低价拍卖，严重的还会坐牢呢。

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。如果原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。美国人一般不会炒房子的，更不会一家有好几套的楼房等着涨价的，就算是没有月供，每年的房产税收也足以让很多人发愁了。

三、美国实行什么制度？

所谓政体，就是国家政权的组织形式，指统治阶级采取何种形式去组织反对敌人、保护自己的政权机关。政体是与国体相适应的。由于历史条件和阶级力量对比等具体情况的不同，国体相同的国家，可能采取不同的政体，但都体现同一特定阶级的专政。如资产阶级国家有君主立宪制、民主共和制（内阁制和总统制）等不同政体。中华人民共和国的政体是人民代表大会制。

美国政体

即联邦政体。

美国宪法

在华盛顿等人的推动下，美国成立了制宪会议，并于1787年制定了一部宪法。1789年，这部

《美利坚合众国宪法》正式生效。这部宪法又称1787年宪法，至今有效。后来，随着时代的发展和形式的变化，美国宪法陆续增加了27条修正案加以补充

四、美国户籍制度？

美国确实是没有户籍制度的，现在的美国人是想要在哪一个州居住，就在那一个州定居。想要在城市里居住生活，就可以在城市里，想要在农村居住就选择在农村。

可以说他们是有权利选择自己喜欢的地方的，在这方面是有完全的自由的。

但是，我们也有发现，美国人并没有聚在大城市里，甚至很多大城市里住的都是打工的，确切地说大部分人都是穷人。

反倒是比较富有的人，他们大部分都居住在农村。

为何会这样呢

主要原因是美国是发达国家，即便是他们的乡村，也是和城市里拥有的便利设施是一样的，各项服务都是在周边会有的。

城市有大的购物中心，乡村也有一摸一样的。城市里有大医院，乡村也有差不多的私人医院，还有学校教育方面......，都是差不多少的。

居住在大城市里人多，交通不便利，空气不好，治安环境也不好，抢劫案频发。

这就是很多美国富人选择乡村居住的主要原因，甚至他们不惜开车几个小时奔波在路上，也是选择住在比较恬静的乡村。

五、美国婚姻制度？

美国的婚姻制度

1、资格条件。美国多数州规定，在美注册结婚，不论男女年龄应均满18周岁；已满16周岁不满18周岁的人结婚，还要获得其父母或法官同意。

2、注册条件。在美国，结婚须注册登记以及举行结婚仪式。《美国统一结婚离婚法》第201条规定，获得批准、举行仪式并进行登记的男女之间的婚姻在本州有效。绝大多数州的法律也要求结婚的男女须在牧师等神职人员、法官或政府官员面前依法举行婚礼。

法院和经过授权的政府官员都可以主持结婚仪式，也可以按宗教仪式举行结婚仪式。不同的州结婚证书是有有效期限的，这一点与美国类似。即结婚证书的有效期限从30天到60天不等。在这一期限内，男女双方必须举行婚礼，否则须重新办理结婚登记。另外，申请登记注册的男女双方须等候3-5天的等待期，最终由法院或政府签发。

3、美国法律指的无效婚姻是指当事人缺乏结婚的法律能力和意愿，或者是存在其他严重的婚姻障碍。根据美国多数州的法律，婚姻无效不产生任何法律效力，男女双方不产生任何夫妻的权利义务。

六、美国房产税计算公式？

美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）

七、美国门面征收房产税么？

商业门面房属于征收房产税范围，征收范围房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各盛自治区、直辖市人民政府确定。

八、美国房产税每年交多少？

根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011

年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500

美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，仅有9 个县超过8000 美元。2007 年至2011

年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。

九、美国商铺怎么交房产税？

美国商业地产的商铺的房产税，一般是租客缴纳。 有很多商铺的是NN或者NNN商业地产，N就是No的第一个字母大写N，就是不要的意思。就是不要缴纳房产税、物业费、保险，有的维修，特别是屋顶和结构是房主负责的。 美国房产：星条置业

十、美国社会救助制度优点？

美国的社会救助制度，又称公共救助或福利补助，始建于20世纪30年代。

20世纪30年代至60年代，美国社会救助制度的建立阶段。1929年10月，美国爆发特大经济危机，失业率超过20%，社会矛盾非常尖锐，人们强烈要求政府承担起社会责任。1933年，罗斯福总统推行“新政”，并于当年5月，签署了《联邦紧急救助法》，建立起第一个全国性的救助机构“联邦紧急救助署”，开辟了社会救助的新纪元。1935年，美国国会通过了《社会保障法》。该法案主要内容之一就是公共救助，将妇女、儿童、老年退休、残疾人与失业纳入了公共援助体系，形成不同类别的援助计划。《社会保障法》的颁布，第一次使联邦政府参与到解决失业和贫困的问题中来，是美国现代社会救助制度的开端。