房屋租赁物损坏由谁承担呢？

一、房屋租赁物损坏由谁承担呢？

看你们租赁合同如何约定的，没有什么特别约定的话原则房东负责维修。

根据城市房屋租赁管理办法的第十九条：房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。

出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

第二十条：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十一条：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。有以上内容可以证明。扩展资料有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋实测费由谁承担？

关于测绘费的问题没有政策规定必须由谁支付，是否代缴也无规定。此问题应由买卖双方协商办理。如果您在签合同时，规定了这一项内容，那就按照合同中的解决。如果没有，就与开发商进行协商。

因为根据《房产测绘管理办法》中的第10条规定，“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”也就是说，原则上是谁申请测绘，谁承担费用。

所以，关于房屋测绘费的问题，应该友好协商解决。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼方式解决

三、租赁税由谁来承担？

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

（二）个人出租住房应缴纳以下税款

根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，　减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：

房屋租赁税由出租方缴纳。

四、车辆租赁的费用由谁承担？

承租人在车辆辆正常维修、保养、年审和保险由租赁公司负责。因承租人延误车辆的保养或年审，由此造成的损失由承租人负全部责任。

在租赁期内，承租人要按《车辆使用手册》操作及保养。在出车前，必须作常规检查，如机油、刹车油、冷凝水、轮胎气压和灯光等，若发现问题，须速送中心指定的维修点维修，否则后果自负。

承租人在租赁期内，有义务妥善保管好，使用好所租用的汽车及其有关的证件，保持车身清洁直到归还租赁公司为止。如有遗失应即时通知租赁公司及有关部门。

承租人在租赁期内，不允许有损害本中心租赁汽车所有权的行为。

五、房屋纠纷律师费由谁承担

房屋纠纷是我们在现实生活中时常会遇到的问题之一。无论是购房过程中的纠纷，还是购房后的居住纠纷，往往都需要寻求法律的帮助来解决。而在解决房屋纠纷的过程中，律师的角色非常重要。本文将以“房屋纠纷律师费由谁承担”为主题，为大家介绍律师费的承担责任和相关法律规定。

什么是房屋纠纷

房屋纠纷是指在房屋交易、拆迁、维修等过程中产生的各种争议和矛盾。常见的房屋纠纷包括：购房合同纠纷、物业管理纠纷、装修纠纷、邻里纠纷等。这些纠纷往往需要法律专业知识和经验来解决，因此律师的角色十分重要。

律师费的法律规定

根据《中华人民共和国律师法》第四十二条的规定，律师代理案件可以约定收取合理的律师费。具体费用标准由当事人自行约定或者依照政府定价规定执行。

在房屋纠纷中，当事人可以与律师事务所签订委托代理合同，并在其中约定律师费的收取方式和标准。一般来说，律师费的计算方式有以下几种：

• 按小时收费：律师根据案件的复杂程度，按照每小时的费用进行计费。
• 按案件阶段收费：律师根据案件的不同阶段，分别确定不同的收费标准。
• 按成功收费：律师在案件获得胜诉或达成和解后，按照一定比例收取律师费。

当然，在约定律师费的时候，当事人需要特别留意的是律师费的合理性。如果律师费过高或者收费方式不合理，很可能会被认定为不合法。

房屋纠纷律师费的承担责任

根据《中华人民共和国合同法》第十九条的规定，当事人应当根据约定或者根据交易习惯支付相应的费用。所以，在房屋纠纷中，律师费的承担责任可以由当事人自行约定。

一般来说，房屋纠纷律师费的承担责任可以从以下几个方面进行规定：

• 由委托方承担：一般情况下，律师费由当事人自行承担，委托律师提供法律服务的相关费用。
• 由败诉一方承担：在房屋纠纷中，如果一方败诉，律师费往往由败诉一方承担。
• 由胜诉一方获偿：律师费也可以由败诉方赔偿给胜诉一方的律师费。

需要注意的是，如果当事人没有在委托代理合同中明确约定律师费的承担责任，那么法院会根据实际情况来判断律师费的承担责任。

律师费由谁承担的判决标准

当事人在房屋纠纷中无法达成一致意见时，往往需要法院来判决律师费的承担责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条的规定，判决费用由败诉方承担。

因此，在房屋纠纷中，如果一方败诉，律师费的承担责任也会由败诉一方承担。而如果双方都存在过错，比如双方都存在违约的情况，那么法院会根据实际情况判断双方的过错程度，并作出相应的判决。

需要注意的是，虽然房屋纠纷中律师费的承担责任可以由当事人自行约定，但是如果约定违反了法律的强制性规定，那么相关约定无效。

总结

房屋纠纷律师费由谁承担是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况来进行判断。一般来说，在房屋纠纷中，律师费的承担责任可以由委托方承担、败诉方承担或者胜诉方获偿。双方可以在委托代理合同中明确约定律师费的承担责任，但是约定不能违反法律的规定。

如果房屋纠纷中无法达成一致意见，法院会根据实际情况判决律师费的承担责任。无论是在委托代理合同签订前还是在纠纷解决过程中，当事人都应当了解相关法律规定和司法解释，以保护自己的合法权益。

六、房屋租赁合同的撰写责任究竟应该由谁来承担？

对于许多人来说，租房合同是租房过程中不可或缺的一部分。然而，有关租赁合同到底是房东还是房客来撰写的问题却让许多人感到困惑。实际上，关于房屋租赁合同的撰写责任存在着一定的法律规定。

由谁来撰写房屋租赁合同？

根据《中华人民共和国合同法》，双方当事人在平等自愿的基础上可以约定合同的内容。因此，房东和房客在签订租赁合同时可以协商确定由谁来撰写合同。通常情况下，房东会出具一份标准租赁合同，由房客进行审阅和签字确认。然而，并没有法律明确规定租赁合同一定要由房东来撰写。

应注意的关键要点

无论是房东亲自撰写合同还是委托中介机构，合同内容应当充分体现法律约束力，涵盖租金、租赁期限、居住规定、押金等重要条款。双方当事人可以根据实际需求增加特别约定条款，如装修要求、物业服务等内容。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》，双方当事人在订立合同时应当遵循平等自愿的原则，不得违法或者违反社会公共利益。合同一经订立即对当事人产生法律约束力，当事人应当履行各自在合同中约定的义务，不得擅自修改或者解除合同。

结语

综合来看，房屋租赁合同的撰写责任并无法绝对地归属于房东或房客一方，而是应当在双方协商的基础上确定。无论哪一方来拟定合同，关键在于合同内容的合法性、合理性以及履行合同后的权利和义务。因此，在签订房屋租赁合同时，双方当事人应当仔细审阅合同条款，并在确保合法性的前提下签订合同，以确保双方利益。

感谢您阅读本文，希望通过本文能够帮助您更清晰地了解房屋租赁合同的撰写责任。

七、谁来交房产税？房产税交由谁来承担？

房产税是什么？

房产税是指针对房产征收的一种税费，通常由政府根据房产的价值来确定。房产税的税率和征收方式因地区而异，有的地方采取固定税率，有的地方则根据房产的价值比例来确定税额。

房产税主体

按照中国税法的规定，房产税的纳税主体主要是房产所有权人。在一般情况下，房产所有权人需自行承担房产税的缴纳责任。

房产税相关责任

在购房过程中，如果存在贷款的情况，购房者需要向银行支付房屋按揭贷款利息和本金，并且需要承担相应的房产税。此外，房屋租赁的情况下，根据相关法律规定，房东通常需要承担房产税。

对于物业管理费用和房产税的交纳情况，一般由房产业主来承担。物业管理费用通常由房产业主根据实际使用情况交纳，而房产税则需要根据相关法规按照一定税率交纳。

房产税相关政策

根据不同地区的不动产管理规定，对于房产税的具体计算方式和承担主体可能有所不同。目前，一些地区已经出台了房产税试点政策，以改革住房税收制度，提高税收公平性并促进楼市平稳健康发展。

总结

综上所述，房产税的具体承担主体会因地域和具体情况而有所不同。一般情况下，房产所有权人需自行承担房产税的缴纳责任，但在具体操作过程中，还需根据当地的具体政策和法规来确定。因此，在购房或租房等相关事宜时，建议咨询专业人士或当地相关部门，以了解具体的税收政策和责任承担情况。

感谢您阅读本文，希望对您了解房产税的相关问题有所帮助。

八、租赁物的维修义务应由谁承担？

　　在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物;承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担损害赔偿责任。　　承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务，还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间，出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任，因而对租赁物不负维修的义务，但出租人却享有于租赁期间届满后收回租赁物加以使用或处分的期待利益。因此，承租人为满足自己使用收益的需要，为保障出租人期待利益的实现，负有维修租赁物的义务。租赁物法定地由承租人维修是融资租赁合同与租赁合同的一项重要区别。　　租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。　　相关法律：　　《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

九、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

十、房屋安全鉴定报告责任由谁承担？

房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由房屋人或者责任人承担；如果经鉴定为非危险房屋的，则鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取；房屋人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理，如房屋人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋安全管理的主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生的费用由责任人承担。