什么叫人防车位和人防车位？

一、什么叫人防车位和人防车位？

人防车位顾名思义就是人防工程车位，一般用于人防工程。根据我国《防空法》规定，重点城市新建楼房必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽，而防空地下室又称为“人防工程”。但为了将人防工程最大作用化，人们将人防工程设计成地下停车位，俗称“人防车位”。其产权归国家所有，所以只能租赁，不能出售，并且在租赁时需要通过人防部门同意才能租赁，租赁期限不能超过20年，到期后可申请续租。

人防车位和产权车位区别是什么：

1、主要用途

从用途上来看，人防车位一般用于人防工程，在发生战争或者重大灾难，居民可以到此避难。而产权车位的主要作用就是供业主停放车辆。

2、租赁价格

从租赁价格上来看，人防车位的价格相对来说比较低一些。

3、建筑结构设计

从结构设计上来看，人防车位是按人防工程的要求来进行设计和建造的，它一般位于地下室最底层，并且在入口处还设置了大型的密闭铁门。而产权车位没有。

4、产权归属

从产权归属上来看，人防车位归国家所有，只能租赁，不能买卖，并且租赁期限最高不能超过20年。而产权车位归个人或开发商所有，属于不动产权，可以出售、转让、抵押或贷款。

二、人防车位国有土地使用权年限？

你好据我了解一般的地下车位使用权为七十年。具体来说，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地七十年，而根据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，一般产权为七十年。希望可以帮到你。

三、人防车位与非人防车位的比例？

国家没有规定人防车位与非人防车位的比例。

某些小区的车位全部都是人防车位，特别是写字楼，因为占地面积小而建筑面积大，根据政府规定需要配建人防车位面积多，于是地下车库全部都是人防车位。

住宅小区占地面积大，地下建筑面积多，开发商除配建人防车位外，还可以建造产权车位。

四、人防车位和非人防车位的颜色？

人防车位一般是黄色的，非人防是白色的，醒目好分辨。从倾向来说，人防车位只能租赁给业主使用，且租赁时间不能超过20年，而非人防车位和房产期限是一样的，是70年的期限。从建筑结构方面来看，两者也是不一样的，人防车位是根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些，可以在有自然灾害的时候进行避难使用，而非人防车位不可以。

五、车位买卖合同写了人防车位

车位买卖合同写了人防车位

引言

人防车位是城市发展中越来越受到关注的一个话题。在中国的大城市里，停车位紧缺已经成为一个普遍问题，而人防车位作为解决方案之一，备受关注。但是，对于车位买卖合同，特别是涉及到人防车位的合同，需要注意一些关键事项。本文将深入探讨如何编写车位买卖合同中的人防车位条款。

一、定义人防车位

首先，车位买卖合同中应明确定义什么是人防车位。人防车位是指在建筑物地下层的车位，通常用于应对可能发生的紧急情况，例如火灾、地震等。人防车位往往由政府或相关机构负责管理，与普通的私人车位有所区别。

二、明确权益和责任

在车位买卖合同中，应明确买卖双方的权益和责任。买方在购买人防车位时，享有使用权，并有责任遵守相关规定。卖方需要确保车位的可用性，并承担必要的维护责任。同时，双方应明确是否允许转租或再次转让人防车位，以及相关手续和费用。

此外，由于人防车位是属于政府或相关机构管理的特殊资源，买方应注意到可能存在一些额外的责任和义务。例如，可能需要定期申报相关信息，以及配合政府的管理要求等。

三、考虑安全与保护

在人防车位买卖合同中，安全和保护是至关重要的考虑因素。买卖双方应明确安全责任并采取必要的防护措施。这可能包括安装摄像监控设备、加固防护结构等，以保障人防车位的安全。另外，人防车位通常会受到一定的限制和控制，买方应确保不违反相关规定。

四、约定车位费用

车位买卖合同中应明确约定车位费用。买方需支付的费用可能包括购买价格、管理费、停车费等。卖方应提供明细的费用清单，并说明支付方式和时间。此外，双方还应考虑到未来可能的费用调整和支付方式的灵活性。

五、制定争议解决机制

争议解决是车位买卖合同中的重要问题。双方应协商并约定解决争议的机制和方式。一般来说，可以选择通过协商、调解、仲裁或司法途径来解决争议。同时，在合同中还可以约定解决争议的地点和适用的法律条款。

六、附加条款

根据实际情况，车位买卖合同中还可以加入一些附加条款，以满足双方的特定需求。例如，可以约定买方购车位时是否享有优先购买权或购买其他车位的权利；可以约定车位维修和保养的责任方等。这些附加条款应经过双方协商一致，并写入正式合同。

结论

人防车位的买卖合同需要特别注意一些细节。在编写合同时，应明确定义人防车位，明确权益和责任，考虑安全与保护，约定车位费用，制定争议解决机制，并可加入附加条款。双方应在签订合同前充分了解相关法律法规和政策，以确保合同的有效性和合法性。

六、房地产企业销售地下人防无产权车位交土地增值税吗？

房地产企业销售地下人防无产权车位不属于土地增值税征收范围,不交土地增值税,也不能列入房产土地增值税扣除。

七、人防车位比例？

人防车位是国家规定的一部分产权属于国家的，不能购买的车位，只有使用权，一般在百分之三十到五十左右。

八、杭州人防车位和非人防车位的区别？

平常时期是没啥区别的，区别在于战时的紧急情况下，人防车位要无条件的服务战时的需求，可以无条件的直接征用。

按照人防的规定，地下车库必须在各方向均设置人防车位，人防车位不能随意买卖。而由于车位绝大多数都没有产权，不能买卖，只能长期租赁，因此非人防车位和人防车位在买卖和产权上区别不大，只区别于战时的规定。

九、什么是人防车位?人防车位能买吗？

您好！人防工程里的车位均为人防车位。人防工程以专业角度主要从三个方面判断：

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

利用人防工程改造的车位，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

十、人防车位人防门门槛好高？

固定门槛：门槛与建筑地坪高差一般情况下应≧150mm（钢结构单扇人防门门槛≥130mm），钢筋绑扎高度宜≥250mm。

活门槛：门下无门槛，门前大小梁。门框下边与建筑地坪同高，钢筋绑扎高度宜≥100mm。人防门框锚钩应伸入结构层内。

防护密闭门、密闭门、悬板活门的开启方向必须面向冲击波来的方向。人防门框应预埋在靠近冲击波的一侧，一旦方向弄错，人防门战时将不起作用。