房地产企业预交的城建税何时结转

一、房地产企业预交的城建税何时结转

在结转主营业务收入时方可结转。房地产开发正此企业预缴增值税时申报缴纳城市维护建唯清明设税、教育费附加、地方教育附加不能结转税金及附加，应在结转主营业务收入时方可结转。城市维护建设税，又称城建税，是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一指告种税。

二、关于城建税和“两附加”

1、纳税人跨（市）县提供建筑服务的，向建筑服务发生地主管税务机关预缴增值税时，城建税的税率按照其机构所在地确定还是按照服务发生地确定？

根据《财政部 国家税务总局关于纳税人异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加政策问题的通知》(财税〔2016〕74号)规定，纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

2、享受增值税期末留抵退税政策，附加税费计税依据是否包含退还的增值税税额?

根据《财政部 国家税务总局关于增值税期末留抵退税有关城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加政策的通知》(财税〔2018〕80号)的规定，对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计税(征)依据中扣除退还的增值税税额。

3、当期免抵的增值税税额是否应作为附加税费的计征依据?

根据《财政部 国家税务总局关于生产企业出口货物实行免抵退税办法后有关城市维护建设税教育费附加政策的通知》(财税[2005]25号)第一条规定，经税务机关正式审核批准的当期免抵的增值税税额应纳入城市维护建设税和教育费附加的计征范围，分别按规定的税(费)率征收城市维护建设税和教育费附加。

4、进口环节缴纳消费税、增值税是否需要一并缴纳附加税费?

根据《城市维护建设税法》第三条规定，对进口货物或者境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税、消费税税额，不征收城市维乱橡护建设税。

根据《财政部关于征收教育费附加几个具体问题的通知》(财税字[1986]120号)第二条规定，海关对进口产品征收的消费税、增值税，不征收教育费带陪纯附加。

5、享受增值税即征即退税收优惠，随增值税附征的附加税费能否退还?

根据《财政部、国家税务总局关于增值税营业税消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（财税〔2005〕72号）规定，对增值税、消费税实行先征后返、先征后退、即征即退办法的蠢咐，除另有规定外，对随同附征的城建税和教育费附加，一律不予退（返）还。

三、房产税需要缴纳城市维护建设税吗

房产税需要缴纳城市维护建设税

房地产需要缴纳的税费有很多种，具体包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。

1、营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。

2、城市维护建设税：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳。一般情况下，城市税率是7%，县城建制镇的税率是5%，乡村的税率是1%。

3、教育费附加：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳，税率是3%。

4、企业所得税：如果是查账征收的企业，那么是根据利润总额的25%来缴纳；如果是核定征收的企业，那么是根据销售收入的2。5%来缴纳。

5、土地增值税：根据销售收入的2%先行预缴，等到项目完工以后再进行清算，多缴纳的话可以退还，少缴纳的话需要补缴。

6、印花税：根据销售合同的万分之五来计算缴纳。

7、契税：企业取得土地的时候根据交易价格的4%来缴纳。

8、土地使用税：根据实际占用土地面积乘以适用税额来计算，并且各个县区的税率都是不同的，具体应该咨询当地的税务机关。

房地产税与房产税有什么区别

1、房产税是税法中的一个税种，而房地产税是我察慧们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，房地产税并不是税法的专业术语。

2、房产税是以房屋为征税对象，并且是根据房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，然后向房屋产权所有人征收的一种财产税。

3、房产税的特点：

(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

(2)房产税的征收范围是限于城镇的经营性房屋。

(3)根据房屋的经营使用方式来规定征册猛税办法。对于自用的房屋是根据房产的计税余值来征收税费；对于出租、出典的房屋是根据房屋租金的收入来征收税费。

4、房州没桥地产税主要包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等税费。而房产税只是其中一个需要缴纳的税费。

综上所述是小编对房产税需要缴纳城市维护建设税吗做出的相关回答，希望可以帮助到您

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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