一、山东省关于个人出租房屋的税收政策
关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，全面落实“六稳”“六保”任务，进一步破解当前面临的突出困难和问题，扎实推进“保居民就业、保基本民生、保市场主体”工作，现就促进个体经营者、小微企业等市场主体发展和增加就业机会，在前期已出台一系列政策措施的基础上，再制定以下措施。
一、加大免税力度。在全面落实国家减税降费政策基础上，在地方权限内，从文件发布之日至2020年12月31日，对个体工商户和小微企业免除一切税费。（省财政厅、省税务局负责）
二、延长房租减免。对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上，再将减半征收房租期限延长至2020年12月31日。对交通运输、餐饮、住宿、旅游、展览、电影放映六类行业纳税人租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）减半收取2020年12月31日前的房租，当地财政给予补贴或按规定减免业主（房东）相关税费。（省发展改革委、省国资委、省财政厅、省税务局负责）
三、支持夜经济等特色经营方式发展。2020年6月15日前，各县（市、区）制定摆摊经营区域、时段的负面清单，并向社会公布。在严格履行疫情防控、环境卫生责任，不影响行人和车辆正常通行，不影响居民正常生活，不搭建临街违章建筑，维护好交通要道、消防通道、绿化地带正常状态的前提下，允许临时占道摊点摊区经营、允许临街店铺临时越门经营、允许流动商贩贩卖经营。市场管理和城市管理部门对摊主商家户外经营产生的问题及时开展现场处置，实施审慎包容监管。对依法从事的摆摊经营，豁免办理营业执照，政府相关部门不收取任何费用。（各县〔市、区〕政府，省市场监管局、省住房城乡建设厅负责）
四、实施社会保险补贴。对通过夜经济、小店经济等灵活就业的困难人员和离校2年内未就业高校毕业生，缴纳职工社会保险的，给予其不超过实际缴费2/3的社会保险补贴。其中就业困难人员补贴期限最长不超过3年，离校2年内未就业的高校毕业生补贴期限最长不超过2年。所需资金从就业补助资金中列支。（省人力资源社会保障厅、省财政厅负责）
五、实施以工代训补贴。对中小微企业新吸纳就业困难人员、零就业家庭成员、离校2年内高校毕业生、登记失业人员就业并办理就业登记，组织开展以工代训的，按吸纳人数给予企业每月500元/人、最长6个月的职业培训补贴。对受疫情影响导致停工停业中小微企业开展以工代训的，根据以工代训人数给予企业每月500元/人、最长6个月的职业培训补贴，单个企业在政策执行期内最高补贴10万元。所需资金从职业技能提升行动专账资金中列支。（省人力资源社会保障厅、省财政厅负责）
六、加强信贷资金支持。对保持现有抵押担保状态不变、承诺就业基本稳定的个体经营者和小微企业，其在2020年6月1日至12月31日到期的贷款允许延期，还本付息日期最长可延至2021年3月31日，免收罚息。金融机构要应延尽延，不得以任何理由拒绝办理。人民银行济南分行加强督促引导，并按规定对地方法人银行延期贷款给予激励。力争2020年全年全省地方法人金融机构新增普惠小微信用贷款300亿元。人民银行济南分行对符合条件的机构给予贷款本金40%的无息再贷款支持，并按照国家政策标准给予奖励。（人民银行济南分行负责）
七、扩大动产抵押登记范围。拓宽个体工商户和小微企业抵押物登记范围，对办理抵押的动产，做到应登尽登、应抵尽抵。对线上办理且手续齐全、审核通过的，即时办结；对线下办理且提交材料齐全、符合形式要求的，当场办理。（省市场监管局、人民银行济南分行负责）
八、提供低成本的创业场所。各类创业孵化基地、大学科技园、小微企业园等应安排一定比例的场地，向应届毕业生免费提供，当地财政视成效给予奖补。为应届毕业生自主创业开辟绿色通道，相关部门免除开办企业的一次性政府收费。（省人力资源社会保障厅、省科技厅、省工业和信息化厅、省财政厅，各市政府负责）
九、扩大“一业一证”改革。2020年6月底前全面实施“一业一证”改革，线上线下并行办理，实现“一证准营”。将企业开办环节由5个压缩为2个、办结时间由3个工作日压减为1个工作日，实行印章刻制、发票及税控设备领取、证章寄递“三免费”。（省市场监管局、省公安厅、省税务局、省大数据局，各市政府负责）
十、发展线上销售。鼓励个体经营者和小微企业利用工业互联网、外贸出口平台、电商平台进行经营和销售，当地财政给予费用支持。推进电子商务进农村示范县建设，加强对小微电商企业指导培训，所需费用在电子商务进农村示范县资金中列支。（省工业和信息化厅、省商务厅、省财政厅负责）
以上措施自公布之日起实施。此前省里出台的相关政策措施继续执行，与本措施不一致的，以本措施为准。各级各部门要认真履职尽责，抓好落实。各县（市、区）要明确并公布投诉受理平台，对企业和群众的投诉，按照“接诉即办”原则进行答复和处理。对落实不力的单位和个人，各级纪检监察机关要追责问责。
二、山东省关于个人出租房屋的税收优惠政策
2021年山东租赁商品房提取公积金额度
记者从山东住房公积金中心获悉，租赁商品房提取额度有所调整，每年每人最高能提12000元。此外，2019年公积金年度报告出炉，全市提取公积金185.81亿，新开户职工首次超过20万人。
提公积金付房租额度涨了
据了解，经山东省住房公积金管理委员会四届三次会议审议通过，租赁商品房提取为每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过12000元。租赁商品房限额提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过36000元。本规定自2020年4月1日起执行。
2018年5月1日起，山东住房公积金中心调整租赁商品房定额提取，每人每次提取金额从7200元提高至9600元。2年后，职工个人租赁商品房定额提取再次提高，从9600元提高至12000元，租赁商品房限额提取上限不变，仍为36000元。住房公积金中心工作人员表示，提高商品房租赁提取额度，有助于发展济南市住房租赁市场，缴纳公积金的职工个人平均每月能提1000元、双职工家庭平均每月可提取2000元，能在相当程度上改善个人或家庭居住条件。
公积金购房40岁以下占主力
除此之外，近日济南住房公积金2019年年度报告出炉，2019年公积金提取额持续增加，全市64.21万名缴存职工提取住房公积金185.81亿元，分别比上年增加7200人和7.63亿元，支持住房消费作用明显。全年新开户职工首次超过20万人，达21.77万人。
个人住房贷款方面，个人住房贷款最高额度60万元，其中，单缴存职工最高额度30万元，双缴存职工最高额度60万元，2019年发放个人住房贷款2.94万笔114.71亿元。支持职工购建房337.31万平方米，年末个人住房贷款市场占有率(含公转商贴息贷款)为14.78%，比上年末减少0.48个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出22.97亿元。值得一提的是，职工贷款笔数中，购房建筑面积90-144(含)平方米是主力，占75.82%，用于购买新房也超过七成。30岁(含)以下贷款职工占39.52%，30岁-40岁(含)占40.45%。首次申请贷款职工接近七成。
全市家庭公贷最高额度达60万
2019年度个人所得税税前扣除最高住房公积金月缴存基数为17781元。2019年度最低住房公积金月缴存基数分为两档，单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数为1910元;单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数为1730元。单位在5%-12%之间自主确定缴存比例。所有缴存单位的缴存比例均不低于5%，不高于12%。
此外，为保证住房公积金贷款政策的统一，2019年9月1日，对济阳区公积金贷款额度进行了调整，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度由50万调整为60万元，一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度由25万调整为30万元。至此，全市10个区职工家庭公贷最高可贷额度统一为60万元，只有商河、平阴两县最高可贷额度为50万元。
三、山东个人出租房屋交什么税
挺好的，我现在住的就是不期而遇的房子,总体感觉还不错,跟管家相处的也还行,除了电费稍微贵一点别的真的挑不出来什么毛病,但是电费贵有贵的道理,手机上就可以控制房间的电,并且是交多少用多少
四、山东个人出租房屋政策
公租房是不能够卖掉的，公租房是租来的，不隶属个人，隶属集体，不能进行买卖。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共组织所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业工人出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外省迁移到城市工作的群体。
五、山东省个人出租住房房产税优惠政策
济南廉租房申请条件
2007年8月24日，《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》经市政府第50次常务会议审议通过并公布，办法自2007年9月1日起施行，2005年3月15日发布的《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。目前没有发布新的政策，这里就沿用以前的政策，如果有新政策发布，以新发布的为准。
1、根据办法第十条规定，符合下列条件者可以申请廉租住房保障待遇：具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外)；符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入标准；共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。
2、本市廉租住房保障方式以发放租金补贴为主，租金核减、实物配租为辅。申请租金补贴的应当是无房或者现有住房符合市政府公布的廉租住房年度家庭住房困难标准的家庭；申请租金核减的应当是承租公有住房的家庭；申请实物配租的应当是无房家庭，且申请人为孤寡老人或者一、二级重度残疾人。
3、根据办法第二十三条规定，有下列情形之一的，取消其实物配租资格：年度审核不符合实物配租条件的；将承租的实物配租住房转借、转租的；改变实物配租房屋用途的；连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不交纳租金的。
我省新建公共租赁住房和廉租住房将并轨运行，合并统称为公共租赁住房，实现公共租赁住房和廉租住房的统一规划建设、统一准入分配、统一运营管理。公共租赁住房分配，全面取消户籍限制，实现同城待遇。日前，省住建、财政、发改、物价等部门下发相关意见，就此作出部署。
向稳定就业的外来工放开
廉租房运行曾遇到这样的尴尬：入住的居民收入涨了几十元，超出了收入标准就要退租，导致“无家可归”。从今年起，我省公共租赁住房和廉租住房新建项目统一按照公共租赁住房项目性质上报建设计划、履行审批程序、组织规划建设、安排补助资金、享受支持政策，上述的尴尬情况将不再有。
意见提出，建成后纳入公共租赁住房统一管理。廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
区别于以往，并轨后新建公共租赁住房的单套建筑面积，有了严格规定：单套建筑面积控制在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主，满足基本住房需要。
分配方面，已建成及在建的廉租住房项目建成后，统一按照公共租赁住房分配。意见特别指出，公共租赁住房要取消户籍限制，统一面向城镇中低收入家庭、新就业职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等住房困难群体供应。
记者注意到，我省济南、济宁等地已将外来务工人员纳入住房保障范围。其中，去年济南已彻底取消了户籍限制，明确只要是稳定就业人员，就有资格申请保障房。“不再将户籍作为保障房分配的门槛，这是我省首次统一对此作出了明确要求。”省住房和城乡建设厅住房保障处副处长程*中说。
租金适当低于市场水平
针对公共租赁住房的运行，意见指出，各地应明确公共租赁住房运营管理机构，或委托专业化的企业，具体负责公共租赁住房的运营管理和维修养护。可以实行属地化管理，将公共租赁住房统一纳入所在区(县)、街道、居委会管理，并配备专职的保障性住房管理人员。对相关配套建设，意见要求，要积极推进政府基本公共服务、商业便民利民服务和居民支援互助服务向公共租赁住房社区延伸，提高社区服务和管理水平。
此外，对公众最为关心的租金问题，意见特别明确，各地应结合当地经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
并轨后，原先符合廉租房条件的家庭关心的是，以前享受的优惠政策怎么办?对此，意见明确，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据承租对象的住房和经济状况等分类确定租金标准，实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免;也可以实行“租补分离”，按照先交后补的方式实施梯度保障，承租对象按照规定租金标准，向公共租赁住房产权人交纳租金后，在规定的保障面积内，根据承租对象的住房和经济状况等，对不同困难程度的承租对象、城镇低收入住房困难家庭，和没有享受住房补贴等优惠政策且租金负担过重的对象，给予分档补贴。
多部门将建信息联动审查机制
“实行分档补贴，掌握保障对象支付能力变化的信息是关键，这是并轨带来的最大挑战。”程*中说，住建、民政、物价等部门间，将建立信息联动和数据共享的审查机制，对公共租赁住房承租对象的家庭住房和经济状况，实行定期核查。
此外，意见还要求，各地要根据当地经济社会发展水平、财政承受能力、居民收入、住房状况，合理确定并轨后公共租赁住房供应对象的住房困难标准、家庭收入(财产)标准，定期调整，并向社会公布。要全面实行申请人承诺书制度，申请人要对其提供的住房、收入、财产等信息的真实性负责，书面同意审核机关调查核实，并定期主动向有关部门报告变动情况。在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，采取综合打分或分组摇号等方式统一进行配租，并优先满足城镇低收入住房困难家庭的基本住房需要。
“各地要进一步加大住房保障信息公开力度，全面公开并轨后公共租赁住房的分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果及退出情况等信息，将房源申请、审核、分配、使用及补贴发放等信息全方位、全过程置于阳光之下。”程*中表示。
廉租房怎么申请，需要什么条件及证明
(一)廉租住房的申请条件是什么?
(1)廉租住房申请家庭须同时具备下列条件：
①申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元(含960元)，家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入(如福利、体育彩票中奖等)，家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
②申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。
③申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。
④申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
(2)下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准(目前为960元/月)，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：
①曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。
②烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。
③曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。
④1966年底以前的归国老华侨。
(二)廉租住房到哪里申请，怎样申请?
街道(镇)住房保障部门在街道(镇)社区事务受理服务中心设立窗口，受理廉租住房的申请。
申请家庭应推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时应如实填报家庭的基本情况，作出诚信承诺，提交相应材料。
(三)廉租住房需要提交哪些申请材料?
(1)填写廉租住房申请表
(2)家庭成员的身份证明(出示身份证原件)
(3)家庭成员的户籍证明(出示户口簿原件)
(4)家庭现有住房的证明(出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件;有他处住房的，需提供其房屋产权证或租赁证原件);原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议
(5)家庭成员的收入证明：低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明(离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等)
(6)家庭成员中有残疾人的，需提供本市残联核发的残疾证明
(7)成员中有丧失劳动能力的，需提供丧劳证明
(8)家庭成员中有失业人员的，需提供劳动手册，领取失业保险金的需出具领取失业保险金证明
(9)家庭成员中有大病重病(列入市总工会特种重病保障的慢性肾衰竭[尿毒症]、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、-内肿瘤手术、重大器官移植手术、主动脉手术和精神病)的，需提供三级甲等医院病例证明
(10)家庭成员中有个体工商业者的，需提供工商登记营业执照、个调税凭证(复印件)
(11)家庭成员中有劳动模范的，需提供劳模证明(市总工会证明)
(12)家庭成员中有重点优抚对象的，需提供重点优抚对象证明(区(县)民政部门证明)
(13)家庭成员中有三八红旗手对象的，需提供三八红旗手证明(市妇联证明)
(14)家庭成员中有归国老华侨对象的，需提供归国老华侨证明(市侨联证明)
(15)离异家庭需提供法院离婚判决书或离婚协议书原件及复印件
(16)申请家庭交纳水费、燃气费、电费、电话费、手机费等凭证(出示原件)
一、申请条件
1、申请人为济南市市辖六区户口，且家庭人均年可支配收入低于16642元(含)
2、家庭住房困难标准：无房
3、申请人年龄标准：申请家庭夫妻双方年龄合并计算应满75周岁;单亲家庭申请人年龄应满40周岁;单身家庭申请人年龄应满45周岁
二、申请需要的材料
1、申请家庭成员户口簿、身份证和婚姻状况证明原件及复印件
2、申请家庭低收入证明或《最低生活保障证》原件及复印件
3、《济南市廉租住房实物配租申请审核表》
4、户口所在地及现居住地住房情况的证件或证明
5、同时，持有孤老证明、《残疾证》、市级以上(含)劳模、《革命残疾军人证》、《山东省复员军人定期定量补助证》、《山东省烈士遗属定期抚恤证》、《山东省因公牺牲军人遗属定期抚恤证》、《山东省病故军人遗属定期抚恤证》、《山东省军队参战退役人员生活补助证》或《山东省军队参加核试验军队退役人员生活补助证》的申请人，要同时提交上述证件原件及复印件。
