耕地占地税 vs 城镇土地使用税

购置新建商品房:

自房屋交付使用之次月起，计征城镇土地使用税

购置存量房：

    自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，计征城镇土地使用税。

出租、出借房产：

    自交付出租、出借房产之次月起，计征城镇土地使用税。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的：

    应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；

    合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

新征用的耕地：

    自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

新征用的非耕地：

    自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。

通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地：

    不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财政〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的：

    纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

经批准占用耕地的：

    为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。

未经批准占用耕地的：

    为自然资源主管部门认定的纳税人实际占用耕地的当日。

损毁耕地的：

    因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地的，为自然资源、农业农村等相关部门认定损毁耕地的当日。

改变原占地用途：

    纳税人改变原占地用途，需要补缴耕地占用税的，其纳税义务发生时间为改变用途当日，具体为：

在人均耕地低于0.5亩的地区，省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过《中华人民共和国耕地占用税法》第四条第二款确定的适用税额的50%

占用基本农田的，应当按照《中华人民共和国耕地占用税法》第四条第二款或者第五条确定的当地使用税额，加按150%征收。

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，适用税额可以适当低于本地区按照《中华人民共和国耕地占用税法》第四条第二款确定的适用税额，但降低的部分不得超过50%。