房产开发企业，收到工程款的增值税发票，怎么入账？

一、房产开发企业，收到工程款的增值税发票，怎么入账？

Dr. 开发成本——…… [专用发票载明的不含税价款] 应交税费——应交增值税（进项税额）

[专用发票载明的增值税额] Cr. 银行存款/应付款项/…

[专用发票载明的价税合计]

二、成都的房产开发企业有哪些？

其实入驻成都的房地产开发企业很多，比如中海地产、万科、龙湖、华润、保利、万达、中铁建等全国大型房产开发企业在成都都有开发楼盘。下面主要和大家分享一下成都的本土房产开发企业。

蓝光：成都唯一出产的全国性房企

蓝光是成都唯一一个全国化的开发商。目前绝对重心并不是在成都。当然这也是一个全国性开发商必要的决策，就如龙湖诞生于重庆，但是并没有以重庆为绝对重心一样。蓝光在成都口碑并不好，这充分显示了成都人民不排外的精神，不像重庆龙湖那种溢价，当然这也和蓝光做产品的水平不如龙湖有关。

置信：从置信的生活方式到综合性多元化业务

相信老成都，都对置信有不一般的感情。置信虽然没有蓝光那样走向全国，做到全国前50，前30的规模。但在成都本地的口碑恐怕好蓝光不少。置信在上一个十年贡献了大量精品楼盘，尤其是置信丽都花园堪称为代表作之一，带动了红牌楼区域的大发展。但是置信最近几年，在住宅上缺乏建树，基本已经退出了成都热点板块的大开发，整个公司呈现出多元化的发展，比如青城郡，国色天香、青羊总部工业园区，上海浦东新区医谷现代商务园区，甚至还有精典汽车这种业务，基本上置信已经淡出热点住宅开发，转型为一个多元化产业集团。

万华：神盘制造者

万华，提起万华，可能很多人不熟悉。万华就两个盘，麓山，麓湖，这下知道了吧。万华从成立之初，就有自己的追求。20年前麓山的设计水准是远超同期产品的。同样现在的麓湖也是。麓湖的打造远远超出了我的想象。一个好的作品，是对城市品质的升华，对得起中国四大神盘的称号。麓湖是珍藏品，不只是投资的价值，代表一种新的生活理念和设计理念。假以时日，位于天府新区和高新区之中心区位的麓湖，会成为成都新一代豪宅的代表。万华几乎凭一己之力，带动了麓山板块的发展。

德商：迅速崛起的住宅开发新星

德商是这几年崛起的本土开发商，之前产品路数不明。最开始是从做产业园区起家，早期涉足住宅开发了金沙十年，和泓半山等产品，品质很一般，最近几年开始转型做中高端住宅产品。从品牌营造上，德商要走的路还远。总体来说，德商是成都本土住宅新星，政策理解到位，住宅开发品质需要时间和市场检验。

朗基和优品道：老牌本土开发商

朗基其实在成都发展了很久了。开发的楼盘也还比较多，中高端为主。代表作桐梓林欧城，望今缘，御今缘，天香等等。品质还是不错的，整体来说口碑尚可，对规划政策也理解尚可，但是都比较中庸。

优品道也是成都本地的老牌房企，主做中高端，西门那一大片优品道，至今都是高端盘的代表。优品道的盘布局都还是比较踩到点。比如天府新区的优品道锦绣项目，总体来说定位，政策理解力都和朗基差不多。就不多说。

三、房产企业预收土地增值税

近日，关于房产企业预收土地增值税的政策一直备受关注。在这篇博文中，我们将就这一问题展开讨论。

什么是房产企业预收土地增值税？

房产企业预收土地增值税是指在房地产开发过程中，开发企业在销售商品房前，向购房人预收土地增值税的一种现象。这种行为在一定程度上有利于企业资金的周转，但也存在一定风险。

房产企业预收土地增值税的利与弊

就利处而言，预收土地增值税可以帮助房地产企业提前回笼部分投资，加快资金周转速度，缓解企业资金压力，提高企业经营效率。此外，预收土地增值税也能够提前缴纳税款，有助于规避税收政策调整带来的不利影响。

然而，事物往往是具有两面性的。预收土地增值税也存在一些弊端。首先，预收税款可能导致企业资金链断裂，增加企业经营风险。其次，如果房产市场出现较大波动，可能导致预收土地增值税的风险加大，影响企业的经营稳定性。

结语

房产企业预收土地增值税是一个复杂的问题，既有利有弊。企业在处理这一问题时，应当充分了解相关政策及措施，谨慎决策，做好风险防范工作，以确保企业的持续稳定发展。

四、房产增值税谁出？

在法律上其实是规定卖房出的，但是如果卖方出，相对应的房价就会提升，所以建议跟卖家协商，降低房价。

五、制造企业怎么转变成房产开发公司？

制造企业转变成房地产开发公司，法人营业执照是关键。如果企业经营的主营行业范围行业跨度比较大的话，首先，企业名称需要变更，然后才能加项。企业名称的变更需要法人登陆全程电子化服务平台-名称变更登记处申请变更。

三级以下房地产开发企业资质核定：

1.房地产开发企业资质申报表一份；

2.企业法人营业执照（正、副本）复印件一份；

3.专业技术人员材料。

六、房产增值税

房产增值税：了解房地产市场的税务政策

房地产作为一项重要的经济活动，在中国的发展和变化中扮演着重要的角色。不仅仅是作为人们居住和投资的选择，房地产也是一个关系到国家经济发展和税收政策的重要领域。在房地产交易过程中，涉及到许多税务问题，而其中之一就是房产增值税。

什么是房产增值税？

首先，我们来介绍一下房产增值税的概念。房产增值税是指在房地产交易中的一种销售税，其中销售金额为房产的增值部分。当一个房产所有权发生转移时，如果房产增值超过了一定的限额，就需要缴纳这个税费。

房产增值税的税率和计算方式是根据国家的相关法律和政策来确定的。每个国家的房产增值税政策可能会有所不同。在中国，房产增值税是由国家税务机关来征收和管理的。

房产增值税的目的和作用

房产增值税的存在是为了调节房地产市场，并增加国家财政收入。房地产市场的快速增长对于国家经济的发展具有重要意义，但过快的增长可能导致房地产泡沫和不稳定的市场。通过征收房产增值税，可以一定程度上压制房地产市场的热度，减少投机行为，保护市场的健康发展。

另外，房产增值税也是国家税收政策的重要组成部分。作为一种收入税，房产增值税可以帮助国家获得重要的财政资源。这些资源可以用于改善社会公共设施，提高居民的生活质量，促进经济的可持续发展。

房产增值税的计算方式

房产增值税的计算方式通常是根据房产的增值额以及税率来确定的。对于房产交易，一般需要按照以下步骤进行计算：

计算房产的增值额：将房产转让时的价格减去购买时的价格，得到增值额。
确定适用的税率：根据国家的规定，确定适用于该笔交易的房产增值税税率。
计算应缴纳的房产增值税：将增值额乘以税率，得到应缴纳的房产增值税。

需要注意的是，不同地区和交易类型可能会有不同的房产增值税政策和税率。因此在进行房产买卖交易时，建议咨询专业的房产买卖中介或税务专家，以确保遵守相关法律和政策，避免出现不必要的经济损失。

房产增值税的优缺点

房产增值税作为一种税收政策，有其一定的优点和缺点。

优点：

提供了重要的财政资源，用于国家的发展和民生改善。
调节了房地产市场，避免了过快增长和市场泡沫。
促进了房产交易的合理性和稳定性。

缺点：

增加了房产交易的成本，可能对购房者和投资者造成一定的负担。
可能对房地产市场产生一定的冲击和影响。
税率和政策的变化可能引发不确定性和市场风险。

如何应对房产增值税

对于房产交易中的房产增值税问题，有一些相关的建议和应对策略：

了解国家和地方的相关法律和政策，确保在交易过程中合法合规。
咨询专业的房产经纪人或税务专家，获取准确的税务信息和建议。
在购房和投资决策时，考虑房产增值税的影响，综合评估投资回报率。
根据个人情况和市场变化，灵活调整房产投资策略。

总之，房产增值税是房地产交易过程中的重要税务问题。了解房产增值税的相关政策和计算方式，有助于我们在房地产市场中做出合理的决策，并确保遵守税法。在房产交易过程中，咨询专业人士的意见，可以帮助我们了解具体的税务风险和应对策略，最大限度地减少不必要的税务成本。

七、企业不开发票需要增值税发票缴税吗？

在网上缴税就可以。方法如下：

1、限开通后，纳税人同样通过国家税务局网站，进入“网上办税”栏目，输入用户名和密码(用户名是纳税人识别号，密码是纳税人注册时自行设定的密码)。

2、接下来，纳税人可以“打印申报表”(也可以后再打印)，也可以“现在去缴税”完成税款的缴纳，具体步骤如下：

3、进入“网上缴税”页面后，显示企业当前待处理税款列表，在“待处理税款”一列可以查看到某个税种的欠税数额明细。纳税人选择本次希望清缴的一行，点击“清缴税款”按钮，系统将自动扣缴税款。系统提示缴税成功，用户即完成了本次税款缴纳的全部操作。

小规模纳税人一般只能开具普通发票，不可以开具增值税专用发票。但如果小规模纳税人向一般纳税人销售货物或应税劳务，购货方要求销货方提供增值税专用发票时，税务机关可以为其代开增值税专用发票。

八、关联企业的技术开发合同免增值税吗？

关联企业的技术开发合同免增值税。技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同，包括委托开发合同和合作开发合同。

其客体是尚不存在的有待开发的技术成果，其风险由当事人共同承担

九、企业民间借贷利息开发票增值税率是多少？

小规模纳税人利息发票的增值税税率为3%,一般纳税人增值税税率是6%。

十、房产增值税和土地增值税？

地增值税、房产税看起来都差不多，好像都是针对不动产征收的税种。但实际上两者具有本质区别。要理解这个问题，我们需要从征收对象、计税方式等方面来进行区分。

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。