房地产企业将开发的房产抵债涉及哪些税？

一、房地产企业将开发的房产抵债涉及哪些税？

。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条第三款规定:转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。又国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函[1998]771号规定:单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方(或多方)协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益(减少了债务)，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按销售不动产税目征收营业税。因此，房地产企业将部分产品抵债给建筑公司，房地产企业应按销售不动产税目缴纳营业税。抵债不动产价格按《实施细则》第十五条规定的顺序由主管税务机关核定营业额，计算缴纳营业税。 企业所得税 。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)规定: 六、关于开发产品视同销售行为的税务处理问题开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为: (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定; (三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 土地增值税 。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定: 三、非直接销售和自用房地产的收入确定 (一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认: 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 (二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 印花税 财产所有权转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。 需注意的是，根据《税收征收管理法》的规定， 纳税人上述申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

二、上海房产过户需要哪些税？

房屋买卖涉及的税费主要有：

（1）契税：买方交纳；

（2）营业税：卖方承担；

（3）增值税：卖方承担；

（4）所得税：卖方承担；

（5）房屋交易手续费：双方承担；

（6）房屋产权登记费：买方承担；

（7）房屋评估费：通常由买方承担；

（8）其他费用。

三、开发拿地需要哪些税？

房地产开发商需要缴纳的税有: 营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。 房地产开发商需要缴纳税务计算方式: 营业税,按照销售收入的5%计算。

四、哪些国家有房产税？

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

世界各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。

世界大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式，其中又分为两种类型，一种是土地和房屋统一征收，另一种是土地和房屋分别征收。第一种类型的主要国家有美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等；第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。

另一类做法最典型的例子是澳大利亚的一些州，采用土地税，即仅对土地征税。这样的好处是可以提高土地利用效率，鼓励土地开发和房屋建设。

五、房产税退税方法有哪些？

什么是房产税，纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，那么办理房产税退税有何标准?我们通过下面的文章了解一下。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是:(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是:应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是:应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

六、办房产证交哪些税？

办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：

1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。

4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。

5、房屋所有权证书工本费。

6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。扩展资料：房产证办理流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

七、房产赠与孙子要交哪些税？

营业税 1、原则上,赠与人需缴纳营业税的税率是5% 2、免征缴纳营业税条件 ①离婚财产分割 ②无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ③无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的.附加税 此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定.

八、无偿划转土地，房产涉及哪些税？

按照现行契税条例规定，对于以出让方式承受原国有划拨土地，应征收契税；以授权经营方式取得原国有划拨土地，不属于契税征收范围，不征收契税。　　根据《契税暂行条例》　第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　（一）国有土地使用权出让； 　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。《契税暂行条例实施细则》　　第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

九、房产税退税需要哪些证件？

房产契税退税手续：

1、退税申请书（个人书面）；

2、退税申请书（银行账号）个人需要当面签字或者盖章；

3、税收通用完税证原件；

4、房屋权属档案（纸质）查询结果（最新）原件；

5、土地证房产证房屋买卖协议原件6双方身份证原件及复印件。备注：复印件4份。

十、开发商名下的房产拍卖要交的税？

要交的税费有增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费。