实物资产投资包括哪些方面？

一、实物资产投资包括哪些方面？

实物资产投资是指投资者直接拥有土地、建筑物、知识、机器设备以及人力资本等实物资本的投资行为。

实物资产投资的验证：

实物资产投资交接清单所列的实物名称、规格、数量、质量和作价依据等内容是否齐全，与合同、章程、协议的规定是否一致，是否经被审验单位验收签章并得到投资各方的确认。

投资者以国有实物资产投入的，应验证其主管部门和国有资产管理部门审批的财产转移申报表、资产评估报告书及确认文件，并注意产权过户手续是否及时办理。

投资者以房屋建筑物投资时，应索取房屋、建筑物的平面图和位置图，并进一步验证房屋、建筑物名称、落座地点、建筑结构、建成时间、已使用年限及作价依据是否与合同、章程等规定相符；房屋建筑物的产权是否归投资者所有，验证其房地证书和产权转移的合法证明。

实收资本，固定资产，存货等会汁记录是否完整、正确，是否以办理实物投资交接手续和过户手续时间作为投资的入帐时间，以符合投资协议的交接清单中的品名、规格、数量、价格作为入帐依据，登记到有关的总帐和明细帐科目，资产类有关科目和资本类有关科目是否同时作等额的登记。

公司企业设立时接受投资者的实物投资，应注意是否经全体股东确认，经确认的实物验收的清单与股东名册中各股东的出资额是否相一致。

进口实物投资是否经过商检部门或其他鉴定机构办理价值鉴定手续并出具价值鉴定书。价值鉴定书是验证实物投资价值量的有效依据，如果鉴定价值与原合同、章程规定的价格或原始发票价格发生差异，按规定应以鉴定价值为准。

实物资产投资与证券投资的区别：

流动性比较证券投资具有很强的流动性，特别在证券市场发达的情况下，企业可随时转让所持有的证券，不受其他条件的限制，尤其短期证券投资更是如此。在资产负债表上，企业所持有的短期证券列于现金之下，流动性仅次于现金等货币资金。而采取实物投资方式，资金一旦投入就无法在短期内收回，因此其流动性远不如证券投资。

实施的难易程度比较在健全的证券市场上，企业进行投资将是非常容易的事情，只需向券商交纳少量的佣金、手续费等就可以购买各种股票、债券等。而采取实物投资方式，企业则需进行大量的调查研究、可行性分析，并要向有关部门提出申请、进行登记等，不仅耗时耗力，而且往往还受到各种各样的限制，因此实施起来十分困难。

所需资金比较进行证券投资，除旨在控股的股票投资外，一般对资金没有任何限制。企业可以根据自己的实际情况，任意决定投资规模，从而为充分有效地利用闲散资金提供了可能。而实物投资常常需要巨额的资金，并受各类法律法规所规定的资金限额的约束，为投资者带来很大的不便。

二、个人如何投资实物黄金，投资实物黄金哪种方式好？

实物黄金投资只建议直接购买金条，价格为前一日国际金价的结算价，加上一定的加工费，银行金条支持回收，容易变现。

首饰等类似的方式不建议投资，为了增加首饰的耐磨性，一般会增加其他金属，回收价格会低很多。

另外也可以在支付宝等大型理财平台购买黄金基金，基本跟金价同步，也可以投资，部分平台同样可以提供实物交割（兑换成金条），同样会收取加工费。

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三、如何投资实物黄金？

投资者应该根据自己经济状况和风险偏好，选择不同黄金投资品种。目前国内主要存在实物黄金和黄金定货（现货黄金延迟）两个主要投资类型。投资者可以到各大商业银行和专门黄金投资机构参入黄金投资。像贵州天宝恒黄金交易中心推出高赛金条和黄金定货模式就满足不同投资者需求。

黄金投资方式

实物黄金交易:所谓实物黄金交易，是指可以提取实物黄金的交易方式，如果出于个人收藏或者馈赠亲友的目的，投资者可选择实物黄金交易，但如果期望通过黄金投资获得交易盈利，那么定货交易（黄金现货延迟交易）无疑是最佳选择。

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定货交易（黄金现货延迟交易）:而定货交易（黄金现货延迟交易）则只能通过账面反映买卖状况，不能提取实物黄金。与实物黄金交易相比，定货交易（黄金现货延迟交易）不存在仓储费、运输费和鉴定费等额外的交易费用，投资成本较低，同时也不会遇到实物黄金交易通常存在的“买易卖难”的窘境。

实物黄金投资渠道

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国内的商业银行。可以分为银行自有品牌和代理品牌两类。前者比如工行的“如意金”；建行的“龙鼎金”。后者则有农行和招商银行代销“高赛尔金条”、兴业银行代理金交所实物黄金、深圳发展银行“聚金宝”代理金交所实物黄金、华夏银行“金盈”代理金交所实物黄金业务等等。以工行“如意金”为例，它是工行成功上市后首次发行和自行设计的具有自身品牌的条块金条。金条成色为AU99.99，规格为50克、100克、200克、500克、1000克不等。购买时间为营业时间的9：30——4：30。2007年3月首批试点可在北京、上海、浙江、广东、深圳、大连六个地区的工行指定网点柜台购买，并将陆续推向全国。该渠道特点：安全有保障，如不提取实金银行可代为托管(如建行)，但是购买和回购成本较高。比如以建行龙鼎金投资金条每日售价高于同期国际黄金价格大概16元/克，广州建行的托管金条，回购时的价差在18元左右。

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专业的黄金投资公司。比如中金黄金发行的中金金条、深圳翠绿投资的翠绿金等等。该渠道特点：规格成色等鉴定认证仅为该品牌认可；但购买和回购的成本较低(各机构之间仍存在较大差异)。比如中金金条交易价格在每周工作日的9：30至15：30参照上海黄金交易所实时金价，投资者购买时加8元每克的手续费；卖出时只需扣除两元的手续费。

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各大金店。主要是国内大陆和香港的各大珠宝首饰的自有知名品牌，一般为黄金饰品居多，也有部分投资性金条。比如，北京的中国黄金集团的中国黄金旗舰店，创业于1848年的上海老凤祥和闻名遐迩的香港周大福等等。该渠道特点：金饰卖出价格非常高，某品牌的金饰价格要高于上海黄金交易所报价50元每克左右；而回购折价大，只有少数金店回收，一般只回购自己售出的黄金饰品。

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各大商场黄金柜台。既销售投资性纪念性金条或者金币，也销售黄金饰品。比如北京的菜市口百货(京城黄金首饰业的老大,可进行黄金首饰和投资金条以旧换新)和国华商场(首饰金品种全面)，广州的王府井百货(北京2008奥运纪念品特许经销单位)等等。该渠道特点:回购因不同商场而异。

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典当行。典当行也是一种新兴的购金渠道。主要产品为金条和首饰。比如北京的阜昌典当行和金保典当行等等。该渠道特点：价格低于商场售价。报价差异较大，一般是以金交所价格的60%-90%。金条首饰可互换，一般先当金条(首饰)，再用当款来购买首饰(金条)。典当纪念性黄金制品折价较大，获利空间小。

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上海黄金交易所。作为国内最权威的现货黄金交易市场，目前在该所交易的是标准重量为50克、100克、1千克、3千克、12·5千克的金条、金锭和法定金币，标准牌号为Au99.99、Au99.95、Au99.9和Au99.5。但是由于上海黄金交易所实行会员制的组织形式，黄金业务目前还没有直接向个人开放。个人投资者可以通过金交所会员单位进行50克“小黄鱼”实物黄金交易，其操作流程是：首先和金交所的会员公司签订交易协议；投资者将足额的资金打入会员单位开立的黄金交易资金专用账号；代理公司向投资者报价(金条价格是随国际金价随时浮动的)；投资者根据报价情况确定是否买入金条及买入量；成交后，投资者可以选择是否提货，如需提货，则由代理公司负责办理提货手续，交易完成。该渠道特点：千分之一点五的代理手续费太高，不易被回购，但权威认可，质量有保证。

黄金交易特点

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金价波动大：根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治、经济因素，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈的波动之中，可以利用这差价进行实盘黄金买卖。

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交易服务时间长：每个交易商结合不同的情况，经营时间有所不同，最长为每天十八小时交易，涵盖主要国际黄金市场交易时间。

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资金结算时间短：当日可进行多次反向交易，提供更多投资机遇。

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操作简单：有无基础均可，即看即会；比炒股更简单，不向选股那么麻烦，全世界都在炒这种黄金，而且没有什么庄家。

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黄金涨，您做多，赚；黄金跌，你做空，也赚！（股票只有涨才会赚，跌则亏或只能观望）

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七、保值强：黄金从古至今都是最佳保值产品之一，升值潜力大；现在世界上通货膨胀加剧，将推进黄金增值。

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趋势好：炒黄金在国内才刚刚兴起，股票、房地产、外汇等在都已经淡漠的时候，黄金则能给人耳目一新的感觉。

实物黄金投资者注意事项

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金饰实物不适合投资。由于金饰品成本要加上征税、制造商、批发零售商的利润，价格要超出金价许多。同时，黄金饰品变现出售时，即使是全新的饰品，也只能按照二手饰品来对待，价格最高不超过新品的2/3。

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纪念金币和礼品金条，价值可能会超过本身的铸金价值。如2005年“北京奥运金”本色金第一组发行时最低零售价格是135元/克，同年12月发行的第二组最低零售价格升为156元/克，2006年12月发行的第三组的最低零售价格已涨到188元/克。一般而言，纪念意义越重大，收藏价值越高，另外，金银币章的收藏最好整套收藏，还有很重要的一点，收藏要有权威性。只有同时具备上述三个条件的纪念金币和礼品金条，才具备投资价值。

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投资者在进行黄金实物投资时应选择受法律保护、有明确政策规范的合法投资渠道，以避免不必要的投资损失。目前我国比较安全的黄金投资渠道是商业银行或黄金公司提供的实物黄金业务。

四、固定资产与实物资产的区别？

固定资产是指:

1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具;

2.不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。

实物资产就是“有形资产”，不一定非得看得见的，但一定有明显的价值，房屋、公司里的物品、商品、存款都属于“实物资产”。

固定资产包含于实物资产之中，固定资产一定是实物资产，而实物资产不一定是固定资产。

五、实物黄金值得投资吗？

实物黄金值得投资，但是变现很难，银行售出但不包回收。

六、实物黄金投资可行吗？

在正常情况下，实物黄金投资也是可行的。实物黄金主要包括，金条和金砖以及金钞等等。黄金是自古以来收藏性和保值性最好的，低价买入高价售出投资还是非常好的。

七、什么是股权资产，什么是债权资产，什么是实物类资产？

　　债权重置资产是指在法律性质上，具有资产属性的各种债权；是各种经济法律主体在货币财产和其他财产的融通过程中形成的，享有增值性收益债权的财产。　　股权重置资产，只是语言的描述不一样。股权类资产就是长期股权投资这一科目反映的资产。就是占别人公司的股票份额，也是公司的资产。

八、资产实物管理方法银行

九、税收所得形式只有现金和实物吗？

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十条规定，个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。

所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额；无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。

所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额。所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。 所以，税收所得形式不是只有现金和实物

十、浅谈如何加强实物资产管理？

（一）遵循有利于变观和成本效益原则，根据不同类实物类资产的特点制定并采取适当的管理策略。

（二）明确管理责任人，做好实物类资产经营管理和日常维护工作，重要权证实施集中管理。

（三）建立实物类资产台账，定期进行盘点清查，账实核对，及时掌握实物类资产的形态及价值状态的异常变化和风险隐患，积极采取有效措施，防止贬损或丢失。

（四）建立实物类资产信息数据库，及时收集、更新和分析管理、处置信息。

（五）抵债资产非经规定程序批准不能自用，并须按照有关规定尽快处置变现。