合肥首套房和二套房的区别？

一、合肥首套房和二套房的区别？

在大多数城市，公积金贷款，首套房最低首付20%，二套房最低首付40%。如果商业贷款，首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45%。

2、贷款利率

首套房的贷款利率比二套房低，在北京一般首套房当前5年以上贷款的基准利率是5.65%，而二套房一般会上浮10%-45%，即6.2%-8.2%。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。在合肥使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。

3、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成，在合肥单方交缴公积金的贷款额度最高为45万元，双方交缴公积金贷款额度最高为55万元。

4、契税比例

首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收。

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二、佛山首套房和二套房的区别？

不管是银行贷款还是公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是4成以上。利率首套房可以按照基准利率执行，二套房利率至少上浮10%

佛山银行对于首套房和二套房的认定多数是认贷不认房，也就是说只要没有贷款或贷款已经还清就可以按照首套房政策执行。同时要参考当前银行贷款政策

三、一套房和二套房区别？

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。

1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

四、聊城首套房和二套房标准？

首套房和二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率是会上浮的。首套房贷的利率是按照央行的基准利率执行的，商业贷款的二套房利率会在基准利率上上浮10%以上，二套房的贷款利息会比首套房的贷款利息高出很多。首套房未结清房贷就购买二套房的贷款人，最低首付款比例调整为不得低于40%。

如果贷款人使用公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%左右。二套房的贷款会比首套房的贷款难，而且贷款额度会更低。国家暂时停止发放贷款人购买第三套方及以上住房的住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例为30%，二套房的利率约为基准利率的1.1倍。如果首套房未还清贷款，最低首付比例为40%。

五、离婚首套房和二套房区别？

首套房和二套房首付比例不一样，一个百分之三十，一个百分之五十

六、什么是首套房和二套房？

首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。

法律依据:

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

七、卖一套房和二套房的区别？

一套房和二套房的区别

1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房购房政策

1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

八、全款二套房和一套房的区别？

契税不同:首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

首付及利率不同:首次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳。

九、唐山首套房和二套房利率的区别？

首套贷款利率4.35%左右，二套上浮1.1%左右

十、首套房和二套房的利率是多少？

首套房的利率是4.95，二套房的利率是5.88。

现在银行利率属于浮动利率，目前浮动利率是根据银行资金交换率，以及市场情况而有所浮动的数据。

那么购房银行贷款，不管首套、二套，每家银行都会有一些偏差，包括你自己的流水都会影响银行批贷利率。