净收益公式？

一、净收益公式？

　净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。

在确定净收益时，必须注意房地产的实际净收益和客观收益的区别。

（1）实际净收益

①指在现状下被估房地产实际取得的净收益。

②由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。

（2）客观净收益

①含义

房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。这个收益称为客观纯收益。

②只有客观净收益才能作为评估的依据。

3.净收益的计算公式

净收益＝客观总收益-客观总费用

二、总收益和净收益区别？

总收益指厂商销售一定数量的产品或劳务所获得的全部收入。它等于产品的销售价格与数量的乘积。净收益是指在利润总额中按规定缴纳了所得税后公司的收益留成。它等于收益总额乘以（1-所得税率）。净收益是一个企业经营的最终成果。它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

三、毛收益和净收益区别？

净利润和毛利润的区别主要在于计算方法不同，净利润的计算公式为：净利润=利润总额-所得税费用，.净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好;净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

而毛利润等于主营业务收入-主营业业务成本，是指销售收入扣除主营业务的直接成本后的利润部分，其中的直接成本不包括企业的管理费用、财务费用、销售费用、税收等。

四、净收益和收益的区别？

净收益和净利润没有区别，净收益也叫净利润(Net Profit)， 是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，也称为税后利润或净收入。

净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。净利润的计算公式为：净利润=利润总额×（1－所得税率）。

净利润的多寡取决于两个因素，一是利润总额，其二就是所得税费用。企业的所得税率都是法定的，所得税率愈高，净利润就愈少。

我国现在有两种所得税率，一是一般企业25%的所得税率，即利润总额中的25%要作为税收上交国家财政；另外就是对三资企业和部分高科技企业采用的优惠税率，所得税率为15%。当企业的经营条件相当时，所得税率较低企业的经营效益就要好一些。

五、净收益和留存收益区别？

净收益是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。所得税是指企业将实现的利润总额按照所得税法规定的标准向国家计算缴纳的税金。它是企业利润总额的扣减项目。

而留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。

两者为不同的概念名词，所指含义不同，意义也不一样。

六、什么是净收益？

净收益和净利润没有区别，净收益也叫净利润(Net Profit)， 是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，也称为税后利润或净收入。

净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。净利润的计算公式为：净利润=利润总额×（1－所得税率）。

净利润的多寡取决于两个因素，一是利润总额，其二就是所得税费用。企业的所得税率都是法定的，所得税率愈高，净利润就愈少。

我国现在有两种所得税率，一是一般企业25%的所得税率，即利润总额中的25%要作为税收上交国家财政；另外就是对三资企业和部分高科技企业采用的优惠税率，所得税率为15%。当企业的经营条件相当时，所得税率较低企业的经营效益就要好一些。

七、什么是节税？

节税效应。企业负债应按期支付利息，由于负债筹资的利息支出是税前支付，在同样经营利润的条件下，负债经营与无债经营企业相比，使企业能获得减少交纳所得税的好处，获得节税收益，增加企业的自有资产价值。另一方面，负债经营可以从节税效应中获益。

八、"每股收益"和"每股净收益"相同吗？

每股收益和每股净收益是不同的，净收益是指除去了成本。

九、纯收益和净收益什么区别？

1、性质不同：净收入即总收入扣除业务成本、折旧、利息、税款及其他开支以后的个人或公司行号的所得或收入余额。纯收入是农村住户当年从各个来源渠道得到的总收入（包括实物收入）扣除家庭经营费用、缴纳税款、生产性固定资产折旧和赠送农村外部亲友支出后的余额。

2、收入不同：毛收入为一定时期内一切收益或收入的总计。纯收入是毛收入减去各项支出后剩下的收入

3、纳税方面：净收入还未纳税，纯收入已纳税。

4、计算公式不同：毛收入未一定时期内一切收益或收入的总计。纯收入=收入-成本-费用净收入。

十、每股净收益和每股收益的区别？

每股收益和每股净利润的定义不同，参考用法不同、计算方式不同等等。

每股净利润是指上市公司中的普通股每股税后利润。每股收益是指普通股股东每持有一股所能享有的企业净利润或需承担的企业净亏损，也称为每股盈利。

每股收益可以表示普通股股东持有每股能享受或者承担，上市公司的净利润或者净亏损。每股收益通常可以看出公司的经营情况，可以衡量普通股的获利水平和投资的风险。对公司未来的成长、盈利能力做出预判。而每股净利润常被用来反映企业的经营成果，衡量普通股的获利水平及投资风险。投资者用于评价企业盈利能力、预测企业成长潜力，进而做出相关经济决策的一项重要财务指标。

每股净利润=净利润÷总发行股数，每股净利润反映了普通股的获利水平。每股净利润越高, 上市公司获利水平越高。反之，每股净利润越少, 上市公司获利水平越少。通常每股净利润越高越好。而每股收益=归属于普通股股东的当期净利润÷当期发行在外普通股的加权平均数。如果当上市公司的每股收益同比增加而总股本没有改变，表示上市公司的税后利润有所增加，通常公司利润增加会使上市公司的股票受到投资者的关注，股票基本面较好，股价上升概率较大