电梯维修费该由业主出？还是物业公司出？

一、电梯维修费该由业主出？还是物业公司出？

按照法律规定，电梯属于公共设施，其维护费用应该由业主和物业公司共同承担，具体比例可以通过协商达成一致维护电梯需要的费用包括维修、保养和更换部件等，这些费用一般由物业公司承担但是物业公司也可以将部分费用转嫁给业主，如维修费用等具体如何安排需根据实际情况而定，由业主与物业公司协商解决在电梯维护费用的分摊过程中，物业公司应该公开透明，不能以虚假的借口或手段从业主处收取不合理的费用同时，业主也要积极参与到电梯维护的管理中，与物业公司通力合作，共同维护小区的公共设施

二、欠物业费物业公司有权停电梯卡吗？

无权

未缴纳物业管理费,物业管理处是无权停住户的水电及电梯卡,物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金,如果长时间不交可以向人民法院起诉;

物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益;业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。物业费的问题也可以通过诉讼等合法手段解决;

小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼;部分业主拒缴物业费,主要认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。

三、各位高手，物业公司的电梯保养费如何做账？

借：主营业务成本——电梯保养费贷：银行存款发生时，直接计入成本，用来抵减收入。

四、电梯费包含电梯维护费吗？

电梯费包含电梯维护费

物业费中的电梯费包含运行费和维护费，这些费用均摊在每户业主身上，不以业主个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊。如果住楼的业主都不交电梯费，将影响物业对电梯的维护。

五、转让费交不交营业税？

转让土地使用权800万，另外收了转让费200万，这200万与转让土地使用权800万一并交营业税。税率5%

六、物业公司可以采取关停电梯的方式催缴物业费？

物业公司不能用关停电梯的方式催缴物业费。这种做法不仅侵害了正常缴费用户的利益，而且只能激化业主与物业公司的矛盾。

物业公司如果能够提供良好的服务，不交物业费的业主侵害了物业服务企业的利益，也间接侵害了正常缴费业主的利益。

所以物业企业应该积极找不缴费的业主了解具体情况，与业主协商解决处理。

七、物业公司有权检查电梯吗？

有权利的。小区的电梯小区的物业是需要定期安排人员检修的，为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。

1、机械部件装配的检查、调整、调试及机械部件的保养; 比如：门机曲柄的卡死问题的调整;导靴与导轨之间的间隙;曳引机制动器与传动轴之间的间隙;限速器的检查;减速及限位开关位置的调整;钢丝绳的加油防锈或曳引机的换油;各钢丝绳张力的检查

八、电梯买卖合同电梯费

电梯买卖合同电梯费的法律问题

电梯作为现代社会必备的交通工具之一，被广泛应用于各种场所，如公寓楼、商场、医院等。在购买和销售电梯时，合同是义务双方之间的法律约定，电梯费是其中一个重要的条款。本文将重点探讨电梯买卖合同和电梯费所涉及的法律问题。

电梯买卖合同

电梯买卖合同是指电梯的生产商或销售商与购买方之间就电梯交易所订立的合同。电梯买卖合同是一个质量、性能、价格等方面的综合性合同。在签订合同时，双方应明确电梯的型号、规格、数量、交付时间等关键信息，以便保证交易的顺利进行。

根据我国《合同法》的规定，电梯买卖合同应明确以下重要条款：

商品的名称和数量：合同应明确电梯的具体型号、规格和数量。
质量标准：合同应规定电梯的质量标准，以确保电梯的正常使用和安全运行。
价格和支付方式：合同中应明确电梯的价格和支付方式，避免双方在经济利益上产生纠纷。
交付时间和地点：合同应明确电梯的交付时间和交付地点，保证购买方按时收到电梯。
保修期和售后服务：合同中应明确电梯的保修期限和售后服务，确保购买方在电梯使用过程中得到及时维修和维护。

另外，电梯买卖合同还应考虑到法律法规的要求和当地政府的规定，确保合同的合法性和有效性。

电梯费

电梯费是指购买方在使用电梯过程中需要支付的费用，通常包括维保费、维修费和管理费等。电梯费的计算和支付方式应在买卖合同中明确规定。

对于维保费，购买方应支付给电梯生产商或销售商，用于电梯的定期检修和维护工作。维保费的计算通常根据电梯的型号、规格和使用情况来确定，并按照一定的周期进行支付。

维修费是指购买方在电梯发生故障或进行大修时需要支付的费用。电梯买卖合同应明确维修费的承担方和支付方式。通常情况下，如果电梯在保修期内出现故障，维修费由电梯生产商或销售商承担；如果超出保修期或属于人为损坏的情况，购买方需承担维修费用。

管理费是指购买方在使用电梯所在建筑物或小区时，需要支付给物业管理公司或相关单位的费用。管理费的使用范围和支付标准应在电梯买卖合同中明确规定。

法律问题

电梯买卖合同和电梯费所涉及的法律问题主要包括以下几个方面：

合同履行问题：如果双方在合同履行过程中发生争议，可通过协商、调解等方式解决。如果无法达成一致，可向有关行政部门或法院提起诉讼。
质量问题：如果购买方在使用电梯过程中发现质量问题，应及时向电梯生产商或销售商提出索赔要求，并保留相关证据。
维保和维修问题：购买方应按时支付维保费，并与电梯生产商或销售商签订合同，明确双方的权益和责任。在发生故障或需要维修时，购买方应与维修单位协商解决。
管理费支付问题：购买方需按时支付管理费，并与物业管理公司或相关单位签订管理合同，明确双方的权益和责任。
合同纠纷解决：如果双方在合同履行过程中发生纠纷，可通过诉讼、仲裁等方式解决。购买方可根据具体情况选择适当的解决途径。

总之，电梯买卖合同和电梯费是电梯交易中的重要法律问题。购买方在签订合同时应仔细阅读合同条款，明确双方的权益和责任。如遇到问题，可向专业律师或有关部门咨询，以维护自身合法权益。

九、高层电梯费？

电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的，与每户居住人数没有关系。

1、对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

2，具体要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。

3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％。

4、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。

十、为啥交了电梯费还要交电梯运行费？

因为电梯费是固定资产，电梯日常运行还会产生大量费用。比如：电费，电梯维保费，材料费，年检费等，这些费用产生需要业主分摊。

就好比我们为提高生活质量，购买了汽车，汽车买回后，还会有汽油费，保养费，材料费，年检费，保险费等费用产生，这就是运营费。