四川巴中的二手房过户费都包括哪些？需要交哪些税？各个税种的税率是多少？哪种情况可以免征？

一、四川巴中的二手房过户费都包括哪些？需要交哪些税？各个税种的税率是多少？哪种情况可以免征？

全国各地差距不大，都是根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～

二、巴中市现执行的房产契税和维修基金是多少?

巴中契税税率执行2%，，小区维修基金征收巴中执行2%。

以下信息来自巴中网，仅供参考！

作者:刘先贵 来源:巴中网

本网讯(记者 刘先贵) 2008年10月22日， 市、区纪委在“阳光政务”上线。记者在现场看到，很多市民提出，巴中要改善发展软环境，应学习周边城市采取积极的政策。比如，在巴中买房，契税税率执行的是2%，高于成都、南充等周边城市所定的契税税率。

市民反映：

为何巴中契税 税率要执行2%

10月22日上午，市民刘光武打进“阳光政务”热线询问：在巴中买房与在成都买房为何两地所执行的契税税率、维修基金收取标准不一样？为何巴中契税税率执行2%，成都契税税率执行1.5%？为何小区维修基金征收成都执行1.5%，巴中执行2%。二手房交易免征营业税的时间如何确定？

相关部门：

契税税率是按政策 规定的幅度范围收取

针对市民反映的问题，市地税局、市规划和建设局组织专人对此进行解答。

市地税局相关负责人称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令224号）第三条规定，契税税率范围在3-5%。《四川省财政厅、四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔1997〕17号）第一条规定，全省契税税率按4%执行。成都经省政府同意按3%执行。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）第一条规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。所以，个人购买自用普通住宅执行契税税率巴中是2%，成都是1.5%。

至于小区维修基金征收比例，市规划和建设局相关人士称，巴中市是依据《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号）第六条第二款规定，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

关于二手房交易免征营业税的时间如何确定？市地税局相关人士说，根据《四川省巴中市地方税务局关于进一步明确房屋转让有关税收政策的通知》（巴地税函〔2006〕96号）第一条规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证上注明的时间作为其购买房屋时间。“契税完税证上注明的时间”是指契税完税证上注明的填发日期。川地税发〔2005〕104号文件规定，凡在2005年5月31日前购买的住房，以购房人取得的房屋产权证或购买普通住房时的有效凭证（房屋买卖合同或其它有效票据）记载的时间按孰先原则确定；凡在2005年6月1日后购买的住房，以购房人取得的房屋产权证或契税完税凭证的时间确定。国税发〔2005〕172号文件明确规定，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按孰先原则确定购买房屋时间。

三、谁有四川省的十二五规划建议？

关于十二五规划的建议

四川要打造西部的综合交通枢纽，关于高速公路、高速铁路、机场和水运规划都要修编。

高速公路：

1、建设巴中至万源高速公路，这样可以形成成都—巴中-万源-安康-西安的出川通道；

2、建设宜宾—毕节—贵阳高速，这样可以形成成都—宜宾—贵阳—广州的出川大通道；

3、建设乐山—西昌高速，这样形成成都—乐山—西昌—昆明的出川大通道；

4、建议建设南充至达州直线高速，这样行成成都—达州—万州—宜昌—华东的出海大通道；

5、建设马尔康至康定高速公路；

6、建设马尔康到雅安高速公路；

7、建设环成都经济区高速公路；

希望将上述7条高速公路纳入国家和四川省高速公路规划网并尽快建设。

高速铁路：

1、建设成都-巴中-万源—安康—西安高速铁路；

2、建设成都-自贡-泸州-尊义高速铁路；

3、建设马尔康至康定高速铁路。

希望将上述3条高速铁路纳入铁道部中长期建设规划网并尽快建设。

机场：

规划建设成都金堂第二国际机场，以及配套的高速公路和轻轨，并纳入成都市城市总体规划修编方案。

水运：

重点建设乐山、宜宾、泸州三大码头。

能源和工业：

规划建设四川核电项目，大力发展石化和汽车产业，建设成都综合保税区，大力发展高新技术产业。

城市建设：

修编成都城市总体规划（2010-2020），双流、郫县撤县设区，加大旧城改造，大力发展城市轨道交通和城市公交，大力发展绵阳科技城和攀西资源产业。

对外开放：

大力招商引资发展出口加工贸易，争取多引进外国驻蓉总领事馆，争取2015年前实现15家外国领事馆，争取多开国际航线，特别是实现直航美国、欧洲、澳大利亚和日本。

金融：

大力发展银行、证券和保险业，多引进点外资品牌，做大做强四川本地的金融品牌，建设成都西部金融中心，争取在成都搞本币离岸试点，多引进设在成都的总部基地和区域总部。

教育

力争西南交大、西南财大进入“985”工程，力争西南科技大学、成都理工大学进入“211”工程。

民生

提高人民生活水平、扩大医保覆盖面，加大城市环境综合整治，城市畅通工程要持续不断。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%