我公司通过法院拍卖，竞拍下另外一家公司的的房产，竞拍价格1000万元，过户需要交纳什么税？分别交多少？

一、我公司通过法院拍卖，竞拍下另外一家公司的的房产，竞拍价格1000万元，过户需要交纳什么税？分别交多少？

过户税咨询房产所在地房产管理部门，司法拍卖一般由买方承担买卖双方全部过户费用，非住宅类一般各项税费总额在成交价的15%-17%。

二、关于拍卖成交不动产后契税纳税义务发生时间的问题

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。招拍挂方式出让：契税的纳税义务时间为竞标合同书签定、拍卖（挂牌）成交确认书签订时间。你参加司法拍卖的话应该首先签署一个拍卖协议，这个就是合同，而法院开出的裁定书就是合同生效的条件，因此以裁定书时间作为契税的纳税义务时间点是正确的。

三、有没有明确司法拍卖交易双方各自承担相应的纳税义务

有。

但十多年前有条例改为都由买家承担了。

请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

四、我在拍卖公可拍得2千平米的一栋房产该交什么税

评估费：从拍卖、变卖财产中扣除。（即被执行人承担）

依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

法释〔1998〕15号

49．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。

委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价

款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。

拍卖费：

1、拍卖成功的可以由买受人承担。

2、拍卖未成交的，或非因拍卖机构的原因撤回拍卖的，费用由被执行人承担。

依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

契税：由买受人承担。

依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳税。

营业税：由卖方承担

依据：【一】《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》

一、纳税义务人

在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益

转让行为的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应

依照本办法的规定缴纳营业税。

上述单位和个人，是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。

依据：【二】《中华人民共和国营业税暂行条例》

第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

印花税：由双方各交一半。

依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》

一、印花税的纳税人

中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括：

1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。

2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。

3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。

4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。

五、司法拍卖购买者承担税费可以在税前扣除吗

律达网：部分观点

购买者代为缴纳的相关税费是否可以税前扣除呢？在可以还原为“含税价”的情形中，因价格的还原和调整，形成了新的符合税法要求的计税依据，因此可以税前扣除。但在不动产司法拍卖中，若购买者为企业，那么其代为缴纳的税费不应在税前扣除。

第一，从实质上看，相关税费的纳税义务人身份并没有改变，仍是原标的物所有人。根据企业所得税法第十条规定，与取得收入无关的其他支出，在计算应纳税所得额时不得扣除。购买者承担的这部分税费，本应由标的物原所有人承担，且双方并非正常的业务往来，此处购买者并不存在所谓的“取得收入”事项，因此属于“与取得收入无关的其他支出”，不得税前扣除。

第二，从形式上看，可在税前扣除的税费，需要有税务机关开具的税收缴款书或其他完税凭证作为扣除凭证。基于购买者承担相关税费并没有改变纳税义务人身份的原因，在税务机关开具的完税凭证上，纳税人仍是原标的物所有人，因此该凭证不能作为购买者的合法凭证。

六、司法拍卖房产的税收问题

税收义务是自交易发生时就产生的，所以既然你们现在已经成交，那么就要按规定缴纳各种税款。由于你们的交易记录在拍卖行那已经有记录，因此无法避税。

要避税必须满足两个条件，一是你们买卖双方另外修改交易合同，将交易时间改在5年后，不过这种做法有很高的法律风险。其次就是你要祈祷税务局不去拍卖行查。总之这两条都已经触及法律底线，不建议做。

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