一、如何计算土地增值税预征计征依据？
1、
（1）土地增值税以纳税人房产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
（2）公式为：应纳增值税税额＝增值额×适用税率。
增值额＝转让房地产收入－允许扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、加计扣除、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产有关的税金）。
2、【土地增值税的纳税期限】
土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
3、【土地增值税的预征与清算】
（1）土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。
（2）纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。
（3）预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。我省土地增值税的预征率为：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。
（4）土地增值税的清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值税。
二、房地产土地增值税预征率是多少？
土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。
三、重庆土地确权政策2018？
一、重庆土地确权政策的总则
1、重庆土地确权的总体要求
关于进一步完善农村的土地二轮承包关系，将土地的历史遗留问题进行妥善处理，将农村的土地承包关系跟承包地块、空间、位置、用途、地类、权属证明等都记录落实在册，做到证、账、簿、地是相互符合的，完善和规范好土地承包档案之后统一管理，逐步健全农村的土地承包经营权及建立农村的土地流转管理电子信息系统。
2、重庆土地确权的基本原则
(1)依法依规
严格执行《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关土地承包经营权登记的规定，参照《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》(农业部令第33号)规定的登记内容、程序开展农村土地确权颁证工作。
(2)实事求是
以不违反现行法律法规以及相关的政策规定为前提，本着尊重历史、实事求是的原则，妥善处理农村土地承包中的各类具体问题。
(3)尊重民意
充分调动广大人民群众参与农村土地确权颁证工作的积极性，重大事项应由本集体经济组织成员民主讨论决定，尊重农民意愿，维护农民权益。
(4)保持稳定
在保持现有土地承包关系稳定、保证农业生产正常进行的前提下，积极妥善开展农村土地确权颁证工作。严禁借机打乱原承包关系重新调整或者收回农民承包地。农村土地确权颁证工作在市政府的统一领导下，由各区县(自治县)人民政府负责组织实施。
二、在进行重庆土地确权中遇到的问题及解决方法
农村土地确权颁证工作中出现的情况，但凡法律法规和现行政策有明确规定的，都必须严格按规定执行；对于目前尚未作出明确规定的，按照有关法律法规和现行政策，结合实际妥善处理。
1、关于土地权属争议
对农村土地权属争议的处理，应该协调有关部门，充分尊重集体经济组织与农户意见的前提下，核实确认，确权颁证。一时难以界定确权的，可待矛盾化解、争议解决后再确权颁证。
2、关于证、账、地不相符的
在坚持第二轮土地承包关系、承包地块及“四至”界限不变的前提下，对农村集体土地所有权面积跟地类确认、农户承包地确认有误差的，分别由国土房管、农业部门负责指导，重新核实确认。
3、关于二轮土地承包遗留
农村二轮土地承包关系没有明确到户的，必须明确到户。没有签订承包合同或者合同丢失、残缺的，要补签跟完善。“四至”界限未明确的，一定要明确。
4、关于自留地、饲料地、园地等
本着尊重历史、实事求是的原则，凡已经纳入承包地的继续作为承包地登记；当前尚未纳入承包地的，本次不予确权登记，但应按实际面积记录在册。
5、关于农户自行开垦土地
对于一部分的农户超过了原本承包地类的界线，私自进行开垦的土地一级包含权属争议的土地，将不予确权登记。农户自行开垦的“四荒地”，已经被国家的第二次土地调查确认纳入耕地的范围，可以按照实际的面积纳入“其他方式承包”进行登记。
6、关于其他问题
在土地承包期内，村、组(社)范围内公益设施建设等占用的承包地，可以采取集体经济组织以及其成员认同的方式予以确权登记。对纳入农村集中供养的“五保”老人承包地的处置问题，由集体经济组织负责，在充分尊重承包人意愿的前提上进行确认登记。经依法确认被退耕还林的农村承包地，不纳入确权颁证范围。
看完想必大家也知道该怎么确权，如在确权中出现的矛盾都有据可循有法可依，这些政策详细完善，大家都可以完全按照上述的条例对土地进行相应的确权。今天关于重庆土地确权政策就说那么多，相信对在阅读的你有所帮助。
四、房地产企业预售商铺，土地增值税预征率多少？
您好，房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。
五、土地增值税有哪些减免政策？
《土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《条例实施细则》第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税；居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
六、土地增值税预征税款的调整从什么时候开始？
广州市是从2012年7月1日起，广州市本次土地增值税预征率调整是：写字楼（办公用房）的预征率由2%调整为3%。其他住宅类的普通住宅2%，非普通住宅3%，别墅4%及商业营业房和车位4%维持不变。
七、土地增值税征收方式有几种?优惠政策有什么？
土地增值税两种征收方式。
查账征收:实行四级超额累进税率，税率为30%-60%
核定征收: 根据财税(2006）21号文件规定：“自2006年3月2日起，对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。”
八、重庆万州区农村征用土地政策2020？
土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费不分地类，按被征地面积计算，一类地区（中心城区：1062平方公里以内）的土地补偿费标准为16000元，二类地区（次中心城区：1062平方公里至2737平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩15000元，三类地区（都市区：2737平方公里至5473平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩14000元。
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。
九、河北省个人出售公寓5年以上土地增值税减免政策？
《土地增值税暂行条例》第八条第一项规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条第一项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。因此，建造高级公寓出售不能免征土地增值税。
