一、政府收回土地土地使用税
一、公司收到拆迁补偿款
因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。
会计处理：借 银行存款 贷 专项应付款
二、对补偿款进行会计核算上折分和归类
因为拆迁补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分，具体分以下几大类：
1、固定资产类
首先对固定资产进行统计账面原值、累计折旧和净值，按净值转入固定资产清理，分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。
相关分录如下：
（1）借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
（2）借：专项应付款
贷：固定资产清理
（3）相关因搬迁所有的费用开支
借：专项应付款
贷：银行存款
注：1、相关的清理费用按正常会计准则计入固定资产清理科目。
2、财务处理原则，在搬迁期间，所有发生的费用开支，冲减专项应付款（需按正常会计准则保留原始凭证）
2、土地使用权
首先对无形资产进行统计账面原值、累计摊销和净值，按净值分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。
借：专项应付款
贷：无形资产
具体分录参固定资产处理分录
3、搬迁期间开支处理
根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》
搬迁费用支出
，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用等。资产处置支出
是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。所有发生的开支费用，以最大限度核销冲减专项应付款。
三、公司重建购置开支
待写
二、政府收回土地使用权契税怎么收
土地因闲置二年被政府无偿收回后，再次拍下要缴纳契税。1.根据法律规定，土地闲置超过两年政府可以无偿收回，其已经注销的房屋土地契税需要重新缴纳。2.在土地被收回后，再次拍下土地时，需要按市场价值重新计算并缴纳土地转让税。同时按照新的市场价值计算契税，并向税务部门缴纳。3.需要注意的是，具体缴纳契税的金额取决于具体地区的政策和规定，需要向当地相关税务部门或专业人士咨询。
三、政府收回土地 契税
简答：商品房土地增值税的计算方式与正常销售相同，但被政府没收的房地产公司需要承担额外的罚款和违约金。
深入分析：商品房土地增值税是指在房地产公司将土地上的房屋销售给购房者时，需要缴纳的一种税费。根据国家相关规定，房地产公司在销售商品房时需要按照房屋的成交价值计算土地增值税。而如果房地产公司违规被政府没收，那么商品房土地增值税的计算方式与正常销售相同，但是房地产公司需要承担额外的罚款和违约金。
被政府没收的房地产公司需要承担的罚款和违约金是根据具体情况而定的。如果房地产公司的违规行为比较轻微，那么罚款和违约金的数额也会相应较低；如果违规行为比较严重，那么罚款和违约金的数额也会相应较高。此外，如果房地产公司在销售商品房时存在其他违规行为，如虚假宣传、强制搭售等，也会被追究相应的法律责任。
优质建议：作为房地产公司，应该严格遵守国家相关规定，合法合规经营。在销售商品房时，要严格按照法律法规的要求进行操作，不得有任何违规行为。同时，要加强内部管理，建立健全的制度和流程，确保公司的经营行为合法合规。如果发现公司存在违规行为，应该及时采取措施进行整改，避免因为违规行为而被政府没收房产，导致不必要的损失。
四、政府收回土地使用权契税怎么算
政府回购企业不动产后不需要交纳增值税（原营业税）
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地使用者的行为。按照《国家税务总局关于印发营业税税目注视（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，不征收营业税。
政府回购企业不动产后不需要交纳土地增值税
1、《土地增值暂行条例》规定：第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
2、《土地增值税暂行条例实施细则》规定：第十一条条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
财税[2013]36号附件三规定：一、下列项目免征增值税（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
依据上述规定，因政府城市规划需要收回土地，公司收到的补偿价款可以免增值税和土地增值税，公司可以向主管税务局备案享受减免。
五、政府收回土地使用权相关税收政策
国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复国税函[2007]969号 2007.9.12四川省地方税务局： 你局《关于单位和个人因土地被国家征用取得的土地及不动产补偿费征收营业税问题的请示》（川地税发[2007]32号）收悉。
经研究，批复如下： 国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说是将土地使用权归还土地所有者。根据营业税税目注释（试行稿）（国税发[1993]149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。- 因此，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费不征收营业税。但所得税是要交的。六、政府收回土地退契税税收文件
退契税需要准备你缴纳的购房契税收据和你年收入所缴存的税款总额流水清单。退契税和你房屋大小没有关系。什么情况可以退契税。是你的工资收入非常高，纳税金额很大。减去购买的房子所交的购房契税的差额就是返还给你的税款。和你房子多少平没关系。
