一、房地产行业契税算土地成本
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
二、房地产行业的契税
开发商也要缴税，宗地查图手续费等费。二手房交易卖方都要出费用，所以开发商也一定要交纳。开发商纳费是批量交，不会一套套交费。
三、房地产行业契税税率
1、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果是购买第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果购买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
四、房地产行业契税收取比例
根据现行政策规定 2022年房屋契税的收费标准是按照房屋评估值的3%来计算的。例如，如果某房屋评估值为100万元，那么2022年的房屋契税标准为100万 * 3% = 3000元。房屋契税是指购房人在按照规定程序正式持有房屋所有权的时候需要交纳的税收，收费标准是按照房屋评估值的比例进行计算。这个政策是通过调控房地产市场，控制房价等手段来促进房地产市场的更加健康有序发展。除了房屋契税，购房人还需要缴纳其他一些相关税费，如房产证办理费、土地使用权出让金、个人所得税等。此外，在不同地区，政策会有所不同，购房人需要了解当地的政策，按照法律规定缴纳相应的税费。
五、房地产行业契税分录
应交税费科目只是计提与上交，不用结转，需要结转的是应交税费的对应科目。
1、计提应交税费时，会计分录为：借：管理费用营业税金及附加贷：应付利息2、结转应付利息的对应科目，会计分录为：借：本年利润贷：管理费用营业税金及附加 应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。 应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、营业税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。应交税费账户： 1、账户性质：负债类账户
2、账户用途：核算企业按照税法等规定计算应缴纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加等。企业代扣代缴的个人所得税也通过此科目核算。
3、账户结构：贷方记增加，登记应缴扣的税金；借方记减少，登记实际缴纳的税金；期末余额在贷方，表示应缴纳的税金；期末余额在借方，表示多缴纳的税金和尚未抵扣的税金。
4、明细账户：按应缴纳的税费进行明细核算。
