租用破产企业国有土地建房赔偿？

一、租用破产企业国有土地建房赔偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 

对于承租土地（后房屋）的企业在拆迁中，是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失，比如员工的安置费用，其他无形资产的损失等。企业如果是承租的房屋，则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋，这其中的差价就是企业的损失，是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地上，自建了厂房，则因为拆迁导致厂房的灭失，也是对企业的损失，企业可以一次要求进行补偿。所以我们将国有土地上承租土地（或房屋）企业拆迁补偿整理为两个公式：

1.承租房屋企业补偿金额计算公示为：补偿金额租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）奖励和补助其他无形资产损失；

2.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】房屋面积×房屋重置成新价附属物及设备损失及重置成新费设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）奖励和补助其他无形资产损失。

二、破产企业的土地使用权如何处理？

依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：

依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置；安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。

三、破产企业拍卖土地使用权需要缴税吗？

任何应税行为都必须履行纳税义务。

但是《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定--- 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

由此可见，企业到破产时一般税款是得不到保障的。

四、房产企业预收土地增值税

近日，关于房产企业预收土地增值税的政策一直备受关注。在这篇博文中，我们将就这一问题展开讨论。

什么是房产企业预收土地增值税？

房产企业预收土地增值税是指在房地产开发过程中，开发企业在销售商品房前，向购房人预收土地增值税的一种现象。这种行为在一定程度上有利于企业资金的周转，但也存在一定风险。

房产企业预收土地增值税的利与弊

就利处而言，预收土地增值税可以帮助房地产企业提前回笼部分投资，加快资金周转速度，缓解企业资金压力，提高企业经营效率。此外，预收土地增值税也能够提前缴纳税款，有助于规避税收政策调整带来的不利影响。

然而，事物往往是具有两面性的。预收土地增值税也存在一些弊端。首先，预收税款可能导致企业资金链断裂，增加企业经营风险。其次，如果房产市场出现较大波动，可能导致预收土地增值税的风险加大，影响企业的经营稳定性。

相关政策及措施

针对房产企业预收土地增值税问题，政府部门也出台了相关政策及措施。一方面，加强对开发企业的监管和管理，规范预收行为，防范风险。另一方面，鼓励企业加强内部管理，合理控制预收规模，避免出现资金链问题。

结语

房产企业预收土地增值税是一个复杂的问题，既有利有弊。企业在处理这一问题时，应当充分了解相关政策及措施，谨慎决策，做好风险防范工作，以确保企业的持续稳定发展。

五、破产企业诗歌？

1、《醉後赠从甥高镇》

年代: 唐 作者: 李白

马上相逢揖马鞭，客中相见客中怜。欲邀击筑悲歌饮，

正值倾家无酒钱。江东风光不借人，枉杀落花空自春。

黄金逐手快意尽，昨日破产今朝贫。丈夫何事空啸傲，

不如烧却头上巾。君为进士不得进，我被秋霜生旅鬓。

时清不及英豪人，三尺童儿重廉蔺。匣中盘剑装昔鱼，

闲在腰间未用渠。且将换酒与君醉，醉归托宿吴专诸。

2、《经下邳圯桥怀张子房》

年代: 唐 作者: 李白

子房未虎啸，破产不为家。

沧海得壮士，椎秦博浪沙。

报韩虽不成，天地皆振动。

潜匿游下邳，岂曰非智勇。

我来圯桥上，怀古钦英风。

惟见碧流水，曾无黄石公。

叹息此人去，萧条徐泗空。

3、《杂曲歌辞·缓歌行》

年代: 唐 作者: 李颀

小来托身攀贵游，倾财破产无所忧。

暮拟经过石渠署，朝将出入铜龙楼。

结交杜陵轻薄子，谓言可生复可死。

一沉一浮会有时，弃我翻然如脱屣。

男儿立身须自强，十五闭户颍水阳。

业就功成见明主，击钟鼎食坐华堂。

二八蛾眉梳堕马，美酒清歌曲房下。

文昌宫中赐锦衣，长安陌上退朝归。

五侯宾从莫敢视，三省官僚揖者稀。

早知今日读书是，悔作从来任侠非。

4、《七绝 袁冠南》

年代: 当代 作者: 金庸

黄金逐手快意尽，昨日破产今朝贫。

丈夫何事空啸傲，不如烧却头上巾。

5、《留侯庙下作》

年代: 宋 作者: 贺铸

文成念韩痛，破产伺强奏。

千金募健士，椎断属车尘。

东去变名姓，浮游淮泗滨。

忍耻奉遗履，得书何老人。

十年风云会，赤帝资经纶。

鸿门祸端结，一言即解纷。

英彭既合纵，楚项提孤军。

伟哉借箸谈，竖儒无复陈。

分疆饵两将，来若从龙云。

释怨俾侯印，谋销蛇豕群。

定都天府国，推功归奉春。

四老落吾术，拂巾辞隐沦。

东朝羽翼就，楚调徒悲辛。

出处能事毕，致君终乞身。

岂眷万户封，仅与萧酇均。

淮阴败晚节，顾亦非吾伦。

愿访赤松子，逍遥云汉津。

强饭示终殁，爽灵方上宾。

严祠镇川湄，余泽及斯民。

客子老将至，低回冗从臣。

慙无应时策，肝膈空轮囷。

可教固无类，慨然辄求伸。

未应终万古，黄石独能神。

六、济宁破产企业？

有济宁市第一化工厂、济宁一工具厂、山东济宁齿轮厂、济宁润达石油化工公司、济宁织布厂。

扩展资料：

《中华人民共和国企业破产法（试行）》规定：企业被宣告破产后，由政府监察部门和审计部门负责查明企业破产的责任。

破产企业的法定代表人对企业破产负有主要责任的，给予行政处分。

破产企业的上级主管部门对企业的破产负有主要责任的，对该上级主管部门的领导人给予行政处分。

破产企业的法定代表人和破产企业上级主管部门的领导人，因玩忽职守造成企业破产，致使国家财产遭受重大损失的，依照《中华人民共和国刑法》第一百八十七条的规定追究刑事责任。

第十五条自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务：

（一）妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；

（二）根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问；

（三）列席债权人会议并如实回答债权人的询问；

（四）未经人民法院许可，不得离开住所地；

（五）不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。

前款所称有关人员，是指企业的法定代表人；经人民法院决定，可以包括企业的财务管理人员和其他经营管理人员。

第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。

第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。

债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。

第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。

管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

七、企业破产后，可否立案起诉破产企业？

人民法院受理破产申请后，仍然可以起诉破产企业，但有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。

八、企业分立是否要交土地增值税？

　　对于非房地产开发企业分立将原企业土地、房屋变更到分立后的企业，暂免征收土地增值税。　　根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》　　三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。　　五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。　　七、企业按本通知有关规定享受相关土地增值税优惠政策的，应及时向主管税务机关提交相关房产、国有土地权证、价值证明等书面材料。　　八、本通知执行期限为2015年1月1日至2017年12月31日。

九、企业出售旧房如何计算土地增值税？

分几种情况：

一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；

二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。 二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额；二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)；三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加。 三、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的，由税务机关实行核定征收。

十、企业从政府拍卖的土地是否要缴土地增值税？

企业从政府拍卖的土地是不需要缴土地增值税的。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。