一、用不动产入股税收政策？
一､触及税种及税收方针
1､运营税
运营税相关方针要求，以不动产､无形财物出资入股，与出资方不共担危险，收取固定的赢利的行为，需求交纳运营税。《财政部､国家税务总局关于股权转让有关运营税问题的通告》要求，以不动产､无形财物出资入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资的行为，不征收运营税。
2､印花税
个人以房地产进行出资事务，其本质上是反映转让房地产和以房地产出资两层经济行为。因公司法要求，出资人以房产､土地作为出资的，房产､土地应当处理搬运手续，将房产､土地转让到所出资､联营的企业中。依据印花税要求，产业一切权的搬运应当按“产权搬运书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评价组织评价价为依据。
3､契税
国家税务总局《关于以土地､房子作价出资及租借运用土地有关契税问题的批复》，依据《契税暂行法令细则》第八条的要求，以土地､房子权属作价出资入股的，视同土地运用权转让､房子生意征收契税。
个人房产投资入股税收的其它税种
1、土地增值税
依据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些详细问题要求的通告》文件要求“关于以房地产进行出资､联营的，出资､联营的一方以土地(房地产)作价入股进行出资或作为联营条件，将房地产转让到所出资､联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对出资､联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”
但跟着房地产开发销售的展开，被出资人将出资人的土地用于房地产的开发，已彻底改动了土地用于被出资人出产运营的初衷。为公平税负，针对将出资的土地用于房地产开发的新状况，国家对改动土地用处的土地增值税方针进行了相应的调整。即《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通告》要求“关于以土地(房地产)作价入股进行出资或联营的，凡所出资､联营的企业从事房地产开发的，亦或房地产开发企业以其缔造的产品房进行出资和联营的，以后以房地产出资到房地产开发企业的，不免征其土地增值税。
2、个人所得税
依据《财政部 国家税务总局关于个人非实质性财物出资有关个人所得税方针的通告》要求：“个人以非实质性财物出资，归于个人转让非实质性财物和出资。对个人转让非实质性财物的所得，应依照“产业转让所得”项目，依法核算交纳个人
二、技术入股资金入股资源入股的区别？
技术入股是专利，发明，科研成果，技术能力估价入股，资金入股是钱入股，资源入股是把资产，土地作价入股。
三、技术入股如何征税？
根据财税〔2016〕101号文，被投资企业支付的对价全部为股票（权）的，可选择递延纳税，经向主管税务机关备案，投资入股当期可暂不纳税，允许递延至转让股权时，按股权转让收入减去技术成果原值和合理税费后的差额计算缴纳个人所得税。入股方是个人的才可申请。
四、技术入股的比例？
一般来说，是不可以以工作的方式作为技术入股的。
技术入股的概念指的是以专有技术（专利或者技术秘密）并需要进行鉴证（或者是评估）。笔者参加过几次技术入股的事宜。呵呵。
技术入股的最高比例原来规定是不得超过20%，最近公司法有修改了，放宽到了70%。
如果你拥有自己的专利或成果就比较容易实现技术入股，如果没有，以技术秘密入股也是可以的，但相对办手续要麻烦一点，得鉴证了。
实在没有技术秘密或者成果专利，如果其他股东允许的话，你不妨以其他方式入股，如激励股权、赠予股权、或者其他方式入股。
可以参考以下链接，还有：
《关于以高新技术成果出资入股若干问题的规定》实施办法：
另，如果你以专利或者成果技术入股，偶就可以更详细一点告诉你了：）
五、技术入股如何操作？
你好：
《中华人民共和国公司法》第二十七条规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
1、必须取得《软件著作权登记证书》
软件著作权登记是软件作品作为技术出资入股的前提。《关于以高新技术成果出资入股若干问题的规定》规定计算机软件可以作为高新技术出资入股，但是一般都要求权利人提供《软件著作权登记证书》作为评估依据。
2、技术估值
按相关规定，对于技术入股，由于是非货币财产通过评估可以界定价钱，入股的时候要求以知识产权出资xxx的形式体现出来。
3、软件著作权归谁享有?
《软件著作权登记证书》是技术入股的评估依据，技术入股后，软件著作权依然属于该技术人员所有，创业团队享有优先使用权。
六、投资入股和技术入股的分红比例？
投资入股肯定要占主导地位，因为再好的技术也需要合适的平台，这个平台就是企业，而企业是靠出资人出资才能运转的，技术入股要看该技术对企业的重要性和给企业带来的收益增加综合考虑，如果对企业很重要可考虑5%至20%股份，一般的5%以下，还要考虑企业规模因素，股份数以亿计的企业即使给1%也是一笔可观的巨资。
七、资金入股和技术入股如何分配股份？
资金入股的股份和出资额的大小成正比，分配股份不难。
至于技术入股得多少股份，一是所占股份比例不宜过大（任何技术没有资金都是空的），其次要进行技术价值评估及对本公司发展的影响，三是得资金入股的股东一致同意。
八、做饲料技术入股跟本金入股各占多少？
这要看公司章程或合作协议约定，主要靠合作各方协高约定，但是实际操作中，技术入股占有股份额在30至40%为宜，一般最高不能超过50%。
技术股是个人以技术加入公司，占有公司的股份。技术股所占比列一般不能超过百分之二十。需经国务院同意之后，高技术的可以达到百分之二十五。拥有技术股的人离开公司后，股份不变，除非转让掉股份。须注意的是以技术入股后，此后该技术属于公司，原技术持有人不再享有该项技术。
九、技术入股有哪些坑?
创业很难找不太熟悉的人来操盘的， 一旦到关键时刻， 就很难划分责任和利益，上述问题，其实很难精确到位。 靠的就是双方的信任。
我之前也是技术入股到目前的公司， 第一任法人也是自己， 因为我很喜欢做这个创业方向，所以就以一小部分技术入股，意思一下就可以了。其他的，都是按照资金比例来操盘的。
这样大家的信任才能建立起来， 另外不入钱，技术还有退路可以走，难以堪当大任。
技术股尽量少， 大家都入钱，然后按照比例进行结算。 钱不够，大家一起出钱。
我们公司2014年注册成立，去年已经拿到高企证书。 经过各种转型，一路走来，非常不容易。
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十、技术入股如何规避丢失技术风险？
一是在出资合同或者附加技术转让合同中，明确约定出资技术及相应验收标准，以及技术交付义务内容;
二是在出资合同中明确约定出资技术股份额及技术出资贬值风险的分担，明确出资技术转化风险的承担。
