什么是工业厂房的分割转让？

一、什么是工业厂房的分割转让？

按照工业用地的规则，厂房只能整体转让，比如有一个5层厂房，转让的话，就5层一起买，因为只有一个产权证。

但是最近政府发现这样的规则对实体企业在购买厂房固定资产的时候不利，同时也让建造厂房的企业资金压力大，因为一下子找到大买家不容易。

所以就出台了厂房分割转让的政策，还以这个5层厂房为例，开发单位就可以按照政府规定的最小单位办房产证，比如1000平方一个房产证，这样的话，开发单位就可以灵活出售，毕竟能够买得起1000平米的客户远远多于能够一下子出钱买5层的。另一方面，对于想购置厂房的小企业，也可用较少的钱来办事。

具体如何分割，如最小分割单位、如何交易等，需要参照当地政府出台的分割转让政策。

二、工业厂房分割的标准？

实施标准:（1）土地性质为工业仓储用地，占地面积50亩或建筑面积5万平方米（含）以园区（本文所列建筑面积均为地上建筑物面积）。（2）取得合法齐备的立项、土地、规划、建设、环保、消防等各项手续。（3）工业标准厂房是指符合该园区规划和国家通用建筑标准及行业要求的工业厂房。（4）园区以工业厂房为主，可以建设少量的相对独立的行政办公、物业管理、生活服务等配套设施，但配套用地面积不得超过总占地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。（5）园区要有明确的投资运营和物业管理单位，统一负责园区的招商、管理、安全和服务。

分割转让要求：（1）园区投资运营单位可以在报批的修建性详细规划设计方案中，设置有固定界限、可以分割、可以独立使用、具有明确和唯一编号的单元，作为工业标准厂房分割转让最小登记单位。（2）单层标准厂房可以按幢、按跨分割转让，最小单元原则上不小于500平方米；多层标准厂房可以按幢、按层分割转让，最小单元原则上不小于300平方米。多层厂房一般不在同一楼层内分割，确需分割的，必须符合经规委会批准的修建性详细规划设计方案。（3）园区投资运营单位必须自持总建筑面积的30%以上，其中配套设施面积必须全部自持；对原已批建的配套设施面积超过总建筑面积30%的园区，其自持配套设施面积不低于总建筑面积的30%。在不改变用途的情况下，自持部分经领导小组同意后可以整体转让，但不得分割转让。（4）园区标准厂房土地可以以共用或分摊面积确权；符合分割条件的，可以办理土地分割转让。（5）标准厂房的受让人必须是在三河注册、符合产业政策的工业生产性企业、研发机构和生产性服务机构等法人单位，不得转让给个人。（6）分割转让的标准厂房3年内不得再次转让，再次转让的对象也必须是符合入园条件的企业法人。

三、厂房分割需要什么费用？

厂房分割需要评估费，更名费，土地变更费

四、工业标准厂房分割转让办法？

工业标准厂房分割转让前必须去相关部门进行分割，并分别变更分割好产权证，这样才能分别转让。

五、合伙购买工业厂房以后如何分割？

合伙购买的工业厂房分割:

产权分配有协议约定的按照协议履行,没有协议的按照出资比例。但是按照不动产不可分离的原则,财产分割时应当分割给其中一人,并且需要给另一个合伙人按比例金钱补偿。

六、工业厂房产权分割要什么手续？

要有厂房分割协议、契税、厂房的产权证、土地证、出售发票等等，出售可以分别办理产权证。

是国企就需要所在地国资委批复了才能够出售，购买者需要向所在区域的国土管理部门缴纳土地出让金契税才能够办理产权过户手续。

如果是私企民营业双方签定完买卖合同，直接到厂房所在地的房管部门办理产权过户手续。

七、合肥市工业厂房是否可以分割转让？

在不影响互相出入，符合安全規范的情况下是可以的。

八、工业标准厂房分割转让实施细则？

实施标准:（1）土地性质为工业仓储用地，占地面积50亩或建筑面积5万平方米（含）以园区（本文所列建筑面积均为地上建筑物面积）。（2）取得合法齐备的立项、土地、规划、建设、环保、消防等各项手续。（3）工业标准厂房是指符合该园区规划和国家通用建筑标准及行业要求的工业厂房。（4）园区以工业厂房为主，可以建设少量的相对独立的行政办公、物业管理、生活服务等配套设施，但配套用地面积不得超过总占地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。（5）园区要有明确的投资运营和物业管理单位，统一负责园区的招商、管理、安全和服务。

分割转让要求：（1）园区投资运营单位可以在报批的修建性详细规划设计方案中，设置有固定界限、可以分割、可以独立使用、具有明确和唯一编号的单元，作为工业标准厂房分割转让最小登记单位。（2）单层标准厂房可以按幢、按跨分割转让，最小单元原则上不小于500平方米；多层标准厂房可以按幢、按层分割转让，最小单元原则上不小于300平方米。多层厂房一般不在同一楼层内分割，确需分割的，必须符合经规委会批准的修建性详细规划设计方案。（3）园区投资运营单位必须自持总建筑面积的30%以上，其中配套设施面积必须全部自持；对原已批建的配套设施面积超过总建筑面积30%的园区，其自持配套设施面积不低于总建筑面积的30%。在不改变用途的情况下，自持部分经领导小组同意后可以整体转让，但不得分割转让。（4）园区标准厂房土地可以以共用或分摊面积确权；符合分割条件的，可以办理土地分割转让。（5）标准厂房的受让人必须是在三河注册、符合产业政策的工业生产性企业、研发机构和生产性服务机构等法人单位，不得转让给个人。（6）分割转让的标准厂房3年内不得再次转让，再次转让的对象也必须是符合入园条件的企业法人。

九、厂房分割出售分别办产权证吗？

厂房分割出售可以分别办理产权证，就要看该厂房的性质了。是国企就需要所在地国资委批复了才能够出售，购买者需要向所在区域的国土管理部门缴纳土地出让金契税才能够办理产权过户手续。

如果是私企民营业双方签定完买卖合同，直接到厂房所在地的房管部门办理产权过户手续。

十、公司名下厂房能否以股权分割转让？

公司名下厂房可以下通过部分资产厂房股权分割形式进行。