行政划拨和国有划拨有什么不同？

一、行政划拨和国有划拨有什么不同？

土地划拨分为行政划拨和国有划拨。行政划拨和国有划拔区别在于批准划拔的部门不一样。行政划拨是由政府部门批准划拔的土地，国有划拨由国土部门批准划拨的土地。

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。

行政划拨土地的性质，土地产权一般属于行政单位的集体产权，按照土地的用途，需要到规划局做对应变更。

行政划拨土地是没有土地使用权的。也是不能随便转让出去的。只是在特定时期、干特定的事情。

答:行政划拨的房子可以购买。

只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。

购买划拨的房子必须具有地上建筑物和其他附着物合法的产权证明、具有国有土地使用证。

必须缴纳土地使用权出让金、取得批准权的人民政府审批公文。

划拨土地即通过划拨的方式取得土地使用权。“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；

4、依照有关规定签订土地使。

综上所述,在划拨的土地上面盖房子，需要满足以上四个条件，才能按照规定办理房产证。划拨土地盖房子之前，各位网友必须了解清楚划拨土地是否符合规定，手续是否齐全，才可以盖房子。

1、企业依法建立独立核算的工会组织，属于独立的法人机构，依法行使工会法人机构职能；

2、如题所述，由企业行政方依法计缴的工会经费，应依照相关规定上交上级总工会，由上级总工会按照比例划拨回企业工会组织，那么，企业行政方划缴工会经费的工作由行政方执行，一般应由企业行政管理部门办理相关付款手续；

3、以上仅供参考，请予结合企业内部工作职责范围进行判断，依法依规进行操作。

目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。

两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

国有划拨和划拨是土地、房产等资产转让过程中的两个概念。它们主要区别在于转让过程、出让方、价格和政策支持等方面。

1. 土地划拨：

- 概念：土地划拨通常指国家将土地使用权无偿、无期限地划拨给某个单位或个人，作为特定用途的土地使用权。划拨土地通常用于公共设施、教育、科研等公共利益目的。

- 出让方：国家作为土地划拨的出让方。

- 价格：土地划拨不涉及土地出让金，即无需支付土地使用权转让的价款。

- 政策支持：根据中国的土地政策，土地划拨通常受到政府的政策支持，尤其是在公共设施、教育和科研等领域。

2. 土地出让：

- 概念：土地出让是指国家将国有土地使用权有偿、有期限地转让给某个单位或个人，用于建设、开发、经营等商业用途。

- 出让方：国家作为土地出让的出让方。

- 价格：土地出让涉及土地使用权转让的价款，即购买方需支付土地出让金。

- 政策支持：土地出让在商业和住宅开发等领域较为常见，政策支持相对较弱。

总的来说，土地划拨与土地出让的主要区别在于转让过程、出让方、价格和政策支持等方面。土地划拨通常适用于公共设施、教育、科研等公共利益目的，而土地出让则适用于商业和住宅开发等商业用途。在实际操作中，需遵循国家和地区的土地、房产转让法规，确保交易的合法性和合规性。

小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋。行政划拨土地上的房屋都是公有房，不是商品房，条件允许的话可以通过房改转成私有房，但房主的身份有限制，一般必须是土地使用单位的在编人员。转了以后就是完整产权，也就是大产权。这种房子现在一般都已经房改完成了，主要是老国企盖的职工宿舍。