部分业主拖欠物管费，已上交物管费的业主如何维权？

一、部分业主拖欠物管费，已上交物管费的业主如何维权？

支付物业费是每一位小区业主应该做的，因为物业服务公司面向的是全小区，所以即便没有居住，也要按照规定支付费用，但很多小区都会碰到拖欠支付，甚至拒绝支付，即便是有理由，在法律上也是不受保护的。那么，业主拖欠物业费会怎么样呢？ 业主拖欠物业费会怎么样呢？ 一、交多少物业费要看签订的物业管理委托合同 物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。 有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。 二、业主欠缴物业费，物业公司能加收“滞纳金”吗？ “滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。 如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任。 在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。 三、欠缴物业费业主要交多少违约金？ 业主违约拖欠物业费，物业公司能加收多少违约金？这主要看业主（或业主委员会）与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。 如合同中没有约定拖欠物业费的违约金，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％。 同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24％的上限。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 四、拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单 无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。 法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元，因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”（俗称的“老赖”黑名单）。如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。 五、不要以失窃为由拒交物业费 “物业公司与业主签订的是委托管理合同，而非保管合同，一般来说，大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务，所以业主不能因为自己的物品被盗，就拒交物业费”。 以上就是业主拖欠物业费会怎么样呢？物业知识介绍！催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。期待与物业公司合作共赢！

二、淮安市物管费用如何收取？

物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费。

三、物管费怎么查？

通常情况下，物管费是由物业管理公司负责收取和管理的。为了查询物管费，你可以按照以下步骤进行操作：

1. 联系物业管理公司：首先，你可以联系你所居住的小区或楼盘的物业管理公司。他们通常会提供一个办公电话或者客服热线。你可以致电他们并询问如何查询物管费。

2. 邮件或书面查询：物业管理公司有时会要求业主以书面形式提交查询物管费的申请。这种情况下，你可以给物业公司写一封信或者发送一封邮件，说明你想要查询物管费的具体信息。

3. 在物业管理办公室查询：有些物业管理公司会在办公室提供柜台或者窗口，业主可以亲自前往办公室查询物管费。你可以携带相关的身份证明文件，例如房产证明或租赁合同，以便他们核实你的身份并提供准确的费用信息。

4. 在物业管理公司的官方网站上查询：一些物业管理公司会提供在线查询系统，你可以在他们的官方网站上注册账号并登录查询物管费用。在这种情况下，你可能需要提供一些个人信息来验证身份。

记住，每个物业管理公司的查询方式可能会有所不同，所以最好根据你所在的小区或楼盘来采取相应的查询方式。希望这些信息能对你有所帮助！如果你还有其他问题，我会很愿意为你解答。

四、物管费怎么算？

物业费主要是按照户主的住房面积，以单价形式计算的，每平方米多少钱。物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实施指导价和市场调节价。

物业费主要包括：物业管理公司的人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。

五、2021新规装修期间物管费如何计算？

如果装修期间在6个月以内的，物管费应当全额收取。

六、物管费全价与半价是如何规定的？

物业管理费各地的标准及规定会有不同，原则上是交房后未装修入住的按半价收取物业管理费，已入住的全价收取物业管理费。

具体各楼层的收费标准也有区别，一楼收费最低，因为一楼不用坐电梯，二楼至四楼是一个标准，五楼及以上是一个标准。

七、东方港湾物管费多少？

东方港湾物管费是每平方米0.85元，东方港湾位于上海市青浦朱家角淀山湖畔，东北两侧是规划中的高档别墅区和生态保护，休闲度假区。此项目由上海和昆山两部分组成，统一规划形成整体社区。周边配套:幼儿园有朱家角镇幼儿园，中小学有青浦一中等，交通出行有沪朱线等。

八、物管费收费规定2021？

2021年物业收费在原来的基础上，增加了部分减免：

1.物业自行增加的收费项目不用缴纳。

2.天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。

3.逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。

4.配套设施不符合合同约定，物业费应减免。

九、世纪港湾物管费多少？

世纪港湾物管费是每平方米2.0元，世纪港湾坐落于秦皇岛市新世纪公园西南侧，项目北邻港城大街、东靠红旗路，西至西港路，周边文博城、新世纪小区、新闻里、香格里等高档社区林立，人口密集，项目至太阳城商圈、秦皇岛火车站、高新技术开发区都不足十分钟。地理位置极其方便。

十、2021物管费收费标准？

物业费收费标准

1、物业自行规定的费用无需交

国家有一套规范的物业收费合同，用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目，设定一些并不符合国家规定的收费项目，骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目，国家规定可以不予交付。

2、逾期交房，期间所产生的物业费不用交

有很多开发商会由于某种原因而逾期交房，导致业主逾期入住，这段时间可长可短，可能一个月，也可能半年甚至更长，这时候物业费可以不用交。

3、配套设施不达标可减免物业费

如今有很多的开发商，为了卖出房源，会过分夸大小区里面的配套设施，早先还爆出了开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻。小区过道小于合同标准，电梯数量少于合同标注，绿化率少于合同标准……对于这种行为，业主是可以要求减免部分物业费。

物业费收费标准2021新政策 物业费包括哪些

物业费包括哪些

1、管理的费用

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。