外墙维修谁来负责？

一、外墙维修谁来负责？

外墙维修属于大修，可申请启动专项微信资金。召开业主大会，经专有面积占总建筑面积三分之二以上业主且占业主总人数三分之二以上的业主同意，可启用专项维修资金。

二、外墙保温维修方案？

 一、施工准备 ㈠材料

 1、水泥:榴园水泥P032.5。

 2、砂、中砂:使用前应过5mm孔径筛子。

 3、FGXT保温砂浆

 ㈡施工准备 1、必须经建设监理、设计、质监等单位进行主体验收合格后方可进行抹灰。

 2、大面积施工前应先做好样板间、经验收合格后再进行全面抹灰。

三、外墙脱落维修方法？

1

乳胶漆修复法。用滚筒小刷子粘上200ml乳胶漆，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

2

白水泥修复法。用平面小铲子粘上220ml白水泥，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

3

腻子修复法。用平面小铲子粘上180ml腻子，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

四、怎样维修外墙渗水？

外墙渗水一般有两种方案：

1.

把内墙全部铲除，从内部修补；刷防水或堵漏剂，可以暂时缓解渗水的问题。

2.

凿开外墙漏水处，在外部处理；使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷，解决外墙渗水问题。

五、外墙氟碳漆怎么维修？

先用砂浆把墙面的基层修补平整。用墨斗弹出分格线将它切割好。用腻子粉对墙面进行找平处理。再将氟碳漆调制好，然后刷在墙面上。将它打磨平整就完成了。在施工前，先要把基面的灰尘和浮浆等这些清除干净的，对于一些凹凸不平地方，可以进行找平或者是对它进行填补处理，这样才能确保这个基面的平整性，防止在后期刮腻子时，也就出现了一个高低不一的现象。

六、外墙开裂应该如何维修？

这个是外墙砂浆层老化，脱层，要全部去除，重新粉砂浆层和贴马赛克。不能打胶，不然干裂会掉落完成高空坠物伤人或者车子。安全第一。

七、物业动用维修基金维修外墙流程？

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

八、外墙渗水维修处理方法？

外墙渗水原因不同，维修处理方法亦不相同。

一、装饰面层开裂

开裂原因较多，裂缝的表现形式也多样。最好的方法就是和原来的装修公司联系，让对方实地查看下开裂原因，进行装饰修复即可。

二、防水节点问题

各类外墙构造节点不到位、施工孔洞、门窗口、檐口、女儿墙等关键部位处理不到位，造成漏水隐患。

1、墙体裂缝多发生于门窗口、脚手架孔、穿墙螺栓孔等部位。比如安装窗户时时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。此时可用玻璃胶在窗台边打一圈,也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

2、如果是脚手架孔、穿墙螺栓孔等部位，可能是管道与墙的缝隙连接不够牢固，透水性差。此时要修复墙上的裂纹，恢复墙上的防水保护功能，使用防水砂浆等防水材料进行抹灰面涂刷，对墙面毛细孔进行封堵。如果外墙漏水面积过大，可以考虑将整面墙全部重新做防水，但是金额花费较大。

三、材料和工艺的问题

这是须在施工前做的，属于“未雨绸缪”，否则等全部完工后发生渗水、漏水，再进行维护维修，就真的是“亡羊补牢”啦。

1、外墙涂料要选择成膜较好的高聚物涂料，可以进一步保护墙体进水。

2、合理设计布置雨落水系统，保证雨棚、阳台、空调仓、天沟等部位无积水。

3、外墙面砖通常要满勾缝，防止进水，同时防止砖脱落。

九、瓷砖外墙渗水怎么维修？

1、先寻找外墙主要渗水点。

在外墙对应中心向上部扩散查找是否有爆砖、墙裂缝。如果肉眼查找不到，可以洒水内外观察，查找主要渗水点。

2、擦拭清理外墙面，做到干净无杂物，要求微湿润外墙。对外墙确认的主要渗水点和四周刷水泥基渗透结晶防水涂料，也可只刷砂浆缝可连续反复不分次刷。

3、如墙面无大缝，工程上一般就一步处理渗漏。如果还有渗漏可用硅酮密封膏沟缝(F类)。待2-3天涂料干后，要求外墙干燥，对爆裂墙砖、有或可能有砂浆裂逢处用硅酮密封膏逐一沟缝。对于门窗渗漏，沿门框外沿与墙相接处，用硅酮密封膏嵌缝盖缝。

4、以上两步完成后渗水应能解决，如果还想增加防水，可再满刷聚氨脂防水涂料

十、外墙防水补漏上门维修？

可以上门维修的。目前市场上的防水维修公司都是可以预约上门维修的，一般来说检查是不收费的，如果检查后业主不想维修了，那么业主是需要支付上门费的。房顶漏水维修方式无非两种，一种是灌浆法，不拆除原屋面，但维修效果可能不理想；另一种就是传统的拆除原屋面及防水层，重做新的防水层，这种方法虽然工程量比较大，但是更保险，更耐久。