一、本人现在无房想买一套100平米的二手房过户需交什么费用，比例各是多少 ，过户得多长时间。这套房是贷款房有
买方税费：契税1.5% 印花税0.05% 交易手续费3元/平方 评估费
卖方税费：个人所得税1% 印花税0.05% 交易手续费3元/平方 （房产证不够五年） 全额营业税5.62%
以上除了交易手续费，全部按照评估来算。
贷款快的话大概10几天左右，贷款批下来以后就可以过户，过户的程序最慢1天就可以搞好了！！
普通住宅
一）未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
4、印花税：成交价*0.05%
5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
6、登记费：100元/套
二）满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税：成交价*0.05%
4、交易费：3元/平方米
5、登记费：100元/套
6、全免征营业税
三）五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、印花税：成交价*0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
估计需要买方负担全部的费用了 可以和房东协商~~
二、房地产开发企业接受土地使用权投资入股如何确认土地成本
房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定，此类情形以财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：
1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
2.在2006年3月2日之前，以土地作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资者取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
1、请福州市地税局在
答：对于以土地作价入股进行投资,从事房地产开发的,应交土地增值税.请纳税人提供具体纳税资料向房地产开发企业的主管地税机关办理纳税咨询或申报纳税手续。(
对整体的评论：[很差]回答乱七八糟，不知所云。请税务局看清我问的问题。
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三、想问土地税收的功能是什么
土地税收是国家凭借政治权力，以土地为征税对象无偿征收货币，以取得财政收入的一种工具。土地税收主要有以下功能：（1）保证国家财政收入。土地税收是一种长期、稳定而又最有保障的国家财政收入来源，因而各个国家都十分重视征收土地税。土地税收在一个国家里大都成为财政收入的重要组成部分。（2）促进土地资源合理利用。合理的土地税收政策能够促进土地资源的合理利用。例如，对荒地和空地征收土地税，征税压力就会驱使土地占有者充分利用这些土地。我国台湾省就设有荒地税和空地税，其目的就在于减少荒芜土地，促进闲置土地的合理利用。（3）调整土地利用方向。土地税收作为一种经济杠杆，具有调整土地利用方向的功能。例如，对不希望的土地利用方向征税或者课以重税，征税压力就会促使土地使用者改变土地利用方向。我国开征耕地占用税的目的，就是用税收这一经济手段保护耕地，促使建设项目不占或者少占耕地，尽量占用劣地、次地和非耕地。（4）调整土地收益分配关系。世界上许多国家在土地发生转移时，都开征了土地转让税或者土地增值税，我国也开征了土地增值税，通过开征此税调节土地增值收益分配，抑制土地投机，维护国家权益。
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