我要把自己贷款买的房卖了，请问要交什么税，怎么算？

一、我要把自己贷款买的房卖了，请问要交什么税，怎么算？

应当交纳的税款包括：

1。营业税=出售房屋成交价*5%。

如果个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，可以免征营业税。

如果个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，可以按照售房收入减去购买该房屋价款（需提供购买该房屋时取得的税务部门监制的发票）后的差额缴纳营业税，公式：（出售房屋成交价-购入该房屋成交价）*5%。

2。城市维护建设税=交纳的营业税额*7%（5%、1%）。具体税率，以当地实际执行的税率为准。

3。教育费附加=交纳的营业税额*3%。

4。其他附加=交纳的营业税额*征收率。该附加视所在地的具体规定为准，一般征收率在1%以内。

5。印花税=出售房屋成交价*（5/10 000）。

6。个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20%。其中，合理费用包括上述1-5的税款、产权转让登记手续费。另外，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税。

二、什么是交引铺

交引铺

在宋代商人的目光中，“钱”也可生“钱”。因此，在商贸交易中也出现了一些特殊的店铺，如以凭证作为交易的交引铺和放高利贷的质库等。

交引铺，是宋代大城市如汴京、临安府、建康、明州等地的特殊店铺。所谓交引，类似今天的证券，交引铺类似今天的证券交易公司。宋代政府在西北边疆顾募商人缴纳粮草以备军需，商人交货后，政府给以“引”（券），作为凭证，宋人称为“交引”或“钞引”，然后再到京都开封府或指定其他州军领取铜钱或到盐、茶产地换取盐、茶或香药抵值；这种贸易行为，统称为“入中”，此外，有羽毛、筋角、胶漆、铁炭、瓦木等军需物资，也常采用“入中法”。后来，京都需要粮食、现钱，商人也可“入中”。“入中”范围逐渐推广而流行，分为有钱交引、茶交引、盐交引、香药交引、矾交引等。宋代大多官僚认为这是“公私两利”的良策。这样，在京师逐渐出现了一种从事调换或转卖“交引”的交引铺。

因为杭州交引铺发达，仅杭城御街两旁即达一百余家，生意相当兴隆，因此，政府便设立专门机构，印刷交引。《梦粱录》卷9《监当诸局》载：“交引库，在太府寺门内，专印造茶、盐钞引，遂请丞簿佥押。”因此，这种钞引有官办金融性质。

以粮草“入中”边疆，除商人之外，还有本地“土人”，至京师交引铺领取钱或换成实物时，往往因不了解市场情况或急于换领而受欺侮，交引铺主没有按券面数字给，而采用压代钞引价格而使“入中”商人、“土人”吃亏，而自己获得暴利、厚利而发财。

三、房产赠与后买卖时间5年怎么算的

1.

房产赠与后买卖时间5年是以办理出房产证的时间为准的。

2.

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

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