土地税收费标准？

一、土地税收费标准？

城镇土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。国务院在1988年9月27日发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并于当年11月1日起实施。

城镇土地使用税的特点：1、对占用或使用土地的行为征税岁源迅；2、征税对象是国有土地；3、征收范围比较广；4、实行差别幅度税额。

一、土地使用税的征收范围

城镇土地乎此使用税的征收范围是城市、县城、建制镇、工矿区。

二、土地使用税的纳税人

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。

三、土地使用税的适用税额

一、大城市０.５元至１０元；

二、中等城市０.４元至８元；

三、小城市０.３元至６元；

四、县城、建制镇、工矿区０.２元至４元。

四、土地使用税的计税依据

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

五、土地使用税的计算方法

应纳税额＝计税土地面积×适用税额

六、土地使用税的申报缴纳

1、土地使用税按年计算，分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、纳税人应依照当地税务机关规定的期限，填写《城镇土地使用税纳税申报表》，将其占用土地的权属、位置、用途、面积和税务机关规定的其他内容，据实向当地税务机关办理纳税申报登记，并提供有关证明文件。

3、城镇土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地的税务机关负责征收。

七、土地使用税的税收优惠

一、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

四、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

五、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

六、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税５—１０年；

七、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地裂燃和其他用地。

土地使用税等于土地面积*单位税额，如散启要是平房或整栋办公楼都是你掘哪们公司的，土地面积就是实际占地面积，如果占了某个办公楼的某个房间，土地面积=房间面积/楼层数，单位税额不同地方，不同地段不一样，具体地渣如税网站都有。

城镇土地使用税年应纳税额等于面积乘以单位税额，地段等级不同适用不同的单位税额。

土地征收的标准在各个地方都是不同的，你可以去你们当地的土地管理局网站上看看有没有相关的规定

4.5%

二、房开企业土地使用税怎么计算？

一、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用碰亮搜的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇笑历土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。

二、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土键缺地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

三、2017房产税率是多少？

房产税，按《房产税暂行条例》规毕纳定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租手搭没的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

营业税，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

城建税和教育费附加，个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，1%。

印花税，个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

个人所得税，个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月枝迟收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

四、2017房屋租赁合同房产税税率是多少？

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按拦迹租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税，枝陪

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为简搭并7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税（或企业所得税）

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

企业所得税25%，小微企业15%

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