城镇土地使用税疑点(城镇土地使用税优惠政策口诀)

一、城镇土地使用税优惠政策口诀

民法典颂

民法典，民法典，学会民典不做难。

上下五千人文传，建国七十酿此典。

民典慈母多关爱，呵护游子七大编。

编编为民赋权利，临行密缝近千三。

借鉴外系重国情，立足实务彰公平。

法典博深蕴世道，法典指点迷津篇。

你我皆非洞林仙，人间烟火事难免。

借问此生何所依，法泰遥指民法典。

总 则

二零二零不平凡，百科大统民典颁。

核心价值弘新观，绿色生态焕新颜。

民典点亮人生路，变点款款寓理念。

物权合同晰产债，婚姻继承促和善。

人格独编创首例，侵权责任秩序安。

胎儿视有权能力，可以继承受赠与。

限制能力八岁起，打个酱油蛮可以。

监护指定有争议，最终申请法院判。

监护缺失无人管，村居民政替补员。

遗嘱监护呵子女，意定监护成年愿。

股东高管别滥权，滥权致损把责担。

法人决议违章程，股东撤销找法院。

法人非法责不同，村委居委摇身变。

自代双代法禁止，除非被代把头点。

见义勇为人称赞，施救致损责不担。

违约侵权若竞合，受损追责可择选①。

诉讼时效变三年，仲裁无规可来参。

民事责任体系新，权利宣言法典全。

物权编

公有为主共发展，按劳分配兼他分。

物权债权应区分，各有成因果迥然。

债权协议立生效，物权设变公示现。

无民海岛归国有，行使权利国务院。

业大业委成立难，政府居委来指点。

住宅改商合法规，利害业主一致赞。

维修资金业主议，使用门槛已降低。

紧急情况需维修，依法申请程序简。

小区共部有收入，扣除成本归业主。

物业服务受监督，业主询问及时复。

政府应急物业管，业主配合勿怠慢。

排污弃废不违规，相邻容忍亦有限。

土地承包经营权，三权分置活流转。

流转方式有创新，入股出租抵押兼。

流转期限超五年，登记备案效力坚。

住宅用地期满续，如有减免依法办。

居住权利书面约，遗嘱设立亦可参。

居住人身不可分，不得继承和让转。

居住权利多无偿，只缘同家系亲情。

登记保障居住权，以房养老意深远。

流押流质虽未禁②，期满只能受偿先。

先租后抵承租占，方可对抗抵押权。

抵押财产通知转，促进流通为捷便。

同物抵押又出质，确定先后看时间。

归属明晰权责清，厘清产权界限明。

国家个人等保护，私权神圣彰公平。

合同编

合同升格半壁山，统领债权浩无边。

有名合同增成员，容旧纳新胸怀展。

不当得利无因管，昔日并肩今收编。

得利返还看主观，通知报告妥善管。

保证保理似兄弟，其实内容少牵连。

保证人保源担保，保理类同债权转。

合伙人和君协定，入退分配把约看。

物业服务应受监，切勿要挟停水电。

网络交易规则殊，合同成立凭订单。

国家订货指令颁，要约承诺依法办。

预约合同备签约③，拒不订约违责担。

格式合同贵公平，重要条款诚说明。

合同相对关双方，债务履他涉第三。

他人依约仅受领，合同权利却为空。

未履瑕履他奈何，抗辩仍归债权方。

他人不享请求权，此种利他不真正。

他人若拥多权利④，拒绝直履和追责。

拒绝权利缘自治，若未明拒推默认。

直接履行依法约，违约责任据合同。

他人上位债权人，此种利他才真正。

债务不履陷僵局，他人自愿可代履。

代履应具合法益，法律合同无禁定。

情势变更非商险，基础变化难预见。

重新协商若无果，法院解变公平现。

合同保全保债权，突破相对涉第三。

消极怠履行代位，恶意避债撤销权。

花式避债狡三窟，撤销情形特增添。

延长履期弃受保，高价受让为他担。

非金债务履行难，履行障碍常出现。

双方对峙鹬蚌争，缔约目的难实现。

违方续履失公平，守方拒解违诚信。

为促双赢衡利益，违方亦有解除权。

买卖合同款最全，易货有偿均可参。

交付风险孳息款，合同权义密切联⑤。

无权处分物难转，退而解约求债权。

验期过短难完成，视为外观异议限。

供电服务强缔约，断电通知事先言。

助残赠与不可撤，赠与有信别诈捐。

高贷禁止扰金融，家庭社会难稳定。

个人借款息约明，约定不明等于零。

保证无约或不明，推定连带改一般。

房屋租赁未登记，合同生效不影响。

租房期满续租先，租购同权重保障。

房屋出卖优购权，共有物权优债权。

居间易名变中介，失信跳单酬不免。

客运安全承运宣，霸座抢盘把法反。

契约严守基精神⑥，兼顾自由与公平。

市场经济法护航，人文关怀呵民生。

人格权编

人格独编大亮点，人格尊严源自宪。

人格权利与生来，不弃不继不让转。

逝者亦有人格益，家庭近亲行使权。

人格受侵可维权，此权不受时效限。

违约损害人格权，致损精神重侵权。

主张违责理当然，精神抚慰亦可兼。

生命身体健康权，物质人格最常见。

姓名名称肖像权，许可使用防侵犯。

假冒艺名足混淆，扩保参照姓名权。

肖像许可争议款，解释倾斜利肖权。

肖像声音雷同保，谨防技术来恶搞。

新闻报道为公益，影响名誉可豁免。

器官遗体无偿捐，自主决定不迫骗。

生前若无否捐意，家属共定书面捐。

临床试验诸多限，批准告知书面愿。

医学科研为公益，伦理健康守红线。

单位防止性骚扰，共建反扰群防线。

未成遭扰重保护，年满十八时效算。

空间活动等隐私，他人不得擅侵探。

个信处理合法规，过度处理把法践。

人格权编首面世，人本关怀尽凸显。

预防救济相结合，开放保护愈完善。

婚姻家庭编

优良家风互关爱，弘扬美德树文明。

亲属包括血姻亲，近亲家庭范畴清。

直系三旁禁止婚，优生伦理利国民。

胁迫结婚可撤销，胁迫终止后一年。

重疾婚前诚告知，受欺撤销一年限。

共签共认共消费，家事代理共债务。

单方负债超家需，原则认定个债务。

亲子诉讼父母提，非婚父母亦可以。

成年子女存异议，亦可诉讼来确认。

婚内家务付出多，离婚有权求补偿。

协议离婚勿冲动，新典一月来缓冲。

期满再月不申请，视为撤回保姻缘。

首判不离又分居，时满一年应准离。

不满两岁母抚养，已满八岁征其愿。

重大过错致离婚，无错有权求赔偿。

隐转卖毁共同产，挥霍伪债投机显。

婚内恶意钻法漏，离婚不分或少分。

离婚之后始发现，可求再次分共产。

收养门槛法降低，家有一子也可以。

收养应利被养人，被养限于未成年。

夜幕降临千灯馨，家庭美满万户暖。

家庭虽系微细胞，众家和睦国富安。

继承编

财产概念与时变，遗产范围愈宽泛。

民典概括更科学，不必列举尽盖涵。

继承冲突先后序，遗赠扶养首当先。

遗嘱遗赠齐步后，法定继承最后垫。

继承家事法也管，丧继情形再增添。

隐匿阻挠遗嘱事，恶意夺产情节严。

法不容情行惩戒，相对丧失继承权。

浪子回头真悔改，亲情归来可恕宽。

第一顺位无继承，二顺代位及侄甥。

旁系代位创先河，保护私产力度增。

遗嘱难书思虑多，遗嘱信托来解脱。

未雨绸缪财承安，多样传承体意愿。

遗嘱形式多样化，打印录像新增添。

打印在场逐页签，录像保存像时间。

公证遗嘱不优先，最后遗嘱真意愿。

人有三思允变更，行为相反视撤前。

遗产管理新理念，职责明确似破管。

继承债权双维护，遗产管理铁肩担。

遗赠扶养新精神，个人可做扶养人。

分割遗产先偿债，特定继承应留份。

保护继承护私产，私产自治尊意愿。

权责一致不废偏，继承伦理世代传。

侵权责任编

预防请求多知产，停侵排妨消危险。

被侵过错亦自检，过失相抵侵责减。

文体活动有风险，既来参加自愿担。

队友致伤因对抗，不能动辄乱株连。

公民自助为维权，措施合理范围限。

私力救济缘紧急，及时公济方妥善。

监护委托责不转，被监侵权监护担。

受托过错不连带，依其程度相应担。

供劳致损受劳担，故意重过可追偿。

供劳受损缘劳务，双方按错共分摊。

供劳受侵源第三，供劳可行选择权。

若选受劳来补偿，补后可行追偿权。

网络并非法外地，平台不能壁上观。

用户遭侵可通知，平台转达措施兼。

平台若未采措施，扩大损失连带担。

错误通知应担责，是否侵权可申辩。

组织经管履安保，未履致损构侵权。

若因第三致损害，补充责任相应担。

故意侵犯知产权，惩罚赔偿制裁严。

流通产品知缺陷，停售召回补救先。

明知缺陷怠补救，听之任之仍销产。

致人伤亡恶难恕，惩罚赔偿出利剑。

私家车辆非营运，好意同乘乐施善。

无偿奉献宜倡导，轻过致损责任减。

环境侵权存故意，后果若重惩罚赔。

生态损害若能复，修复补救限履行⑦。

高空抛物法禁止，物业防范公安查。

侵权人员暂难查，可能加害共补偿。

业主若言非侵权，尚需排除来举证。

加害一旦被查明，终局赔偿甚入刑。

侵权责任本填平，惩罚赔偿新面孔。

补赔惩罚各显功，责过匹配法分明⑧。

二、水产交易市场可享受哪些税收优惠政策？

根据《财政部 国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2012〕68号）第一条的规定，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

三、土地使用税2021年税率？

2021年，上海企业土地使用税，按不同区域，每平方米征收1.5元，3元，6元，12元，24元，30元不等。

四、2020年两免两减半是什么意思？

“两免三减半”政策是指外商投资白族企业从其第一笔生产经营收入转入之日起，享受两年免征、三年减半征收企业所得税的待遇。

　　中西部地区鼓励的外商投资企业，五年减免税期满后，所得税可以减半征收，延长三年。

　　外商投资设立的先进技术型企业，免税3年，减征企业所得税6年；对于出口型企业，除上述两免三减所得税外，只要企业年出口量占企业销售总额的70%以上，就可以享受企业所得税减半的优惠待遇；外商投资企业在总投资范围内购买国产设备，进口设备属于进口免税目录范围的，可按规定扣除企业所得税

五、2021年9月印花税最新政策？

中华人民共和国印花税法（主席令第八十九号，2022年7月1日起执行）

印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

　　一、印花税纳税人

　　印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

　　二、印花税税目和税率(税额标准)

　　根据应纳税凭证性质的不同，印花税分别采用比例税率和定额税率，具体税目、税额标准详见《印花税税目、税率(税额标准)表》：此外，根据国务院的专门规定，股份制企业向社会公开发行的股票，因买卖、继承、赠与所书立的股权转让书据，应当按照书据书立的时候证券市场当日实际成交价格计算的金额，由出让方按照1‰的税率缴纳印花税。

　1、比例税率

　　(1)借款合同，适用税率为0.05‰。

　　(2)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同等，适用税率为0.3‰。

　　(3)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据合同、记载资金数额的营业账簿等，适用税率为0.5‰。

　　(4)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同等，适用税率为1‰。

　　(5)因股票买卖、继承、赠与而书立“股权转让书据”(包括A股和B股)，适用税率为1‰。

　　2、定额税率

　　对无法计算金额的凭证，或虽载有金额，但作为计税依据不合理的凭证，采用定额税率，以件为单位缴纳一定数额的税款。权利、许可证照、营业账簿中的其他账簿，均为按件贴花，单位税额为每件5元。

印花税税目税率表（2022版,2022年7月1日起执行）

税 目 税 率 备 注

合同（指书 面合同） 借款合同 借款金额的万分之零 点五 指银行业金融机构、 经国务院银行业监督 管理机构批准设立的 其他金融机构与借款 人（不包括同业拆借） 的借款合同

融资租赁合同 租金的万分之零点五

买卖合同 价款的万分之三 指动产买卖合同（不 包括个人书立的动产 买卖合同）

承揽合同 报酬的万分之三

建设工程合同 价歎的万分之三

运输合同 运输费用的万分之三 指货运合同和多式联 运合同（不包括管道 运输合同）

技术合同 价款、报酬或者使用 费的万分之三 不包括专利权、专有 技术使用权转让书据

租赁合同 租金的千分之一

保管合同 保管费的千分之一

仓储合同 仓储费的千分之一

财产保险合同 保险费的千分之一 不包括再保险合同

产权转移 书据 土地使用权 出让书据 价款的万分之五 转让包括买卖（出售）、 继承、赠与、互换、分割

土地使用权、 房屋等建筑 物和构筑物 所有权转让 书据（不包括 土地承包经 营权和土地 经营权转移） 价款的万分之五

股权转让书 据（不包括应 缴纳证券交 易印花税的） 价款的万分之五

商标专用权、 著作权、专利 权、专有技术 使用权转让 书据 价款的万分之三

菅业账簿 实收资本（股本）、资 本公积合计金额的万 分之二点五

证券交易 成交金额的千分之一

印花税税目税率表（2021版,2022年7月1日之前适用）

编号 税目 征税范围 税率（税额） 纳税人 备注

1 购销合同 包括供应、预购、采购、购销、结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额0.3‰贴花 立合同人 计税金额判断：①合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；②合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；③合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额（即含税金额）作为印花税的计税依据。

2 加工承揽合同 包括加工、定作、修缮、修理、印刷广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入0.5‰贴花 立合同人

3 建设工程勘察设计合同 包括勘察、设计合同 按收取费用0.5‰贴花 立合同人

4 建筑安装工程承包合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额0.3‰贴花 立合同人

5 财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同 按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花 立合同人

6 货物运输合同 包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用0.5‰贴花 立合同人 单据作为合同使用的，按合同贴花

7 仓储保管合同 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用1‰贴花 立合同人 仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花

8 借款合同 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同 按借款金额0.05‰贴花 立合同人 单据作为合同使用的，按合同贴花

9 财产保险合同 包括财产、责任、保证、信用等保险合同 按保险费收入1‰贴花 立合同人 单据作为合同使用的，按合同贴花

10 技术合同 包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 按所载金额0.3‰贴花 立合同人

11 产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同 按所载金额0.5‰贴花 立据人

12 营业账簿 生产、经营用账册 记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元 立账簿人 自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。

13 权利、许可证照 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 按件贴花5元 领受人

**14 证券（股票）交易股权转让书据A、B股 对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据 由立据双方当事人分别按1‰的税率缴纳证券（股票）交易印花税 立据双方当事人 （13个正列举税目之外的）需要关注这类特殊交易政策的调整

六、所属2021年房产税及土地使用税减免政策？

政策如下，符合房产税和土地使用税减免条件的纳税人，应提交减免税申请报告（列明基本情况、减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额等）、《房产税困难减免申请表》、《城镇土地使用税困难减免申请表》、《纳税人减免税申请核准表》、申请减免税的不动产权证（或者其他权属证明）复印件等。

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