批发市场、农贸市场(包括自有和承租,下同)怎么理解

一、批发市场、农贸市场(包括自有和承租,下同)怎么理解

征免房产税和城培燃镇土地使用税。根据《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》的规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租，下同）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其余产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按产品与农产品交易场地面配芦虚积哗芹的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。

二、土地使用税缴纳时间

法律分析：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳余清城镇土地使用税，合同未约定交付时间。

1、按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。

3、纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

（1）由 省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。

（2）李或尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。

（3）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

（一）土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

1、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;

2、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

（二）土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

土地使用税每平方米年税额如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

（三）土地使用税是国家对拥有土地使用权(不论以划拨、出让、买卖等方式)的单位和个人征收的一种税。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。只要符合应税条件的单位和个人都应该缴纳土地使用税。

法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内竖扰前使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

三、土地使用税纳税人类型是什么

土地使用税纳税人类型如下:

1、城镇土地使用税由拥有使用权的单位和个人缴纳。

2、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。

3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

4、土地使用权共有的，由共有各方共同纳税。

纳税人亦称纳税义务人、“课税主体”，是税法上规定的直接负有纳税义务的单位和个人。国家无论课征什么税，要由一定的纳税义务人来承担，舍此就不成其为税收，因此，纳税人是税收制亏段度构成的基本要素之一。

城镇土地使用税纳税人如下：

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土销袭誉地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

法律依据：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人;为城镇土地使用税(以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本禅岁条例的规定缴纳土地使用税。

四、费用包括哪些内容

费用包括主营业务成本、其他业务成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等。

在借贷记账法下，费用类账户的借方登记增加额；贷方登记减少额。本期费用净额在期末转入“本年利润”账户，用以计算当期损益，结转后无余额。费用，是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

注意事项：

营业成本是指企业为生产产品、提供服务等发生的可归属于产品成本、服务成本等的费用，应当在确认销售商品收入、提供劳务收入等时，将已销售商品、已提供劳务的成本等计入当期损益。营业成本包括主营业务成本和其他业务成本。

主告让悄营业务成本是指企业销售商品、提供服务等经常性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供服务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、提供服务的成本滑衡转入主营业务成本。

税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、土地增值税、房产税、城镇土地袜渣使用税、车船税、印花税等。

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