一、持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?
根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年，可以申请免征收，但条件还是相当严格的：
第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。
比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
扩展资料
上海市房产税征收对象
1、上海本地人新购二套房
《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。
上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准
2、外地购房者没有居住证
对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。
举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。
上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准
3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分
外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。
房产税的计算
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
(二) 按租金收入计算
其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
参考资料来源：百度百科-沪版房产税
二、上海 商品房退税
备注购房退税的业主必须同时满足下面的三个条件
1、个人出售及新购买住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间（售房与购房不分先后）相隔不超过1年（个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记上确认的时间为准）；
2、个人出售及新购买住房均坐落在广州地区范围（含番禺、花都、从化、增城）内；
3、个人出售住房已在广州市国土房管局办理房产交易过户，并按1.3％的税率（以房管局对物业的评估价征收1.3％）征缴了个人所得税（现在是由位于仓边路的市调房总站按住房转让收入全额依照1.3％代征个人所得税。）。
三、退房产税需要什么材料
各地区退房产税要求不一致。
以上海为例：
房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税：
⑴符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
⑷上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还馨窝网。
四、上海房产税退税
只针对外来人口的，用个人所得税去抵，上海本地不满3年的叫营业税
五、上海购房退税的条件和办理方法各怎样？
现在早没了。那是新房的均价也就三四千。
