144平以上的二手房，交易税费怎么算？

一、144平以上的二手房，交易税费怎么算？

一、普通住宅的标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

（2）成交价格

内环以内：≤450万元/套

内外环之间：≤310万元/套

外环以外：≤230万元/套

（3）建筑面积

单套建筑面积≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

（1）家庭首套住房：

90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%

90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%

（2）二套住房：

新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%

注意：

1）首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

（1）普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

（2）非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。

3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。

（1）满五且首套

转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。

（2）非满五或满五不首套

转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况

若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税

二、买房对于144以下面积和144以上的面积要交多少契税?

144平米以上的所需缴纳的契税是3%

政府定义豪宅是从3个方面来定义的,只要符合一个规定,契税就必须缴纳3%分别是:

1.面积大于144平米

2.容积率低于1.0的3.售价高于周边楼盘20%以上的

三、商品房超144平方面积税如何计算

房东方： 不满五年：5.55的营业税，赢利部分20%或总价2%个税 满五年：差价5.55的营业税，唯一无个税，不唯一赢利部分20%或总价2% 购买方：总价3%契税

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