一、房产税是按套还是面积
综合面积与套数目前还在重庆和上海试点，其它城市征收标准还未出台。 上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收
二、住房人均面积超多少收房产税
房产税（1986年开征）与面积无关！
1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。
房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%
依据：
《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第5条 下列房产免纳房产税：
1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）
5，经财政部批准免税的其他房产。
三、房产税如何计算，以及免征房产税的人均面积是多少
举个例子说明：
如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。
四、房产税是不是按平方收的？
房产税不是按照房产的面积征收的
分两种：从价计征和从租计征
五、房产税率是按套内面积还是按建筑面积计
税费都是按产证面积计算，产证面积一般都是建筑面积
房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年
