一、地下车位出租收入是否缴纳土地增值税？
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照服务业租赁业项目，以5%的税率缴纳营业税。
二、房地产企业销售地下人防无产权车位交土地增值税吗？
房地产企业销售地下人防无产权车位不属于土地增值税征收范围,不交土地增值税,也不能列入房产土地增值税扣除。
三、地下产权车位分摊土地成本吗？
一般地下车位是没有产权证的，只有使用权，因为没有计入容积率，就不应该摊土地成本。如果地下车位有产权证，说明是计入容积率的，就应该摊土地成本。
四、宅基地转让需要交土地增值税吗？
不用。特别提醒：宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让，而且只能在同一集体经济组织内部成员间转让。
五、买房送地下室土地增值税如何清算？
（一）收入确认的问题
1.房地产开发企业与购房人通过签订销售合同出售或者附赠等方式约定，将车位、车库的权属转移给购房人的，取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入。
2.对售房附赠车库、车位的，若合同中未分别计算房屋和车库、车位的销售价格，不再单独将车库、车位分割出来单独计价；若合同中分别计算房屋和车库、车位的销售价格，则车库、车位的价格作为非普通住宅收入。
（二）成本确认的问题
无论车库、车位是否拥有产权证，只要签订了销售合同或协议并取得了收入，则销售收入一并计入土地增值税的计税收入，车库的面积计入可售建筑面积，车库、车位相应的开发成本准予扣除。
六、无产权地下车位是否分摊土地成本？
当然要分摊的，否则土地增值税清算的时候，增值太多了，试算一个平衡点，把土地成本摊到地下车库中
七、地下车位如何销售？
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。望采纳
八、如何选择地下车位？
选车位和三大原则是安全、便利和宽敞，选择靠近单元门、柱子和墙的车位更加合适。
第一首要就是安全，全永远是第一位的，因此车友们选车位的时候，最好不要选车库出入口附近的，通道拐角处的，要尽量是巡逻人员、监控探头，都比较好覆盖的这种地方。这样的话，刮刮蹭蹭或者说是小偷小摸的这种事情不容易发生。
第二就是便利，每天上班、下班都得开车进出，所以便利非常重要。最好是选择离电梯口比较近的，不论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，停车入库没有什么障碍的等位置。尤其对于经常独归的女性来说，单边靠墙的，倒车入库比较困难、麻烦的一般就不要选了，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。
第三就是要宽敞。有条件的可以选择独立车位，然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位，或者是柱子之间只有一个或两个车位的。
应该选择：
1、离单元门近的车位。
车辆本来就是一个节省人力的工具，下了车回家这几步路当然是越短越好了。特别是你搬许多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生。
2、靠柱子的车位。
柱子后面有不小的空间，靠柱子的车位等于加宽了不少。如果两边都有柱子最好，如果有一边有柱子，也最起码增加了一边的空间，无论停车还是开车门都会方便不少。
3、靠墙车位。
如果选不了靠柱子的车位，选择靠墙的车位也不错。虽然没有柱子后面空间大，但车位线不可能挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来些空间的。另外，新能源车是以后的发展方向，如果以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就有了先决条件。
另外，如果你的爱车是过宽过长的特殊车型。那注意一定要选择加宽或加长的车位，毕竟能把车停进去是首要的条件。
总的来说，我们在选择时，一个是保证停车的周围空间比价宽敞，方便自己进出，另一个是避开危险的位置，阻挡视线的位置，最后就是近电梯口、有监控的这样一个便利的安全的位置是比较好的。
九、地下车位如何选择？
怎么选车位： 入口车位不要选 该车位处于停车场入口之处，无论停车场是平坦地势还是下坡，若找寻车位的车主减速不及时，很有可能迎面撞上停在路口的车辆。 中间车位不要选 该车位处于两个车位之间，若是车距较窄，两边的车主停车技术稍有偏颇，你就有可能被卡在车里动弹不得啦！ 视线受阻车位不要选 该车位靠墙，若是车主办完事要离开，由于视线受阻，很有可能会与后面开来的车迎面撞上。 靠墙车位不要选 该车位位于停车场末端且靠墙，与行车道形成90度直角，无论是入停车场停车还是倒车出停车场，由于距离较窄，车主很容易碰触墙体或是蹭到旁边车位上的汽车。 弯道车位不要选 该车位位于道路转弯处，若是入停车场的车主方向盘打得不及时或是车速较快，极易撞上停在该车位的车辆。 角落车位不要选 为了节省空间，很多停车场也不放过角落地带，往往会在此处安排一个车位。若是两边的车位都已有车，停在该车位的车辆则很难顺利进出。 说了这么多，那什么样的车位才能算是好的车位呢？
1、独立车位 该车位为两侧有建筑物和柱子，为独立车位，停在这里，不仅施展空间大，车门打开方便，而且不用担心蹭上旁边的车辆。
2、邻柱车位 该车位旁边有柱子，空间充足，若是车辆稍有停歪，你也不用担心被困在车里啦！
3、右转车道拐角处车位 该车位不仅靠近柱子，空间宽敞，而且临近电梯，节省进出时间，最重要的是位于顺势车道转弯处，进出十分方便。 特别注意事项1：选择车位一定要选择高度高的，如果车位上方有线、通风管道、水管等等都要注意，最好是车位上方2.5米以上没有任何的其他东西！ 特别注意事项2：还有一种是柱子与墙面形成的固定车位，这种车位入口的宽度比较小，需要考验你的技术。就算车子停好了，下车也是一个问题，尤其是靠墙的那一边。 特别注意事项3：交叉口的车位要慎选，交叉口是车流最大的，危险系数非常高，很多的车可能在这里倒车、掉头等等，很容易波及到你的爱车。
十、如何挑选地下车位？
哈哈，这个我来回答吧，刚刚买好一个车位，纯属个人见解。
一、车位肯定要距离你家入口近；
二、人流经过多的车位不选，例如058和059车位中间是大楼入口，人流多可能会划伤车辆；
三、避免地库入口处的所以车位，例如035～039，064～067，我怕“女司机”下地库失控撞的我的车；
四、角落和怪异地形车位不选，例如060～063，倒车入位很麻烦；
五、车位边有管道阀门的不选，万一维修施工或者管路损坏都有可能伤车；
六、位置满意的情况下有子母车位尽量买子母车位；
七、没子母则尽量选择单个车位，即周边是柱子没有其他车贴着你的车位，这样周边车辆开门不至于磕伤你的车；
八、没有单个车位则尽量选两联排033、034这种，尽量不选三联排051～053，因为如果只有两个位置那影响你车位空间的只有一辆车，如果三个位置的影响你车位空间的就有两辆车，多了一个不确定因素，可能会发生一个人没停好，导致第二辆停车时占用了你的部分空间然后你就停不进去或停进去很挤，当然如果你家地库车位超级宽可以不考虑上述问题；
九、如果选了两联排或三联排，个人偏好停车后靠驾驶员最右侧那个位置，例如055、053，因为我每次都把车贴着右侧的柱子停，这样我左侧（驾驶员侧）的空间就会很大，一方面左边的车不是驾驶员侧所以不会经常有人开门磕伤我的车，另外即使有人开门也会因为我空出的这部分空间减少磕伤概率，及其不推荐三联排的中间车位，虽然很多人以及开发商都很推荐中间位置，但我总觉得两边空间控制受制于另外两辆车；
十、现在选车位都摇号，所以选几个你心怡的位置然后按优先级排好顺序，运气不好的话上面说的都白搭。
希望对你有帮助，祝你选到好车位。
